55.48 مليار درهم قيمة معاملات «العقارات التجارية» في دبي خلال 8 أشهر

كشفت بيانات خاصة أعدتها منصة «بروبرتي فايندر» العقارية لـ«الإمارات اليوم»، أن سوق العقارات التجارية في دبي سجل خلال الأشهر الثمانية الأولى من العام الجاري (2026)، نمواً في قيمة التصرفات العقارية التجارية بأكثر من 9.3% على أساس سنوي، لتصل إلى نحو 55.48 مليار درهم، مقارنة بإجمالي القيمة المسجلة في 2024، والتي بلغت نحو 50.75 مليار درهم، بزيادة قدرها 4.73 مليار درهم. درهماً، فيما ارتفع عدد الصفقات بنسبة 21.6% على أساس سنوي لتسجل 4,988 صفقة، مقارنة بـ 4,102 صفقة خلال نفس الفترة من عام 2025.

قال شريف سليمان، الرئيس التنفيذي للإيرادات في بروبرتي فايندر، إن سوق العقارات التجارية في دبي شهد نشاطاً أكبر خلال الأشهر الثمانية الأولى من عام 2026 مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي 2025، مع ارتفاع عدد التصرفات بنسبة 21.6% إلى 4988 صفقة، فيما ارتفعت قيمتها الإجمالية بنسبة 9.3% لتصل إلى نحو 55.48 مليار درهم.

وأوضح سليمان لـ«الإمارات اليوم» أن النمو في عدد الصفقات، الذي تزامن مع الانخفاض الطفيف في متوسط ​​قيمة الصفقة من 12.37 مليون درهم إلى 11.12 مليون درهم، يعكس توسع قاعدة المشترين وزيادة عدد المشاركين في السوق من خلال الصفقات الأصغر.

وأشار إلى أن الجزء الأكبر من النمو تركز خلال شهري يناير وفبراير 2026، فيما بدت حركة السوق أكثر استقرارا خلال الفترة من مارس إلى أغسطس.

وأوضح أن تراجع القيمة الإجمالية خلال هذه الفترة يرتبط بشكل أساسي بانخفاض عدد صفقات الأراضي الكبيرة مقارنة بالعام الماضي، وليس بالضرورة انخفاض عدد الشركات النشطة في السوق.

وأضاف أن طبيعة الصفقات تلعب دوراً كبيراً في تفسير تحركات السوق، إذ تمثل صفقات الأراضي نحو 12% من إجمالي الصفقات، لكنها تمثل ما يقارب 58% من إجمالي القيمة، بينما تمثل «المكاتب» نحو ثلثي عدد الصفقات.

وأشار إلى أن ذلك يعني أن «المكاتب» تقود النشاط اليومي للسوق من خلال تعاملات أكثر انتظاما، في حين أن الصفقات العقارية الكبيرة، وخاصة صفقات الأراضي، تسبب تقلبات أكبر في القيمة الإجمالية. وأوضح سليمان أن أداء أغسطس 2026 يعكس هذه الصورة بوضوح؛ وانخفضت القيمة الإجمالية للمعاملات إلى 1.94 مليار درهم عبر 440 صفقة.

ويعود ذلك بشكل رئيسي إلى انخفاض قيمة تعاملات الأراضي التي بلغت نحو 451 مليون درهم، مقارنة مع استمرار التداول في المكاتب بقيمة 1.14 مليار درهم، وفي محلات البيع بالتجزئة بقيمة 349.71 مليون درهم.

وأكد أن قراءة السوق لا ينبغي أن تعتمد على القيمة الإجمالية للمعاملات وحدها، موضحاً أن نشاط المكاتب ومتاجر البيع بالتجزئة يوفر مؤشراً أوضح على توسع قاعدة الطلب، حيث أن نمو قيمتها يؤكد تحول توسع نشاط السوق إلى قوة مستدامة.

وأضاف أن النمو المستمر لهذه القطاعات من حيث عدد وقيمة المعاملات سيكون مؤشراً مهماً على تحول التوسع الحالي للنشاط إلى نمو أكثر استدامة في سوق العقارات التجارية في دبي.

“الأراضي” تهيمن على القيمة الإجمالية للصفقات

تكشف بيانات تعاملات سوق العقارات التجارية في دبي، خلال الفترة من يناير إلى أغسطس 2026، عن هيمنة الأراضي على إجمالي قيمة التصرفات، على الرغم من مساهمتها المحدودة في عدد التصرفات، إذ شكلت الأراضي نحو 57.9% من قيمة التصرفات، مقابل 12.13% من إجمالي عدد التصرفات.

في المقابل، تصدرت المكاتب حجم النشاط، حيث شكلت ما نسبته 65.78% من إجمالي التعاملات، لكنها لم تمثل سوى 33.65% من قيمتها، وهو ما يعكس انخفاض متوسط ​​قيمة صفقات المكاتب مقارنة بصفقات الأراضي.

وجاءت متاجر البيع بالتجزئة في المرتبة الثانية بحصة بلغت 21.87% من عدد المعاملات و8.36% من قيمتها، فيما ظلت مساهمة المستودعات وبقية أنواع العقارات محدودة.

وتعكس هذه التوزيعات اختلاف طبيعة الطلب بين قطاعات السوق، حيث تتصدر المكاتب النشاط من حيث عدد الصفقات، بينما تستحوذ الأراضي على الجزء الأكبر من القيمة نتيجة ارتفاع قيمة الصفقة الواحدة.

• ارتفعت قيمة التصرفات العقارية التجارية بأكثر من 9.3% على أساس سنوي، بزيادة قدرها 4.73 مليار درهم.