السوق السياحية في دبي تتمتع بمرونة فائقة

أكدت شركة كافنديش ماكسويل المتخصصة في الاستشارات العقارية، أن الأسس الاقتصادية الرئيسية لدبي متينة، مشيرة إلى أن سوق السياحة في الإمارة أظهر مرونة كبيرة خلال فترات عدم الاستقرار، حيث يتعافى بسرعة مع تحسن الظروف.

وأوضحت الشركة في دراسة حصلت «الإمارات اليوم» على نسخة منها، أن المزايا التنافسية التي تتمتع بها دبي لا تقتصر على تنوع زوارها العالميين وسهولة الوصول إليهم، بل تمتد إلى الاستثمار المستمر في البنية التحتية المادية ومناطق الجذب السياحي التفاعلية، متوقعة أن يتغلب القطاع على تقلبات السوق على المدى القريب مع الحفاظ على مسار نموه على المدى الطويل.

وذكرت أنه من المقرر تسليم 4600 غرفة فندقية جديدة بنهاية العام الجاري، معظمها في قطاعي الفنادق الفاخرة والراقية، والتي تشهد نمواً قوياً في عام 2025.

وتفصيلاً، قالت شركة كافنديش ماكسويل المتخصصة في الاستشارات العقارية، إن قطاع السياحة والضيافة في دبي حقق أداءً قوياً في عام 2025، مدفوعاً بالطلب المتزايد من الزوار المحليين والدوليين، والربط الجوي الاستراتيجي، وتزايد عدد الأحداث العالمية، حيث وصل عدد المسافرين إلى 95.2 مليون مسافر، فيما ارتفع عدد الزوار الدوليين إلى 19.6 مليون زائر، ما عزز مكانة الإمارة كمركز سياحي عالمي رائد، مشيرة إلى أن هذا الزخم كان له أثر إيجابي على قطاع الفنادق، حيث شهدت معدلات الإشغال ومتوسط الأسعار اليومية ارتفاعاً متواصلاً على مدار العام.

وأضافت الشركة في دراسة حصلت «الإمارات اليوم» على نسخة منها: «على الرغم من أن التوترات الجيوسياسية في المنطقة تلقي بظلالها على أنماط السفر وتدفقات الزوار على المدى القريب، إلا أن الأسس الاقتصادية الرئيسية لدبي متينة، إذ تستفيد الإمارة من قاعدة زوار عالمية متنوعة تمتد من أوروبا وأميركا الشمالية وآسيا وغيرها، فضلاً عن الطلب المحلي المستقر الذي يدعم الاستقرار النسبي في ظل التحديات المحتملة، بالإضافة إلى القدرات المؤكدة على التعافي من الأزمات، والتوسع المستمر في البنية التحتية، ووجود عدد كبير من الأنشطة. التي تدعم الطلب، حيث تعمل هذه العوامل الهيكلية على إعداد القطاع لمواصلة النمو على الرغم من التحديات الدورية.

وتابعت الشركة: «تاريخياً، أظهر سوق السياحة في دبي مرونة شديدة خلال فترات عدم الاستقرار، حيث يتعافى بسرعة مع تحسن الظروف»، موضحة أن «المزايا التنافسية للمدينة لا تقتصر على تنوع زوارها العالميين وسهولة الوصول إليهم، بل تمتد إلى الاستثمار المستمر في البنية التحتية المادية ومناطق الجذب السياحي التفاعلية».

وأشارت إلى أنه مع استمرار هذه الدعم الهيكلي، من المتوقع أن يتغلب القطاع على تقلبات السوق على المدى القريب مع الحفاظ على مسار نموه على المدى الطويل.

وأكدت الشركة أن قطاع السياحة في دبي شهد نمواً مطرداً خلال السنوات القليلة الماضية، مستفيداً من بنية تحتية عالمية المستوى، وبيئة آمنة ومتنوعة، وبرنامج حافل بالفعاليات والمهرجانات الثقافية، لافتة إلى أن المبادرات الحكومية الاستراتيجية، والاستثمار المستمر في النقل والبنية التحتية الحضرية، ومجموعة قوية من الفعاليات، من المتوقع أن تدعم هذا القطاع لتحافظ الإمارة على مكانتها كواحدة من الوجهات السياحية الأكثر مرونة وتنافسية وتنوعاً في العالم.

وأشارت إلى أنه من المقرر تسليم نحو 4600 غرفة بنهاية العام الجاري، معظمها في قطاعي الفنادق الفاخرة والراقية، والتي تشهد نمواً قوياً في عام 2025.

وقالت إنه بشكل عام، من المتوقع أن يدعم الطلب السياحي الأساسي السوق طوال عام 2026، مع الحفاظ على ظروف تشغيل مستقرة، مشيرة إلى أنه من المتوقع أن يصل حجم الطاقة الفندقية في دبي إلى 163.3 ألف غرفة بنهاية العام الجاري مع افتتاحات جديدة.

وأوضح كافنديش ماكسويل أنه على صعيد التصنيف فإن الخطط المستقبلية للتوسع في قطاع الفنادق تشير إلى تحول واضح نحو الفئات الراقية. وفي حين يظل المخزون الحالي في عام 2025 متوازناً نسبياً بين فئات الفنادق الفاخرة، والفنادق فائقة الفخامة، والفنادق الفاخرة، فإن الخطط المستقبلية حتى عام 2028 تميل بشكل كبير نحو فئات الفنادق الفاخرة (49.8%) والفنادق فائقة الفخامة (28.6%)، مع إضافات محدودة فقط في فئتي الفنادق المتوسطة والاقتصادية.

وأضافت أنه من المتوقع أن يصبح هذا الاتجاه أكثر وضوحاً في عام 2027، حيث من المتوقع أن تشكل الفنادق الفاخرة نحو 68.4% من المعروض المستقبلي، لافتة إلى أن هذا التركيز المتزايد للمشاريع الفاخرة يعكس مكانة دبي الأوسع كوجهة سياحية عالمية متميزة، يدعمها الطلب القوي من الزوار الدوليين ذوي الإنفاق المرتفع، واهتمام الإمارة المتزايد بمفاهيم الضيافة القائمة على التجارب والرفاهية.

وذكرت أنه من المتوقع أن تشهد السنوات المقبلة أيضًا افتتاح العديد من المشاريع التنموية البارزة.

وأشارت إلى أن افتتاحات الفنادق خلال عام 2025 تركزت بشكل كبير في فئة الفنادق الفاخرة، مع إضافات ملحوظة مثل فندق سيل دبي مارينا، وفندق جميرا مرسى العرب، وفندق ماندارين أورينتال داون تاون. كما أشارت إلى التوسع في المعروض من الفنادق الراقية من خلال إضافات جديدة مثل فندق فيدا دبي مول وغيره من المشاريع لتلبية احتياجات المسافرين بغرض الترفيه والأعمال على حد سواء.