3 آليات للتعامل مع الزيادات الإيجارية وفقاً لـ «المؤشر الذكي»

أكدت قسم دبي للأراضي والممتلكات أن تطبيق “مؤشر الإيجار الذكي” ساهم في حل التضخم العام في دبي لعام 2025 ، حيث ساهم المؤشر في التحكم في آلية زيادة الإيجار وتنظيمها ، مما يعكس بشكل إيجابي على التكلفة من العيش في المدينة.

ذكرت الإدارة ، في بيان ، أن المؤشر غطى جميع المناطق السكنية في دبي ، بما في ذلك المناطق الرئيسية والمناطق الخاصة والمناطق الحرة ، ويعتمد على تقنيات الذكاء الاصطناعي لتوفير تقييمات دقيقة وموحدة لأسعار الإيجار ، مما يعزز الشفافية والشفافية يحقق العدالة في سوق العقارات.

وأوضح “دبي لاند” أن التعديلات الجديدة على قيم تأجير تعتمد على الفهرس الذكي ، الذي يحدد الزيادة المستحقة بناءً على البيانات المستخرجة من عوامل مختلفة ، مثل قيم عقود الإيجار في المبنى ، المتوسط قيم الإيجار في المنطقة ، بالإضافة إلى بناء المبنى.

تابع القسم: “بالإضافة إلى ذلك ، اقتصرت ثلاث آليات واضحة على التعامل مع الزيادات في الإيجارات ، بناءً على توقيت الإخطار المستأجر المؤجر وتاريخ توقيع تجديد العقد”.

آليات جديدة

وفقًا لـ “Dubai Land” ، تشير هذه الآليات إلى أنه في الحالات التي أبلغ فيها المؤجر المستأجر بزيادة الإيجار ، وفقًا للمؤشر ، قبل 90 يومًا من نهاية العقد ، سيتم تطبيق الزيادة إذا أكد الفهرس العقار استحقاقها.

في حالة أن المؤشر الجديد يشير إلى أن العقار يحق له الزيادة ، لكن المؤجر لم يخطر المستأجر قبل 90 يومًا من نهاية العقد ، لا يتم تطبيق الزيادة.

في حال تم إبلاغ درس المؤجر بزيادة سيارة الأجرة منذ 90 يومًا ، واستحق الممتلكات الزيادة في ذلك الوقت وفقًا للمؤشر القديم ، لكن المؤشر الجديد أشار إلى أن العقار لم يكن يحق له الزيادة ، وبالتالي فإن التاريخ من التجديد ، بحيث يتم تطبيق الفهرس القديم إذا تم تجديد العقد قبل هذا العام (2025) ، إذا تم توقيع التجديد خلال العام الحالي 2025 ، يتم تطبيق الفهرس الجديد.

الشفافية والعدالة

وقال المدير التنفيذي لقطاع التسجيل العقاري في قسم دبي للأراضي والعقارات ، ماجد آل موري ، إن إطلاق مؤشر الإيجار الذكي مؤخرًا كان خطوة أساسية نحو ضمان الشفافية في تحديد الإيجارات ، وأكدت التزام دبي بالتحول الرقمي و تعزيز العدالة في سوق العقارات. وأضاف: “يساهم المؤشر الذكي في تقليل التضخم ، ويساعد الأطراف المعنية على اتخاذ قرارات الاستثمار على أساس بيانات موثوقة.” تابع al -murri: «يحدد الفهرس معايير ثابتة لتحديد الزيادات في الإيجار وفقًا لقيم الإيجار الفعلية واستنادًا إلى تحديثات السوق. ويأتي ذلك في وقت كانت فيه الثقة في سوق الإيجار في دبي تزداد ، حيث تم تسجيل أكثر من 900000 عقد عقد إيجار في عام 2024 ، بمعدل نمو قدره 8 ٪ مقارنة بـ 2023 ».

وشدد “دبي الأرض” على أنه في سياق التزامها بمواكبة تطورات السوق ، ستواصل تحديث مؤشر الإيجار الذكي بشكل دوري ، تمشيا مع التغييرات في سوق الإيجار ، من أجل ضمان توازن عادل بين المؤجرين والمستأجرين في إمارة دبي.

آليات زيادة الإيجار

1. في حالة تأجير الإيجار الأكثر خطورة عن طريق زيادة الإيجار ، وفقًا للمؤشر ، قبل 90 يومًا من نهاية العقد ، سيتم تطبيق الزيادة إذا أكد الفهرس استحقاق العقار عليه.

2. في حالة أن المؤشر الجديد يشير إلى أن العقار يحق له الزيادة ، لكن عقد الإيجار لم يخطر المستأجر قبل 90 يومًا من نهاية العقد ، لا يتم تطبيق زيادة الإيجار.

3. في حالة إخطار المستأجر ، المؤجر ، بالزيادة في سيارة الأجرة قبل 90 يومًا ، واستحق الممتلكات الزيادة في ذلك الوقت ، وفقًا للمؤشر القديم ، لكن المؤشر الجديد أشار إلى أن العقار لم يكن له حق في ذلك الزيادة ، وبالتالي يتم رؤية تاريخ التجديد ، بحيث يتم تطبيق الفهرس القديم إذا تم تجديد العقد قبل العام الحالي (2025) وإذا تم توقيع التجديد خلال العام الحالي 2025 ، يتم تطبيق الفهرس الجديد.

يحدد الفهرس الذكي الزيادة المستحقة على البيانات المستخرجة من قيم عقد الإيجار في المبنى ، وهو متوسط ​​قيم الإيجار في المنطقة ، بالإضافة إلى فئة المبنى.