وزير المجالس النيابية: الحكومة والنواب لن ينحازوا لطرف على حساب الآخر في علاقة المالك والمستأجر
المستشار محمود فوزي ، وزير الشؤون البرلمانية والقانونية والتواصل السياسي ، ومهندس. حضر شريف إل شيربيني ، وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات الحضرية ، اجتماع اللجنة المشتركة من اللجنة الإسكان ومكتب لجان الإدارة المحلية والشؤون الدستورية والتشريعية في مجلس النواب في الأماكن التي انتهت أو عقود عقد الإيجار التي تهدف إلى الاستماع والمناقشة من حيث المبدأ.
بدأ المستشار محمود فوزي ، وزير الشؤون البرلمانية والقانونية والتواصل السياسي ، خطابه من خلال شكر المستشار الدكتور الدكتور في مجلس النواب ، حيث يعكس دعوة وتنظيم هذه الاجتماعات الوعي والوعي بأهمية آثار الآثار المترتبة على تطبيق أحكام القوانين القديمة.
وأكد أن الحكومة والنواب لن يتم تحيزهم على طرف على حساب حزب ما ، فيما يتعلق بتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر ، وأن التحيز سيكون من أجل العدالة ويحقق توازنًا بين الطرفين واستقرار المجتمع وسلامه.
استعرض الوزير تبسيطًا في تطور تشريعي مبسط لقوانين الإيجار في مصر ، موضحًا أن أهم شيء يجعل قوانين الإيجار القديمة مختلفة عن أمرين: الأول هو تمديد العقد القانوني للإيجار والثاني هو استقرار الأجرة ، والوزير محمود فوزي كشفت أن العقد الدستوري الأعلى قد تم إصدارها 39 هو: – في عام 1996 تم إصدار الحكم غير دستوري. الأصل للعين التي كان يمارس فيها نشاط تجاري أو صناعي أو مهني أو حرفي ، في توجيه نفس النشاط بعد أن تخلى عن هذا المستأجر.
– صدر حكم آخر في عام 1997 بأن غير دستوري لعقد الإيجار الذي يحمله المستأجر فيما يتعلق بالعين التي استأجرها لتنفيذ نشاط حرفي أو تجاري لصالح ورثته بعد وفاته.
بمناسبة إصدار هذين الحكمين ، تم إصدار القانون رقم 6 لعام 1997 ، ويتم تلخيص نطاق طلبه على الوحدات المستأجرة لغرض الإسكان ، ويتم تلخيص أبرز ميزاته في ما يلي:
أولاً: تعديل القانون رقم 49 لعام 1977 ، فيما يتعلق بتمديد عقد الإيجار لعقد الإيجار لغرض الإسكان ، مع مراعاة تقرير التأثير بأثر رجعي على هذا التعديل ، من أجل النهوض بآثار التأثير الرجعية لتنفيذ الحكمين في المحكمة الدستورية العليا المشار إليها.
ثانياً: قرر حكمًا جديدًا ، مشيرًا إلى أن العقد لم يستمر في وفاة أحد الحق في البقاء في العين باستثناء الاستفادة من المستفيدين من مورث المستأجر الأصليين بدون آخرين وللوقت لمرة واحدة ، اعتبارًا من اليوم التالي لتاريخ نشر القانون.
ثالثًا: زيادة الأجر القانوني للممتلكات المؤجرة لأغراض الإسكان التي تحكمها قوانين أماكن تأجير ، وفقًا للنسب المئوية الموضحة ، والتي تختلف وفقًا لتاريخ بناء المبنى ، مع تقرير عن زيادة دورية سنوية قدرها 10 ٪ من الرسوم الأخيرة المستحقة.
– قرارها في عام 2002 ، والذي يتضمن الحد من عقد الإيجار على المستأجر وزوجته وأبنائه ، بشرط الإقامة الفعلية وجيل واحد ، وبعد ذلك تعود العين إلى مالكها. – صدر حكمها في عام 2018 ، والذي قضى أنه غير دستوري لتمديد عقود الإيجار للأشخاص القانونيين لاستخدامهم لغرض السكن.
