«المؤشر الذكي» يوفر تقييمات دقيقة وشفافة للإيجارات

أكد مطورون عقاريون لـ«الإمارات اليوم» أن مؤشر الإيجار الذكي الجديد، الذي أطلقته دائرة الأراضي والأملاك في دبي، يعد خطوة مهمة نحو تحقيق العدالة والتوازن في السوق العقاري، إذ يوفر تقييمات دقيقة وشفافة لأسعار الإيجارات، بما يعود بالنفع على المستأجرين وأصحاب.

ووصفوا إطلاق المؤشر بأنه «إصلاحات جديدة» في السوق تزيد من حالة النضج وترفع ثقة المستثمرين فيه، مما ينعكس إيجاباً على جذب المزيد من الاستثمارات الأجنبية إلى الإمارة.

وأوضحوا أن المؤشر يوفر للمستأجرين «تسعيراً عادلاً»، ويوفر بيانات دقيقة ومحدثة، ويضمن استقطاب مستأجرين مناسبين والحفاظ على استدامة العوائد، لافتين إلى أن المستأجر في مبنى ذي جودة أقل لن يضطر إلى دفع قيمة إيجارية. مثل الذي يدفع في بناية ذات خدمات عالية وموقع أفضل. ولذلك يرحب الجميع بمؤشر الإيجارات الجديد.

وأكدوا أن المؤشر قدم آلية حسابية دقيقة تأخذ في الاعتبار جميع العوامل المؤثرة على القيمة الإيجارية، بما في ذلك حالة سوق العقارات. كما أنه يمنح الملاك حافزاً من حيث الصيانة والخدمات، ومن أهمل هذا الجانب سيكون تقييمه أقل ولن يحصل على العائد الإيجاري المطلوب.

العدالة والتوازن

قالت الخبيرة العقارية ومديرة شركة DXR أسماء موافي، إن مؤشر الإيجار الذكي الجديد يعد خطوة مهمة نحو تحقيق العدالة والتوازن في السوق العقاري، حيث يهدف إلى تقديم تقييمات دقيقة وشفافة لأسعار الإيجارات، مما يعود بالنفع على المستأجرين وأصحاب.

وأضافت أن تأثير المؤشر على المستأجرين يشمل التسعير العادل، حيث يساهم في تعديل أسعار الإيجارات لتتوافق مع واقع السوق، مما يقلل من المبالغة في الأسعار ويضمن حصول المستأجرين على قيمة عادلة مقابل ما يدفعونه.

وأشار موفقي إلى شفافية المعلومات التي يقدمها المؤشر، حيث يوفر بيانات دقيقة ومحدثة، مما يساعد المستأجرين على اتخاذ قرارات مدروسة عند اختيار العقارات.

وتابعت: «أما عن تأثير المؤشر على الملاك، فهو يساعد على تحديد الأسعار المناسبة للإيجارات، بما يتناسب مع خصائص المبنى والموقع، ويضمن استقطاب المستأجرين المناسبين والحفاظ على استدامة العوائد، فضلاً عن تعزيز الثقة من خلال وتوفير تقييمات شفافة مما يعزز الثقة بين المالك والمستأجر. “إنه يساهم في استقرار العلاقة التعاقدية.”

وذكر موغافي أن المؤشر يعتمد على تصنيف المباني بناء على خصائصها مثل الموقع والمعدات والعمر، مما يضمن تسعيرا عادلا يتناسب مع القيمة الفعلية للعقار، مشيرا إلى أن التصنيف يساعد على منع زيادات الإيجار التعسفية من قبل الملاك. ويعزز العدالة في المعاملات العقارية.

الزيادة والجودة

من جانبه، قال الرئيس التنفيذي لشركة ملك العقارية، طارق رمضان، إن دائرة الأراضي والأملاك في دبي تعمل دائماً على تطوير خدماتها ومعاييرها، في سعيها لأن تصبح أحد أرقى الأسواق العقارية في العالم.

