طلب كبير في جزيرة الريم.. وارتفاع إيجارات الأبراج الجديدة في أبوظبي

أكدت العقارات في أبو ظبي أن هناك طلبًا كبيرًا على الإسكان في جزيرة الحليم خلال الفترة الحالية.

وأضافوا إلى «الإمارات اليوم» أن طلب ملاك – أو أولئك الذين يمثلونهم في إدارة العقارات – رفع قيمة الإيجار بأكثر من 5 ٪ غير قانوني.

قالوا: «هناك ارتفاعات في قيم الإيجار في أبو ظبي بشكل عام ، وخاصة في الأبراج السكنية الجديدة ، بالنظر إلى ارتفاع الطلب ، لكن المرتفعات في جزيرة ريم هي الأكبر ، خاصة مع تعدد المالكين الأفراد.

من جانبهم ، أكد المستأجرون في بعض مناطق أبو ظبي ، مثل “جزيرة الحاذر” ، أنهم تلقوا طلبات رسمية من أنجيل أو ممثليهم في إدارة العقارات ، لرفع قيم الإيجارات السنوية للشقق السكنية التي يقيمون فيها بأكثر من 20 ٪.

أوضح بعضهم “الإمارات اليوم» أنهم تلقوا رسائل الإخلاء للوحدة السكنية بعد رفض الزيادات في الإيجار.

بالتفصيل ، قال Hoda Karam المستأجر ، إن مالك المبنى ، الذي يعيش في إحدى شققه في جزيرة Al -Reem ، طالب بقيمة الإيجار السنوية البالغة 73 ألفًا إلى 88 ألفًا ، بزيادة قدرها 15 ألف درهم ، وزيادة قدرها 20.5 ٪. وأوضحت لـ “الإمارات اليوم”: “المالك الذي أثير خلال العام الماضي ، قيمة الإيجار السنوية بنسبة 5 ٪ ، ثم جاءت الزيادة الحالية” ، مشيرة إلى أنها لا تريد مغادرة الشقة ، ولكن في نفس الوقت لا يمكنها دفع زيادة الإيجار في هذه النسبة المئوية الكبيرة.

من جانبه ، قال المستأجر أحمد صديقي إنه تلقى مؤخرًا رسالة رسمية ، من خلال زيادة القيمة الإيجار للشقة التي يعيش فيها من 82 ألف درهم إلى 98 ألف ، بزيادة قدرها 16 ألف درهم ، أي ما يعادل بزيادة قدرها 19.5 ٪.

في نفس السياق ، استعرض المستأجر ، Assem al -Helou ، تجربته ، قائلاً إنه تلقى إشعارًا بزيادة قيمة الإيجار من 70 ألف درهم إلى 83 ألف درامز ، بزيادة قدرها 18.5 ٪.

قال: “لقد اعترضت على الزيادة ، وفوجئت برسالة رسمية تدعوني لإخلاء وحدة الإسكان في غضون شهرين.”

أما بالنسبة إلى المستأجرين ، نادا صلاح ، ذكرت أن “الإمارات اليوم» أن إدارة العقارات التي تقيم فيها قيمة الإيجار السنوية من 71 ألف ديرهام إلى 75 ألفًا ، مع زيادة قدرها 5.6 ٪ ، وأشارت إلى أنها أرادت أن تنتقل إلى شقة مع مبنى جديد بعد مغادرة صديق لها ، لكن المالك طلبها بنسبة 15 ٪ ، لأنها “هي المقيمة الجديدة”.

بالإضافة إلى ذلك ، اعتبر رئيس مجلس إدارة شركة العقارات في المستقبل 23 ، Ikrami Hashad ، طلب ملاك أو ممثلهم في إدارة العقارات ، لرفع قيمة الإيجار بأعلى من 5 ٪ أنه غير قانوني ، ويعتبر انتهاكًا للقانون الصادر في هذا الصدد.

وقال «الإمارات اليوم»: “بعض التحايل على هذا العنصر القانوني ، ويسأل المستأجر قبل شهرين من نهاية العقد ، لإخلاء وحدة الإسكان بحجة الحاجة المكثفة للوحدة ، والتي تجبر المستأجر على الإخلاء ، ثم بعد ذلك يتم تنفيذ صيانة وحدة الإسكان ، ويتم استئجارها مرة أخرى ذات قيمة إيجار أكبر.”

رداً على سؤال حول القيم المستأجرة المرتفعة في بعض المناطق ، مثل جزيرة الحريف ، قال: “هناك طلب كبير على الإسكان في جزيرة الحليم خلال الفترة الحالية ، إلى الحد الذي يصعب فيه العثور على شقة من غرفة وقاعة للإيجار ، بينما تتوفر شقق من غرفتين وعلامة في مستويات الإيجار العالية.”

