مال و أعمال

تدفق الشركات على دبي يرفع الطلب على المساحات المكتبية

أكدت شركة سافيلز العالمية للخدمات العقارية، أن قطاع المكاتب في دبي سيزدهر في الربع الأول من عام 2024، وسط مسار تصاعدي لهذا النشاط نتيجة النشاط الإقليمي القوي والطلب القوي من المستثمرين والشركات الأجنبية، مشيرة إلى أن أدى تدفق الشركات الجديدة لتأسيس عملياتها في المدينة إلى زيادة الطلب. على مساحة مكتبية مرنة ومخدومة.

وكشف تقرير «سوق المكاتب في دبي» للربع الأول من عام 2024، أن هناك عوامل أخرى ساهمت في ازدهار سوق المكاتب، منها المبادرات المحفزة للأعمال، مثل الملكية الكاملة للشركات من قبل المستثمرين الأجانب، التغييرات التي طرأت على قوانين تأشيرة الإقامة، ودعم شركات التكنولوجيا من خلال… عدد المنصات.

وبحسب التقرير، شهد الطلب على المساحات المكتبية في مناطق محددة، مثل مركز دبي المالي العالمي، نمواً كبيراً، مدفوعاً بدخول شركات جديدة إلى السوق، والتوسع من قبل الشركات القائمة. وتابع: «ونتيجة للطلب القوي وانخفاض المساحات الشاغرة المتاحة إلى 3% في المتوسط، تم تسجيل زيادة بنسبة 6% في أسعار الإيجارات لهذا الربع».

وفي المقابل، شهدت المشاريع المتميزة الأخرى في السوق الفرعي ارتفاع الإيجارات بنسبة 30٪ تقريبًا على أساس سنوي. ومع ذلك، فإن جميع الأسواق الفرعية، وخاصة المناطق الحرة مثل مدينة دبي للإنترنت، ومدينة دبي للإعلام، ومدينة المعارض، ومركز دبي التجاري العالمي، تشهد أيضًا نشاطًا كبيرًا.

وأكد التقرير أن دبي تشهد طلباً متزايداً واتجاهاً تصاعدياً على المساحات المكتبية المرنة أو المخدمة، ما يؤدي إلى توسع سوق المكاتب، لافتاً إلى ملاحظة نمو ملحوظ في معدل إشغال المساحات، خاصة بين قطاعات محددة وأبرزها الخدمات القانونية وإدارة الثروات وشركات التكنولوجيا والإعلام والاتصالات. في حين أخذت الشركات القادمة من سنغافورة والصين والمملكة المتحدة زمام المبادرة في هذا النشاط.

وذكر التقرير أن الملاك يقدمون فترات معقولة بدون إيجار للمساحات التي تتطلب تشطيبات أساسية، لكن الحوافز تنخفض عند استئجار مساحات مفروشة أو تجديد عقد الإيجار. وتابع أنه على الرغم من الانتهاء مؤخرا من عدد من المشاريع، إلا أن النقص في مساحات الدرجة الأولى لا يزال يمثل تحديا، مما يؤدي إلى زيادة القيم الإيجارية بنسبة 14% في المتوسط ​​على أساس سنوي، بالإضافة إلى تسجيل بعض المناطق مثل “أبراج بحيرات الجميرا”. وأظهرت “الخليج التجاري”، و”مرسى دبي”، و”ون سنترال”، ومركز دبي المالي العالمي، نمواً أعلى في القيم الإيجارية بنسبة تراوحت بين 20 و30%.

وقالت باولا والش، مديرة خدمات المعاملات في سافيلز الشرق الأوسط: “إننا نشهد ارتفاعًا في الطلب على المساحات المكتبية المرنة والمزودة بالخدمات، مما دفع المستأجرين الحاليين إلى التوسع فعليًا في السوق، وفي الوقت نفسه نلاحظ أيضًا مجموعة كبيرة من المستأجرين الجدد يدخلون السوق.” دبي لأول مرة.

وأضافت: “كان هذا الارتفاع مدفوعًا في المقام الأول بتدفق الشركات الجديدة التي تؤسس عملياتها في المدينة، والتي تجد أن المساحات المرنة أكثر ملاءمة للمراحل الأولى من تأسيسها، بدلاً من المكاتب التقليدية. وفي الوقت نفسه، شهدنا الاتجاه العالمي المتمثل في انتقال المستأجرين الحاليين إلى المساحات المكتبية المخدومة لتبني نماذج عمل أكثر مرونة، ولتخفيف الاستثمارات الرأسمالية الكبيرة التي تأتي مع تجهيز المساحة.

للمزيد : تابع خليجيون 24 ، وللتواصل الاجتماعي تابعنا علي فيسبوك وتويتر

مقالات ذات صلة

زر الذهاب إلى الأعلى
Open chat
1
Scan the code
مرحبا 👋
أهلاً! كيف يمكننا مساعدتك؟