وأضاف: «ساهم مؤشر الإيجارات سابقاً في السيطرة على زيادات الإيجارات خلال أوقات ارتفاع النشاط العقاري، لكن إذا نظرنا إلى الإيجارات في مناطق دبي المختلفة، نجد أن الإيجارات تختلف في كل منطقة، ومن مبنى إلى آخر، وهذا يعتمد على جودة المبنى والخدمات المتوفرة فيه والصيانة. ولذلك أصبح من العدل أن ينتقل المؤشر من المنطقة إلى مستوى البناء، بحيث ترتبط الزيادة في الإيجارات بجودته، وهو ما يحقق العدالة للمستأجرين».

وتابع: «في المبنى ذي الجودة المنخفضة، لن يضطر المستأجر إلى دفع نفس القيمة الإيجارية التي كان سيدفعها في مبنى يتمتع بخدمات عالية وموقع أفضل. ولذلك يرحب الجميع بمؤشر الإيجارات الجديد باعتباره خطوة جيدة في الطريق الصحيح.

حالة من التوازن

وفي السياق نفسه، قال رئيس شركة دبليو كابيتال للوساطة العقارية وليد الزرعوني: «يساعد مؤشر الإيجار الذكي على خلق حالة من التوازن بين مصالح المالك والمستأجر في السوق العقاري. كما أنه يقلل من المنازعات الإيجارية في السوق ويعزز الشفافية والعدالة.

ورأى الزرعوني أن مثل هذه الإصلاحات الجديدة في السوق تزيد من حالة النضج وترفع ثقة المستثمرين فيه، مما ينعكس إيجاباً على جذب المزيد من الاستثمارات الأجنبية إلى الإمارة، لافتاً إلى أن المؤشر هو نتاج التطور التكنولوجي في العصر الحالي. وتعظيم دور تقنيات الذكاء الاصطناعي في قياس البيانات. داخل السوق العقاري، وإصدار التقديرات الصحيحة للإيجارات.

وذكر الزرعوني أن المؤشر وفر آلية حسابية دقيقة تأخذ في الاعتبار جميع العوامل المؤثرة على القيمة الإيجارية، بما في ذلك حالة السوق العقاري، بالإضافة إلى توفير المرونة بفضل التحديث المستمر للمعايير لمواكبة التغيرات في السوق العقاري. السوق، والتأكد من تلبية تطلعات المالكين والمستأجرين.

حافز لأصحابها

إلى ذلك، أكد الرئيس التنفيذي لشركة ستاندرد لإدارة العقارات، عبد الكريم الملا، أن مؤشر الإيجار الذكي الجديد يخدم طرفي العلاقة الإيجارية، ويعطي حافزاً للملاك من حيث الصيانة والتجديد والخدمات، مشيراً إلى أنها تصنف ضمن «النجوم»، وبالتالي فإن من يهمل هذا الجانب يتم تخفيض تصنيفه ولا يحصل على العائد الإيجاري المطلوب.

أما الرئيس التنفيذي لشركة هاربور العقارية، الدكتور مهند الودية، فقد رأى أن مؤشر الإيجار الذكي الجديد سيكون له تأثير إيجابي على سوق العقارات في دبي، وسيعزز ثقة المستثمرين والمستأجرين وكافة الأطراف في المعادلة العقارية، فضلاً عن سمعة دبي كدولة رائدة في قطاع العقارات العالمي.

وأضاف الودية: “إن مؤشر الإيجار الذكي الجديد سيساعد بشكل كبير في تقييم وتثمين العقارات وفق هذه المعايير الذكية في مؤشر الإيجار، مما سيساهم في تقييم العقارات. وهذه بداية جيدة لعام 2025، مما سيساعد على النهوض بالقطاع العقاري.

حساب الزيادة في الإيجارات

ويتم احتساب الزيادة في الإيجارات حسب مؤشر الإيجارات على النحو التالي:

إذا كان الإيجار أقل بنسبة 11-20 ٪ من القيمة السوقية ، فقد يصل الحد الأقصى لزيادة الزيادة بنسبة 5 ٪ ، وإذا كان الإيجار أقل بنسبة 21-30 ٪ من القيمة السوقية ، فقد يصل الحد الأقصى إلى 10 ٪ ، وإذا كان الإيجار 31-40% أقل من القيمة السوقية وقد يصل الحد الأقصى للزيادة إلى 15%.