المنازل التعاونية تحدّ من أزمة الإسكان في إسبانيا

تعتبر التكهنات العقارية واحدة من أبرز الأسباب في أزمة الإسكان في إسبانيا ، حيث إنها تساهم بشكل كبير في ارتفاع أسعار المساكن التي لا تلبي احتياجات السكان ، مما يزيد من العزلة الاجتماعية.

في مواجهة هذه الأزمة ، ظهرت مشاريع الإسكان الجماعي كحل مبتكر ومؤثر ، وهو نموذج سكني يعزز مفهوم التعاون ويهدف إلى تسهيل الوصول إلى السكن بأسعار معقولة.

يعد الإسكان التعاوني أحد الأشكال المبتكرة التي بدأت تظهر في إسبانيا ، وهو نموذج ينتمي إلى الدنمارك في الستينيات.

يعمل هذا النموذج بمثابة تضامن ، حيث تدير المجتمعات التعاونية المشروع ، وتوفر للسكان مساكن خاصة مع مساحات مشتركة للرعاية والخدمات.

واحدة من أهم مزايا هذا النموذج هي أنه يحظر بيع أو تأجير المنازل بشكل فردي ، مما يمنع المضاربة العقارية ويضمن استقرار السكن.

الفكرة الأساسية هي أن هذه المشاريع تعتمد على نموذج الإسكان ، وهو ما يقصد منه أن أصحابها لا يمكنهم التداول ، بل المالك الدائم لهذه المنازل هو الجمعية التعاونية التي تنقل استخدامها للأعضاء.

إذا كان أحد مالكي هذه المنازل أوراقًا أو يموت ، فسيتم إرجاع الرسوم الأولى ، التي دفعها المتوفى إلى ورثته ، في حين أن الشخص الذي يحل محل العضو المتوفى يدفع نفس الرسوم ، أي أنه لا يتم تطبيق أي عمليات لإعادة تقييم العقار.

أنواع السكن

تشمل هذه المشاريع أنواعًا متعددة من الإسكان ، بعضها في متناول الجميع ، وبعضها يتطلب مبالغ كبيرة تتراوح بين 5000 و 40 ألف دولار ، كمساهمة أولية تشكل 20 ٪ من رأس المال ، مع إمكانية تمويل بقية المبلغ من خلال التعاونيات السكنية.

الرسوم الشهرية لهذه المشاريع أقل من أسعار السوق التقليدية ، حيث تراوحت بين 300 و 700 دولار شهريًا ، مما يجعلها بديلاً جذابًا للعديد من العائلات.

قال السكرتير الفني لمجموعة الإسكان التعاونية ، روبن مينديز ، إن هذه المشاريع ليست مجرد حلول سكنية ، ولكنها أيضًا “نموذج مرجعي للمستقبل” الذي يعزز الوصول إلى جميع فئات الدخل ، مما يشير إلى أنه في بعض الحالات يتم تطبيق نموذج مشابه للإيجار التقليدي ، حيث يدفع الأعضاء مبلغًا شهريًا للسكن المشترك.

وأوضح: «لا يوجد تقسيم أفقي ، وهذا يعني أنه لا يمكن تقسيم السكن التعاوني وفصل شقق معينة عن السكن التعاوني الرئيسي ، حيث يتم القضاء على إمكانية التجارة في الشقة ، ولا تزال بعيدة عن التكهنات والتغيرات السياسية.

وأضاف منديز أنه في أي حال ، تظل معدلات السكن التعاونية أقل من أسعار السوق ، مما يشير إلى أنها أقل من 15 إلى 20 ٪.

وتابع: “أرى أن هذا النموذج في الإسكان هو بديل لأزمة الإسكان في إسبانيا ، من خلال تحسين الوصول إلى الإسكان من خلال جميع فئات الدخل” ، متوقعًا أن يكون النموذج القياسي للسكن المستقبلي.

مشاريع رائعة

ومع ذلك ، تتطلب بعض المشاريع الرئيسية مشاركة أكبر في رأس المال ، حيث يصل المبلغ الأولي إلى 100 ألف و 300 ألف دولار ، مع دفعات شهرية تتراوح بين 900 و 1500 دولار ، وفقًا للموقع وحجم المشروع.

“هذا أمر شائع جدًا في بعض المشاريع الرئيسية ، وهو يشبه حاليًا شراء منزل تقليدي لأن العاصمة تتراكم في المنزل ، وبالتالي فإن المبلغ الذي يتم إرجاعه عندما يترك عضو الجمعية التعاونية أعلى بكثير ، ولكن في البداية يصعب الوصول إليه”.

“هذه المشاريع هي خيار مناسب لأولئك الذين يرغبون في استثمار رأس المال على المدى الطويل.”

القفز

لا يزال السكن التعاوني منخفضًا في إسبانيا ، وتسعى مجموعة الإسكان التعاونية إلى الحصول على دعم حكومي أكبر ، لتوحيد نفسها وفكرتها التي تهدف إلى تسهيل السكان على السكان.

ومع ذلك ، قفز عدد “المنازل التعاونية” من 100 منزل سكني في عام 2020 إلى أكثر من 2000 بحلول عام 2025 ، وفي ضوء الزخم الحالي لتنفيذ المشاريع ، يمكن أن يتضاعف هذا الرقم بحلول عام 2028 ، وفقًا لتقديرات مجموعة الإسكان التعاونية.

في عام 2018 ، تم افتتاح مشروع “La Borda” كمجتمع سكني منظم ذاتيًا يضم 28 منزلاً تعاونيًا.

