300 مستثمر يشاركون في تملك عقارين «جزئياً» في دبي

أكدت هيئة الأصول الافتراضية في دبي أن مبادرة ملكية الممتلكات الجزئية سمحت للأفراد بإمكانية امتلاك جزء من الأصل العقاري ، دون الحاجة إلى شراء عقار تمامًا ، وكشفت أن المرحلة التجريبية شهدت إدراج اثنين من العقارات داخل نظام الملكية الجزئي ، وحوالي 300 مستثمر شارك في ملكيتهم ، 70 ٪ منهم لم يكن لديهم أبدًا ملكية في دبي.

استعرضت السلطة التراخيص الصادرة في قطاع الأصول الظاهرية ، متوقعًا تشمل الرموز العقارية في منصات التداول في المستقبل القريب.

بالتفصيل ، كشفت هيئة الأصول الظاهرية في دبي (VARA) أنها أصدرت حتى الآن 36 تراخيصًا كاملة للكيانات العاملة في قطاع الأصول الافتراضية.

وقال المدير التنفيذي لهيئة الأصول الافتراضية في دبي ، ماثيو وايت ، في بيانات لوكالة الأنباء الإماراتية «wam):” لدينا حاليًا مئات الكيانات في مراحل مختلفة من الترخيص ، ونحن نتلقى باستمرار طلبات من الكيانات الدولية التي ترغب في توسيع نطاقها ، ونحن نعمل معها لتسهيل الإجراءات ومساعدةهم على فهم أطراف المستحضرات التي تضمها أكثر من ذلك. 400 كيانات مسجلة تعمل في الأنشطة التي تختلف بين التداول لحسابها الخاص ، وتوفير خدمات تكنولوجيا blockchain ، وخدمات الدعم الأخرى.

استعرض وايت شراكة “هيئة تنظيم الأصول” مع إدارة الأراضي والممتلكات في دبي في أوائل عام 2025 ، بهدف إطلاق مبادرة تنظيمية مبتكرة ، مما يسمح “الملكية الجزئية” باستخدام الأصول الرمزية. وقال: «سمح نموذج الملكية الجزئي للأفراد بإمكانية امتلاك جزء من الأصل العقاري ، دون الحاجة إلى شراء عقار بالكامل ، وتوسيع فرص الاستثمار العقاري لتشمل الفئات التي لا يمكنها امتلاك العقارات الكاملة ، كما ساهمت في تعزيز موقع دبي كمركز عالمي للابتكار العقاري والأصول الرقمية.

وكشف أن المرحلة التجريبية للمشروع شهدت إدراج عقارين بنجاح ضمن نظام الملكية الجزئي ، وشارك حوالي 300 مستثمر في ملكيتهم ، ولم يكن لدى 70 ٪ منهم عقارًا في دبي من قبل ، مما يدل على قدرة المشروع على جذب قطاعات جديدة من المستثمرين المحليين والدوليين.

من المتوقع أن يشمل المدير التنفيذي لهيئة الأصول الافتراضية في دبي رموز العقارات ضمن منصات التداول في المستقبل القريب ، مما سيسمح لها بالتعميم بسهولة ، وهذا النوع من الأصول يجعل الجمهور أقرب.

كشفت وايت أن سلطة تنظيم الأصول الافتراضية في دبي تعمل حاليًا على مشاريع تجريبية جديدة ، بما في ذلك منتجات التمويل الذهبية واللامركزية التي تمثل بديلاً رقميًا للتمويل التقليدي ، وهي قيد الدراسة حاليًا.

وأضاف أن “سلطة تنظيم الأصول” حريصة على بناء بيئة تنظيمية متكاملة ، والتي تشجع الابتكار ، وفي الوقت نفسه يضمن أعلى معايير السلامة القانونية وحماية المستثمرين.

وأشار إلى أن المهام الأساسية لـ “السلطة” تشمل وضع إطار تنظيمي داعم ومتحمس ، وترويج دبي كمركز عالمي للأصول الافتراضية ، وتعزيز التعاون مع الهيئات الدولية والمحلية ، وتطوير الأدوات الإشرافية الذكية لضمان امتثال الكيانات العاملة ، بالإضافة إلى المساهمة في تحفيز الاقتصاد الرقمي.

أوضح وايت أن سلطة تنظيم الأصول الافتراضية في دبي لا تعمل بمعزل عن السلطات التنظيمية الأخرى في البلاد ، بل تنسق وتتكامل مع مختلف السلطات المعنية ، بما في ذلك سلطة الأوراق المالية والسلع ، وبنك الإمارات المركزي ، وشرطة دبي ، ووزارة الاقتصاد والسياحة ، إلى جانب المؤسسات الحكومية الأخرى.

وأكد أن نظام “المسح الأفق” ينطبق على مراقبة أي نشاط غير مرخص من خلال الإنترنت أو وسائل الإعلام الأخرى ، ثم يتخذ تدابير قانونية ضد الهيئات الانتهاك ، بما في ذلك إغلاق النشاط والمرائد المصادرة ، كلما تم إثبات الضرر المحتمل.

تحدث وايت عن الاستراتيجية التشريعية المستقبلية لـ “السلطة” ، قائلاً: “السلطة هي هيئة تنظيمية مرنة ، ولدينا برامج تنظيمية تجريبية ، وهذه البرامج تسمح لنا بفهم مخاطر نماذج الأعمال الجديدة ، وتطوير الأطر التنظيمية الأولية لتجربتها تحت إشرافنا المباشر ، ثم إنشاءها داخل النظام التنظيمي.”

• “تنظيم الأصول الافتراضية” قريبًا يقدم مشاريع لترميز التمويل الذهب واللامركزي.