هذه أفضل وجهات الاستثمار العقاري في أوروبا لعام 2025

كشفت دراسة جديدة أن الدول الأوروبية ذات العائدات العالية الإيجارية والضرائب العقارية المنخفضة توفر أفضل فرص الاستثمار العقاري في عام 2025 ، حيث تصدرت بلدان أوروبا الوسطى والشرقية المشهد ، بقيادة مولدوفا ، وفقًا لتقرير نشرته شبكة “يورونو” ، نقلاً عن شركة التأمين البريطانية “ويليام راسل”.

مولدوفا في المقدمة … سوق ناشئ مع عائدات مجزية

احتلت مولدوفا ، البلاد الواقعة في منطقة البلقان ، المرتبة الأولى في تصنيف الدول الأوروبية الأكثر جاذبية للاستثمار العقاري. وصف التقرير سوق العقارات في مولدوفا بأنه “ناشئ وعائد كبير” ، خاصة بالنسبة للمستثمرين الأوائل الذين يمكنهم تحمل المخاطر.
اقرأ أيضا: 5 مخاطر تهدد الشركات المصنعة للسيارات الرئيسية في أوروبا

تبلغ تكلفة شراء العقارات في البلاد حوالي 2.80 ٪ كحد أقصى لقيمة العقار ، مع ضريبة الدخل على الإيجار لا تتجاوز 12 ٪ ، مما يمنحه تصنيفًا عاليًا من حيث عائد الإيجار. تشهد رأس المال Kishinao نموًا ملحوظًا في قطاعات البنية التحتية والضيافة والأعمال ، بالإضافة إلى زيادة ملحوظة في النشاط السياحي ، الذي يدعم سوق الإيجار قصير المدى.

على الرغم من أن مولدوفا ليس جزءًا من الاتحاد الأوروبي ، إلا أنه يعتبر حاليًا مرشحًا للانضمام ، مما قد يعزز جاذبيته في المستقبل.

ليتوانيا الثانية .. سوق أوروبي مستقر يجذب المستثمرين

احتلت ليتوانيا المركز الثاني في قائمة أفضل البلدان للاستثمار العقاري في أوروبا لعام 2025 ، على الرغم من الزيادة في أسعار العقارات بنسبة 10 ٪ على أساس سنوي خلال الربع الأخير من عام 2024 ، وفقًا لبيانات “يوروستات”.

لا تفرض ليتوانيا أي قيود على حيازة العقارات للأجانب ، مما يزيد من جاذبيتهم. وفقًا للتقرير ، بلغت عائد الإيجار السنوي حوالي 6.39 ٪ ، في حين أن تكاليف الشراء لم تتجاوز 4.10 ٪ من قيمة العقار ، مما يوفر الفرصة للنمو الثابت والعوائد المجزية على المدى الطويل.
اقرأ أيضا: تحذير البنوك الاستثمارية: قد تعيق رسوم ترامب نمو أوروبا في عام 2025

تعد مقدونيا الشمالية ثالث أفضل خيار استثمار

احتلت شمال مقدونيا المرتبة الثالثة ، وهي دولة ترشيح للانضمام إلى الاتحاد الأوروبي أيضًا. يشهد رأس مالها ، Scoeppe ، التنمية الحضرية والنمو في الطلب على العقارات السكنية والتجارية ، وسط المرافق الضريبية والحوافز الحكومية لجذب الاستثمارات الأجنبية.

تشير بيانات التقرير إلى أن عائد الإيجار السنوي في البلاد يصل إلى 6.47 ٪ ، مما يجعله خيارًا تنافسيًا قويًا في السوق الأوروبية.

دول أخرى تقدم عوائد واعدة

بالإضافة إلى البالغين الثلاثة ، تظهر صربيا وأيرلندا ولاتفيا عوائد الإيجار السنوية التي تتجاوز 7 ٪ ، وفقًا لتصنيف “العائد الجيد جدًا”.

في أيرلندا ، تكون عائدات الإيجار من أعلى مستوى في أوروبا ، لكن الضرائب العقارية المرتفعة قد تقلل من صافي العائد السنوي. أما بالنسبة إلى بلغاريا وأندورا وجبل الأسود ، فإنه يجمع بين عائدات عالية على الإيجارات وضرائب الدخل المنخفض نسبيا ، مما يزيد من جاذبيتها.

إيطاليا: ضريبة عالية ، لكنها لا تلغي الجدوى

على الرغم من أن معدل ضريبة الإيجار في إيطاليا هو 21 ٪ ، إلا أنه جاء داخل البلدان التي تحقق ثالثًا من أعلى عائد استئجار أوروبي بمعدل 7.56 ٪. هذا يجعلها مناسبة لبعض استراتيجيات الاستثمار طويلة المدى ، على الرغم من التكاليف الضريبية.