عمر كبار السن

أخيرًا ، ظهرت المشاريع السكنية للمسنين ، حيث توفر هذه المجتمعات السكنية بيئة مناسبة للشيخوخة النشطة والصحية ، ومشروع “Interintos” المعقد في مدريد هو مثال على هذا النوع من السكن ، حيث يشمل 35 شقة مخصصة لأولئك الذين تراوحت أعمارهم بين 50 و 70 عامًا ، وتغطي المبلغ الشهري المدفوع للناخبين من جميع الخدمات اللازمة مثل الطعام والمنعف.

وقال خوان دون ديوس لوبيز ، منسق لجنة الإعلان والقبول في المجمع: “لقد أكملنا بناء مؤامرة تبلغ مساحتها 3000 متر مربع ، ونحن ننتظر التراخيص المطلوبة من قبل البلدية لبدء السكن في المجمع”.

يوجد حاليًا 12 مشروعًا سكنيًا للمسنين قيد التنفيذ ، بالإضافة إلى 20 مشروعًا آخر في مراحل التطوير.

لا تقتصر هذه المشاريع على توفير مكان للإسكان ، ولكنها تهدف أيضًا إلى القضاء على الشعور بالعزلة وتعزيز التضامن الاجتماعي ، مما يساهم في تحسين حياة كبار السن وتعزيز تكاملهم في المجتمع.

يتم تقديم الإسكان الجماعي كوسيلة لحل المشكلات الاجتماعية والبيئية والاقتصادية ، وخاصة في المشاريع التي تستهدف كبار السن ، حيث تم تصميم المنازل كأماكن يمكنهم العيش فيها بشكل مستقل.

حول «il payes»

المشروع الأول

يحتفل سكان البيت التعاوني في شمال إسبانيا بإقامتهم. من المصدر

بدأ العمل في مشروع «exitsei» – وهو أول مشروع سكني تعاوني في منطقة أستورياس في شمال غرب أسبانيا – في عام 2014 ، من خلال تعاون خمس نساء تتراوح أعمارهم بين 39 و 64 عامًا.

وقالت ماري أسون رودريغيز: “المشروع عابر للأجيال ، ويستهدف جميع الأعمار ، بدءًا من الولادة إلى سن 70”.

وأضاف: “بحلول الصيف المقبل ، سنعيش هناك (في المشروع)” ، لكنها اشتكت من نقص المساعدات الحكومية.

كانت رئيسة المشروع واحدة من النساء الخمس ، اللائي بدأن في إنشاء المشروع عندما تقاعدت في سن 64 ، وهي الآن 74 عامًا.

يشتمل المشروع على 30 منزلاً ، و 1000 متر مربع من المناطق المشتركة (غرفة طعام مجتمعية ، وغرفة غسل ، وأشياء مماثلة) تحت الانتهاء.

حظر بيع أو استئجار المنازل التعاونية بشكل فردي ، ومنع المضاربة العقارية وضمان استقرار السكن.

بعض التكاليف بأسعار معقولة ، في حين أن البعض الآخر يتطلب مبالغ كبيرة قد تصل إلى 40،000 دولار.

لدعم

تسعى مجموعة الإسكان التعاونية في إسبانيا إلى الحصول على دعم حكومي أكبر ، لتحقيق مزيد من التوسع في مشاريع الإسكان الجماعي ، لأنها حل اجتماعي واقتصادي لمواجهة التحديات التي يفرضها النمو السكاني والتغيرات الاجتماعية.

السياحة تضاعف الطلب على الإسكان

يجد أصحاب العقارات في السياح فرصة لكسب بعض المال. من المصدر

أصبح تأجير المنازل أحد أكثر القضايا تطوراً في إسبانيا. بقيت أسعار الإيجار بشكل مستمر لسنوات ، وفي مواجهة هذا الواقع ، لم يكن هناك نقص في النصيحة التي أوصت المستأجرين بالنظر إلى ما وراء مراكز المدينة بحثًا عن السكن بأسعار معقولة.

ولكن هذا الحل ليس ممكنًا دائمًا ، حيث أن تأثير ارتفاع أسعار إيجار المساكن قد وصل منذ فترة طويلة إلى ضواحي المدن.

في بعض الأماكن ، يذهب إلى أبعد من ذلك ، لأنه يتجاوز أربع مناطق من قيمة الإيجار الموصى بها ، حتى خارج مناطقها الحضرية ، وفقًا لآخر تقرير سنوي صادر عن بنك إسبانيا. وفقًا لأحد الخبراء في هذا المجال ، هناك ثلاثة أنواع من المناطق ، بما في ذلك مراكز المناطق الحضرية والأطراف والمناطق خارج المناطق الحضرية.

وفي الأندلس ، يتجاوز متوسط ​​سعر الإيجار متوسط ​​سعر الإيجار 30 ٪ من صافي دخل العائلات في كل مكان.

يدرك أحد السكان ، إريكو جارسيا (30 عامًا) ، هذه الحقيقة بشكل جيد ، حيث انتقل مع زوجته البالغة من العمر 30 عامًا ، إلى قرية صغيرة ، هيريرا دي ليبيو ، في شمال شمال محطة كانتيا.
لدى الزوجين طفلين ، ويستأجرون الآن منزلًا في حديقة مقابل 500 يورو (540 دولارًا) شهريًا.

وقال جارسيا: “إن الطفرة الصيفية تجعل المجمعات السكنية تبدو فارغة في فصل الشتاء”.

زاد النشاط السياحي المتزايد في شمال إسبانيا من الطلب على الإقامة الصيفية ، حيث يجد مالكو العقارات في المسافرين فرصة لكسب بعض المال من عقاراتهم.
يجب على سكان قرية Kumilas ، الذين يرغبون في الانتقال من منزل العائلة ، التعامل مع ارتفاع أسعار الإيجار ، أو الاستسلام للبحث في مكان آخر.