توسّع مطار آل مكتوم يقود «دبي الجنوب» إلى صدارة النمو العقاري في دبي

أكدت شركة دبليو كابيتال للوساطة العقارية، أن منطقة دبي الجنوب تواصل تعزيز مكانتها باعتبارها أسرع المناطق العقارية نمواً في الإمارة، مدفوعة بزخم المشاريع الحكومية الاستراتيجية، أبرزها توسعة مطار آل مكتوم الدولي، إضافة إلى الارتفاع المستمر في الطلب على الوحدات السكنية، وتسارع وتيرة إطلاق المشاريع الجديدة، مما يعزز مكانة المنطقة كأحد أبرز مراكز النمو العمراني والاستثماري في دبي.

وأوضحت الشركة، في تقرير بحثي، أن دبي الجنوب تجاوزت مرحلة كونها منطقة واعدة، لتصبح أحد أهم محركات النمو في السوق العقاري، مستفيدة من رؤية تنموية طويلة المدى تقوم على تطوير أكبر نظام عمراني متكامل في الإمارة، يجمع بين قطاعات الطيران والخدمات اللوجستية والأعمال والسكن ضمن بيئة اقتصادية متكاملة.

وأشار التقرير إلى أن إعلان حكومة دبي عن تنفيذ المرحلة الجديدة من مشروع تطوير مطار آل مكتوم الدولي باستثمارات تصل إلى 128 مليار درهم، شكل نقطة تحول كبيرة في اتجاهات المستثمرين، إذ من المتوقع أن يصبح المطار الأكبر في العالم بقدرة استيعابية تصل إلى 260 مليون مسافر سنوياً عند اكتماله، مما سيعزز الطلب المستقبلي على الأصول السكنية والتجارية، ويرفع جاذبية المنطقة للاستثمارات المحلية والعالمية.

وأضاف التقرير أن دبي الجنوب تتمتع بمقومات تنافسية قوية، تشمل مجتمعات سكنية متكاملة ومناطق أعمال ومراكز لوجستية، وشبكة مواصلات متعددة الوسائط تربط وسائل النقل الجوي والبري والبحري، إضافة إلى موقعها الاستراتيجي بالقرب من ميناء جبل علي والمنطقة الحرة ومدينة إكسبو دبي، ما يؤهلها لاستيعاب جزء كبير من النمو السكاني والاقتصادي المتوقع في السنوات المقبلة.

وقال وليد الزرعوني، رئيس مجلس إدارة شركة دبليو كابيتال للوساطة العقارية: «إن ما تشهده دبي الجنوب يمثل تحولاً هيكلياً في خريطة الاستثمار العقاري في الإمارة، وليس مجرد موجة نمو مؤقتة»، مؤكداً أن المنطقة تمتلك الآن منظومة متكاملة من مكونات الاستثمار، بما في ذلك البنية التحتية المتقدمة، والمشاريع الحكومية الكبرى، وبيئة اقتصادية محفزة، ما يدعم استمرار نموها خلال السنوات المقبلة.

وأضاف أن هذا التحول انعكس بشكل مباشر على مؤشرات السوق، حيث حافظت دبي الجنوب على المناطق الأفضل أداءً في دبي للشهر الرابع على التوالي، بعد تسجيل 2869 صفقة عقارية بقيمة 3.3 مليار درهم خلال يونيو 2026، فيما ارتفع عدد الصفقات بنسبة 111%، وارتفعت قيمتها بنسبة 106% مقارنة بالشهر السابق. كما استمرت ضمن أفضل 5 مناطق أداءً في الإمارة للشهر الثامن على التوالي، مدعومة بنشاط مبيعات المشاريع القوي على الخريطة.

وأوضح الزرعوني أن هذه المؤشرات تؤكد انتقال المنطقة إلى مرحلة جديدة من النمو المستدام، مدفوعا بارتفاع الطلب الحقيقي على العقارات والإسكان، إضافة إلى استمرار المطورين في إطلاق مشاريع جديدة، وهو ما يعكس تنامي ثقة المستثمرين في مستقبل المنطقة.

وأشار إلى أن دبي الجنوب استقطبت 653 شركة جديدة خلال العام الماضي، ليصل إجمالي عدد الشركات العاملة هناك إلى أكثر من 4200 شركة، مع نسبة احتفاظ بالشركة تصل إلى 90%، ما يعكس قوة بيئة الأعمال واستدامة النشاط الاقتصادي. وأشار إلى أن عدداً من المشاريع السكنية الجديدة سجلت مبيعات كاملة فور إطلاقها، في مؤشر على استمرار الطلب القوي.

وأكد الزرعوني أن الاستمرار في تنفيذ المشاريع الاستراتيجية ومشاريع البنية التحتية من شأنه أن يدعم نمو قيم الأصول العقارية في المنطقة على المدى المتوسط ​​والطويل، مشيراً إلى أن التقديرات الداخلية للشركة تشير إلى إمكانية زيادة معدلاتها بما يتجاوز 50% مع إنجاز المشاريع الرئيسية.

وختم قائلاً: “دبي الجنوب لم تعد تمثل وجهة تنموية جديدة فحسب، بل أصبحت أحد أبرز محركات النمو الاقتصادي والعقاري في دبي. ومع استمرار الإنفاق على البنية التحتية، وتوسع الأنشطة الاقتصادية، وارتفاع الطلب على السكن والاستثمار، نتوقع أن تستحوذ المنطقة على حصة متزايدة من الاستثمارات والصفقات العقارية في السنوات المقبلة”.