في الواقع ، تم إصدار القانون رقم 10 لعام 2022 ، وهو ما يلخص أبرز ميزاته في ما يلي:
أولاً: صحة أحكامها على الأماكن المستأجرة للأشخاص القانونيين لغرض الإسكان وفقًا لأحكام الرقم 49 لعام 1977 و 136 لعام 1981.
ثانياً: إخلاء هذه الأماكن بنهاية فترة خمس سنوات من تاريخ تنفيذ هذا القانون.
ثالثًا: زيادة قيمة الإيجار القانونية لهذه الأماكن لتصبح خمسة أضعاف القيمة القانونية المعمول بها ، مع تقرير عن زيادة دورية سنوية قدرها (15 ٪) من القيمة الأخيرة المستحقة.
رابعًا: يلتزم المستأجر بإخلاء المكان المستأجر وإعادته إلى المالك أو المؤجر ، وفقًا للشروط ، في اليوم التالي لانتهاء الفترة المشار إليها بموجب المادة (2) من هذا القانون.
استعرض الوزير فوزي أيضًا ما هو حكم المحكمة الدستورية الصادرة في التاسع من نوفمبر 2024 لم يكن دستوريًا للفقرة الأولى من كل من المادتين (1 ، 2) من القانون رقم 136 لعام 1981 فيما يتعلق ببعض الأحكام لاستئجار وبيع أماكنهم بين المؤلفين بين المؤجر والمستأجر ، بما في ذلك غير القانوني للمرتبطين بأماكن قاشدة. تاريخ العمل رقم 136 لعام 1981. وضعت المحكمة بداية تأثير آثار حكمها في اليوم التالي لنهاية الجلسة التشريعية المعتادة الحالية … مؤكدة أن المحكمة الدستورية العليا تحافظ عليها وتأخذ في الاعتبار الأبعاد الاجتماعية.
أكد الوزير أيضًا أن المشروع المقدم من الحكومة جاء في تنفيذ الحكم الدستوري المذكور أعلاه ومراجعة سيادته أهم الأحكام الواردة في المشروع وأن هذا الدعامة تبنت الضوابط التي تتوخى التوازن بين التوازن بين الطرفين إلى الصيانة المتأخرة ، والحفاظ على الملكية وتحقيق العدالة الاجتماعية التي لا تتصاعد في التوازن بين الحقوق في الصيانة. الأطراف لعلاقة الإيجار.
أشار المستشار محمود فوزي إلى أن أهم شيء جاء مع الاقتراح المقدم من الحكومة هو تحرير العلاقة المستأجرة ، بعد انتهاء فترة انتقالية ، والزيادة في الأجر القانوني ، وفرق المشروع بين الوحدات الموجودة في المدن ، والأحياء ، والوحدات في القرات. زيادة الأجر القانوني للأماكن المستأجرة للأشخاص الطبيعيين لغرض السكن.
مع الأولوية للمستأجرين الذين تنتهي عقود الإيجار بموجب القانون للحصول على وحدات الإسكان أو التجاري أو الإداري أو الإيجار أو الملكية ، في الوحدات المتاحة للدولة.
من جانبه ، السيد المهندس. أكد شريف إل شيربيني ، وزير الإسكان ، أن البعد الإنساني سيأخذ في الاعتبار من خلال إيجاد أماكن بديلة لأولئك الذين سينهيون عقود تأجيرهم وفقًا لأحكام القانون ، وفي هذا السياق ، أكد الدكتور محمد الفايومي أن هذه المقالة ستتلقى مزيد من الدراسة والمراجعة.
من المتوقع أن تستمر جلسات الاستماع للأشخاص الذين لديهم هذه المسألة ، مع إعطائها وقتًا كافيًا للمناقشة والتداول.
للمزيد : تابع خليجيون 24 ، وللتواصل الاجتماعي تابعنا علي فيسبوك وتويتر
