سوق العقارات الفاخرة في دبي يستعد لمزيد من النمو في عام 2025

من المتوقع أن يواصل قطاع العقارات الفاخرة في دبي نموه القوي في عام 2025 ، مدفوعًا بالطلب القوي ومحدودية العرض والتدفق المستمر للأفراد الأثرياء ، وفقًا لدراسة جديدة في السوق.

زادت مبيعات الفيلات والشقق الفاخرة في دبي ، بقيمة أكثر من 15 مليون درهم ، بشكل كبير على مدار السنوات العشر الماضية ، لتصل إلى 71 مليار درهم في عام 2024 للسنة الثانية على التوالي ، بزيادة قدرها 688 ٪ منذ عام 2015 .

ومع ذلك ، على الرغم من أن هناك أكثر من 326 ألف عقارية قيد الإنشاء حاليًا في دبي ، فإن تقرير صادر عن “Fäm Real Estate” يكشف عن صورة واضحة عن عدد محدود من العقارات الفاخرة أو الفاخرة التي ستدخل السوق خلال عامين إلى السنوات الثلاث المقبلة.

تستمر الأسعار في النمو

ذكر التقرير أن ندرة العقارات الجاهزة على وجه الخصوص ، وسط مصلحة المشترين والمستثمرين ، ستدعم النمو المستمر للأسعار في عام 2025. وأظهرت أحدث البيانات من DXBINTACT أن 16500 وحدة فقط قيد الإنشاء في الرفاهية أو القطاعات الفاخرة على النحو التالي:

من 5 إلى 10 ملايين درهم: 10.209 وحدة
من 10 إلى 15 مليون درهم: 2.360 وحدة
من 15 إلى 30 مليون درهم: 2831 وحدة
من 30 إلى 60 مليون درهم: 809 وحدة
+ 60 مليون درهم: 330 وحدة

بالإضافة إلى ذلك ، فإن الغالبية العظمى من هذه المشاريع بعيدة عن الانتهاء ، حيث أن 72 ٪ منها في نطاق 0-20 ٪ من حيث التقدم في البناء.

قال Firas Al -Masadi ، الرئيس التنفيذي لشركة Fäm Real Estate Company: “تؤكد هذه الأرقام على العرض المحدود للعقارات الفاخرة للغاية ، مما يشير إلى سوق حصري ومحدود للغاية ، حيث من المتوقع أن يبقى

الطلب لمدة سنتين إلى ثلاث سنوات على الأقل. “

توازن العرض والطلب

بعيدا ، يعتمد توازن العرض والطلب على كيفية تلقي مشاريع جديدة. ولكن إذا استمر حوالي 6500 شخص الأثرياء سنويًا خلال السنوات 2024-2026 ، فمن المحتمل أن نشهد طلبًا ثابتًا ، يدعم الأسعار المرتفعة. “

لعام 2025 ، تستهدف شركة “Fäm Lux” ، وهي قسم العقارات الفاخرة “Fäm Real Estate” ، بيع 10 مليارات درامز.

وفي الوقت نفسه ، تتوقع الشركة ، “Nordic Pay” ، مطور البوتيك بالمجموعة ، المتخصص في الطلبات المصممة على الطلب ، تحقيق مبيعات مليار ديرهام من الفيلات الفاخرة المسبقة.

مع استحقاق سوق العقارات الفاخرة للغاية ، فإن الافتقار إلى الفيلات وزيادة المنافسة في سوق الشقق تشكل تفضيلات المشترين واستراتيجيات المطورين.

الأراضي الرئيسية المخصصة للفيلات الفاخرة للغاية في مناطق مثل Palm Jumeirah و Jumeirah Pay Island و Emirates Hills محدودة للغاية ، مما يؤدي إلى نقص شديد في العرض ، مما يجعل الطلب مرتفعًا باستمرار. يظل الطلب على الشقق المسبقة أعلى بكثير من العرض ، مما يؤدي إلى ارتفاع الأسعار. يركز المشترون على مساكن العلامة التجارية الحقيقية مع عنصر فاخر حقيقي.

التوازن النسبي

العرض والطلب على الشقق في قطاع إعادة البيع متوازن نسبيا. لدى المشترين أيضًا خيارات في المشاريع القريبة من الانتهاء. يظل الطلب على الشقق ذات العلامات التجارية على الخريطة قويًا ، حيث يمنح المطورين مثل شوبا وإيمان وداماك المستثمرين المزيد من الخيارات.

تغيرت معدلات الاستيعاب للسكن العلامة التجارية التي تم إطلاقها حديثًا نتيجة للعروض الرائعة. يجد المطورون صعوبة في تكرار المبيعات المباشرة قبل عامين ، عندما حصلت شركة “FAM Real Estate” على تحفظات على مليار درامز من مشروع Lithaus البلغاري في غضون 24 ساعة.

هناك اتجاه جديد آخر للمشترين في قطاع العقارات الفاخر للغاية وهو إعطاء الأولوية لمشاريع البوتيك الصغيرة مع توفير محدود يحافظ على مستويات أعلى من الأسعار الحصرية وفرض أسعار مميزة.

وفي الوقت نفسه ، في سوق العقارات على الخريطة ، يجذب المطورون الذين يتعاونون مع العلامات التجارية العالمية الجديدة في دبي المستثمرين الدوليين ويضيفون قيمة فريدة إلى مشاريع جديدة.

“في أعقاب كل هذه التحولات ، لا تزال الأساسيات قوية. مع التخطيط الدقيق والتصميمات الفريدة والعروض الحصرية والمطورين والمستثمرين على حد سواء يمكن أن تزدهر في هذا القطاع المزدهر.”