أوضح هاماد أن الطلب المرتفع أدى إلى رفع الإيجارات بأبعاد كبيرة ، وتابع: “لقد أصبح مالكو العقارات غارقًا من قبل المستأجرين الذين لديهم رسائل إخلاء البريد الإلكتروني ، حتى لا يستدعي المستأجر عدم تلقي الرسالة ، وإيجاد المستأجر نفسه أمام خيارين: رفع قيمة الإيجار ، أو ترك وحدة الإسكان”.

أشار هاماد إلى أن “الزيادة في قيم الإيجار شملت مدينة أبو ظبي” ، بسبب ارتفاع الطلب ، مشيرا إلى أن البنوك التي تدين المباني السكنية في المدينة تلتزم برفع قيم الإيجار عند التجديد بنسبة 5 ٪.

بدوره ، قال أحمد صلاح رابي: “إن الزيادة في الإيجارات في بعض المناطق ، مثل جزيرة الحمر ، تعتمد على عاملين ، والولايات هو سعر السوق ، والطلب ، وارتفاع قيمة الإيجار ، والمكرلة الثانية ، حيث يفضل بعض أصحاب العقارات زيادة قيمة الإيجارات في المساحات الكبيرة ، وخاصةً من المساحات التي يفضلها المشهود ، في حين أن هناك العامل الثاني الذي يفضله في الإيجار. في واحد ».

وأضاف: “لدى المستأجرين خيارين ، إما للموافقة على رفع قيمة الإيجار ، أو البحث عن شقق في أماكن أخرى تناسب ميزانياتهم.” وأشار إلى أن “جزيرة الحليم” هي واحدة من المناطق التي تشهد حاليًا طلبًا كبيرًا ، مما أدى إلى ارتفاع قيمة استئجار الشقق لعدة سنوات.

قال: “هناك ارتفاعات في قيم الإيجار في أبو ظبي بشكل عام ، وخاصة في الأبراج السكنية الجديدة ، بالنظر إلى ارتفاع الطلب ، لكن المرتفعات في جزيرة ريم هي الأكبر ، خاصة مع تعدد أصحاب الأفراد” ، مع الإشارة إلى أن الزيادات في الإيجار في المباني القديمة محدودة ، ولا تتجاوز 5 ٪ فيهم ، في عمر البناء والانقضاض.

في نفس السياق ، قال خبير العقارات محمد Ayoub: “ينص القانون على رفع الإيجار السنوي للوحدات السكنية المؤجرة من خلال عدم تجاوز 5 ٪ فقط سنويًا ، وبالتالي رفع القيمة بأكثر من 5 ٪ غير قانوني.”

أوضح أيوب: “يلجأ البعض إلى طريقة لزيادة الزيادة السنوية بأكثر من النسبة المئوية المحددة ، من خلال إرسال رسائل إلى المستأجرين قبل شهرين من تجديد الوحدات السكنية ، بما في ذلك الحاجة الملحة إلى وحدة الإسكان ، في حين أن بعض المالكين ، المستأجرين ، يتم إبلاغهم بأن قيمة الإيجار منخفضة ويجب رفعها.”

تابع أيوب: “إذا تجاوزت النسبة المئوية للزيادة في قيمة الإيجار 5 ٪ ، فإن بعض المالكين أو ممثليهم في إدارة العقارات في هذه الحالة يلجأون إلى إلغاء عقد الإيجار وتقديم عقود جديدة ، بالنظر إلى أن النظام البلدي لن يقبل أن يسمح بالزيادة إذا كان ذلك أكبر من 5 ٪ ،” بالنظر إلى هذا الاحتيال الواضحة على القانون ، لا سيما أن ينص القانون على الحالات المحددة للتكيف مع الإقالة ، كما هو الحال في الصيغة ، كما هو الحال في الصيانة ، وذلك. المستأجرون الذين يرفضون الإخلاء أو التفاوض لخفض معدلات زيادة الإيجار أو رفض رسالة غير المجردة ، وإبلاغ المالك بأنهم لن يكونوا بدون وحدة مؤجرة.

الإيجارات أقل من السوق

قال وكلاء مالكي العقارات ، وكذلك ناهيك عن أسمائهم ، إن قيمة تأجير بعض وحدات الإسكان ، وخاصة غرفتين وصالة ، في مناطق مثل جزيرة الحليم ، أقل من السعر السائد في الجزيرة حاليًا ، مما يدعم رفع الإيجار.

وأكدوا أن وجود طلب كبير على التأجير في جزيرة AL -Reem جعل الإيجارات السكنية الجديدة تقفز بنسب كبيرة لا تعادل مستويات الإيجارات السائدة للوحدات الأخرى المستأجرة سابقًا ، وهو ظلم لبعض المالكين.