ضريبة القصور في بريطانيا.. آلاف المنازل الفاخرة تربك الحكومة قبل التطبيق

أظهرت دراسة بريطانية أن نحو 40% من المنازل التي تبلغ قيمتها نحو 1.5 مليون جنيه إسترليني لم تسجل أي عملية بيع في السجل العقاري.
وهذا يسلط الضوء على حجم التحدي الذي يواجه الحكومة البريطانية في تحديد أي المنازل في إنجلترا تخضع لضريبة “القصور” المقترحة.

ستدخل هذه الضريبة، المعروفة باسم “ضريبة المجلس الإضافية على العقارات ذات القيمة العالية”، حيز التنفيذ في أبريل 2028، وفقًا لتقرير صادر عن موقع قانون بارنز.

وسيتم فرض رسوم بقيمة 2500 جنيه إسترليني سنويًا على المنازل في إنجلترا التي تبلغ قيمتها أكثر من 2 مليون جنيه إسترليني، مع فرض رسوم أعلى على المنازل التي تبلغ قيمتها أكثر من 2.5 مليون جنيه إسترليني، و3.5 مليون جنيه إسترليني، و5 ملايين جنيه إسترليني. وتتوقع الحكومة أن تدر هذه الضريبة 430 مليون جنيه إسترليني سنويا.

وقدر موقع Zoopla العقاري أن هناك 183 ألف منزل تبلغ قيمتها أكثر من مليوني جنيه إسترليني اعتبارًا من مايو 2026، وهو ما يمثل أعلى 0.9% من المنازل في إنجلترا من حيث القيمة. وهناك 75 ألف منزل آخر تبلغ قيمتها أقل بقليل من هذا الحد، أو أكثر من 1.75 مليون جنيه إسترليني.

لكن هذه التقديرات، التي تنتجها أساليب التقييم الآلية، تحتاج إلى مراجعة دقيقة من قبل الحكومة لضمان فرض الضرائب على المنازل بشكل صحيح.

ووجدت Zoopla أيضًا أن متوسط ​​الوقت منذ آخر عملية بيع للمنازل التي تبلغ قيمتها أكثر من 1.5 مليون جنيه إسترليني والمسجلة في السجل العقاري كان 11 عامًا. ويفتقر ما يقرب من ثلثي هذه المنازل إلى شهادة كفاءة استخدام الطاقة، وهو المعيار الذي يؤثر بشكل متزايد على التقييم.

وقد لفت وكلاء العقارات والباحثون الانتباه إلى صعوبة تقييم المنازل في الطرف العلوي من السوق، حيث يوجد تباين أكبر بين العقارات، وانخفاض في تكرار المعاملات، وزيادة احتمال أن تقدم طرق التقييم الآلية تقييمات غير دقيقة.

وقد حذر البعض من سيل من النداءات من أصحاب المنازل بشأن التقييمات.

وقال ريتشارد دونيل، الرئيس التنفيذي لشركة Zoopla، لصحيفة فايننشال تايمز: “التقييمات أكثر تعقيداً في شريحة الـ 1% الأعلى في سوق الإسكان”. “يكمن التحدي في كيفية بناء الثقة في صحة هذه التقييمات.”

وتقع على عاتق وكالة تقييم الممتلكات مسؤولية تقييم ما إذا كان المنزل خاضعًا للضريبة، والتي تقول إنها ستنظر في المنازل التي تبلغ قيمتها المقدرة 1.5 مليون جنيه إسترليني أو أكثر لتحديد مدى دقة هذه القيم.

وستستخدم الوكالة نظام التقييم الآلي، الذي يقيم قيمة العقارات – حتى في حالة عدم وجود عملية بيع – من خلال دراسة العلاقة بين أسعار البيع وخصائص العقار عبر العديد من المعاملات، وستطلب المساعدة من المثمنين العقاريين المحترفين عند الحاجة إلى مزيد من التقييم.

ومع ذلك، قد يكون من الصعب التحقق من البيانات دون فحص العقار. لا يتم تسجيل الميزات غير المرئية من الشارع، مثل حفر الطابق السفلي أو التجديد الكامل، في السجلات العامة وقد تؤثر بشكل كبير على التقييم. وقال زوبلا: “قد تظهر بيانات التخطيط تطبيق تخطيط، لكن هذا لا يعني بالضرورة أن العمل قد اكتمل”.

وأضاف دونيل أنه بالنسبة للمنازل باهظة الثمن، قد يكون من الصعب الحصول على أدلة حول جودة وحالة العقار. وقال: “في سوق العقارات الفاخرة في لندن، على سبيل المثال، يختلف المنزل المتهالك الذي يحتاج إلى مبالغ ضخمة من المال لإصلاحه كثيرًا عن المنزل المجاور الذي تم تجديده حديثًا ليصبح في حالة ممتازة”.

وسيقع العبء الأكبر من الضريبة على لندن وجنوب شرق إنجلترا، وهما منطقتان تمثلان 85% من العقارات الخاضعة للضريبة في إنجلترا، وفقًا لتقديرات زوبلا.

ووجدت الشركة أن هناك نحو 125 ألف منزل تبلغ قيمتها أكثر من مليوني جنيه استرليني في لندن، و34100 منزل في الجنوب الشرقي، مقارنة بـ 200 منزل فقط في الشمال الشرقي.

تساهم وتيرة المعاملات العقارية في لندن وكثافة المساكن هناك في جعل نماذج التقييم الآلي أكثر دقة هناك. لكن خارج العاصمة، فإن الندرة النسبية للمنازل الباهظة الثمن – وبالتالي ندرة البيانات التي يمكن إجراء المقارنات على أساسها – تعني أن النزاعات حول التقييم أكثر احتمالا في هذه المناطق، كما يقول زوبلا.

وتتشاور الحكومة مع القطاع العقاري وأصحاب المصلحة الآخرين بشأن تنفيذ الضريبة، بما في ذلك الأسباب المحتملة للإعفاءات والمقترحات لتمكين أصحاب المنازل من استئناف التقييمات. تنتهي فترة التشاور في 14 يوليو.

قالت إدارة الإيرادات والجمارك البريطانية: “لدينا خبرة واسعة في تقييم العقارات السكنية، وسوف نستخدم مجموعة متنوعة من الأدلة، بما في ذلك بيانات المبيعات حيثما كانت متاحة، إلى جانب خصائص الملكية والمعلومات الأخرى ذات الصلة، لتحديد فئات التقييم لبرنامج تقييم العقارات السكنية عالية القيمة.