«بيوت» تُحدّد مناطق العائد الاستثماري الأعلى للشقق والفلل في دبي خلال 2025

كشفت منصة بيوت العقارية عن تسع مناطق في دبي تحقق أعلى العوائد الاستثمارية للشقق السكنية الفاخرة، أو ذات الأسعار المتوسطة أو المخفضة، بالإضافة إلى سبع مناطق في فئة الفلل.

وحدد بيوت لـ«الإمارات اليوم» ثلاث مناطق في فئة الشقق ذات السعر المنخفض، على رأسها واحة دبي للسيليكون بعوائد استثمارية تبلغ نحو 7.91%، تليها مدينة دبي الرياضية، ثم منطقة أرجان بنحو 6.97%.

وفي العقارات متوسطة السعر، جاء “قرية جميرا سيركل” في المقدمة بعوائد 7.42%، يليه “أبراج بحيرات الجميرا” 7.31%، ثم “الخليج التجاري” 6.61%.

وذكرت أن «دبي مارينا» جاءت على رأس المناطق الأعلى عائداً استثمارياً في فئة الشقق الفاخرة خلال العام الجاري بنسبة 6.16%، تليها منطقة «خور دبي» بعائد 5.89%، ثم «وسط مدينة دبي» بعائد نحو 5.78%.

وفي فئة الفلل، حدد موقع بيوت سبع مناطق ذات أعلى عوائد استثمارية، حيث احتلت داماك هيلز 2 الصدارة من حيث انخفاض أسعار الفلل بنسبة 6.41%، تليها دبي لاند بنسبة 5.35%، ثم دبي الجنوب بنسبة 4.82%.

وفي الفلل المتوسطة السعر، جاءت “قرية جميرا الدائرية” في المقدمة بنسبة 7.02%، تليها “المرابع العربية 3” بنسبة 5.6%. وفي الفئة الفاخرة، جاءت “داماك هيلز” في المقدمة بنسبة 5.5%، ثم “المرابع العربية 3” بنسبة 3.8%.

سوق العقارات

بالإضافة إلى ذلك، كشف تقرير صادر عن موقع بيوت، أن سوق العقارات في دبي استمر، خلال عام 2025، في إظهار نمو متوازن ومستقر، مدفوعاً بمزيج من زيادة العرض، واستمرار الطلب من المشترين، وتغير تفضيلات أنماط المعيشة.

وأوضح أن المجمعات المنخفضة والمتوسطة الحجم لا تزال تجتذب السكان الباحثين عن عقارات بأسعار معقولة، في حين تحافظ المناطق الفاخرة على جاذبيتها للمستثمرين ذوي القدرات المالية العالية.

وأكد التقرير أن تحركات الأسعار تعكس الأسس القوية التي يقوم عليها سوق العقارات في دبي، مدعومة بالنمو السكاني، وتطوير البنية التحتية، والمبادرات الحكومية، وتسليم المشاريع الجديدة، ما يساهم في تعزيز مرونة واستدامة السوق. وبينت أن زيادة المعروض العقاري في الإمارة يقابلها استقرار في الطلب، ما أدى إلى تحركات الأسعار التي تعكس قوة ومرونة السوق العقاري، وتؤكد سلامة الأسس التي يقوم عليها القطاع.

وأكد التقرير استمرار ارتفاع متوسط ​​أسعار بيع القدم المربع لكل من الشقق والفلل في عدد من المناطق السكنية البارزة، كما سجلت أسعار الشقق في المناطق المنخفضة ارتفاعاً تراوح بين 9% و29%، حيث حققت واحة دبي للسيليكون أعلى معدل نمو بعد الإعلان عن خط المترو الأزرق.

كما ارتفع متوسط ​​سعر القدم المربع للشقق المتوسطة في المناطق الأكثر طلباً في دبي بنسبة 11%، في حين تراوحت الزيادة في أسعار الشقق الفاخرة بين 4% و7%.

أما بالنسبة لأسعار الفلل، فقد شهدت ارتفاعاً في مختلف المناطق ذات الطلب المرتفع في دبي.

وخلال عام 2025، ارتفعت أسعار الفلل المنخفضة التكلفة بنسبة 24%، حيث سجلت (دبي الجنوب ودبي لاند) نمواً يتجاوز 20%، مدعوماً بتسليم مشاريع جديدة. كما ارتفعت الأسعار المطلوبة للفلل متوسطة المدى بنسبة تراوحت بين 17% و28%، مدعومة بعمليات التسليم في المجمعات السكنية مثل مروج الفرجان، وبليس، وكايا في «المرابع العربية 3». وفي فئة الفلل الفاخرة، سجلت أسعار الفلل زيادات تصل إلى 16% في مناطق مثل المرابع العربية، ودبي هيلز استيت، وداماك هيلز.

أسعار الإيجار

واستقرت أسعار الإيجارات بشكل عام في دبي خلال عام 2025، مع استمرار الزخم في المناطق المنخفضة، مع توجه السكان نحو خيارات السكن المناسبة للميزانية. وكشف التقرير عن ارتفاع إيجارات الشقق المنخفضة بنحو 21%، حيث حققت «ديرة» أعلى معدلات زيادة في الوحدات العائلية، كما ارتفعت إيجارات الشقق المتوسطة بنحو 7%.

من ناحية أخرى، شهدت إيجارات الشقق الفاخرة استقراراً عاماً، مع تسجيل بعض الانخفاضات تصل إلى 5% في مناطق محددة، مثل مرسى دبي وميناء خور دبي، كما ارتفعت إيجارات الفلل المنخفضة الأسعار بنسبة تتراوح بين 5% و24%، مع تسجيل أعلى نمو للفلل المكونة من أربع غرف نوم في دبي الجنوب، وارتفعت إيجارات الفلل متوسطة المدى بنحو 15%، بينما سجلت الفلل المكونة من أربع غرف نوم في المرابع العربية 3 قفزة ملحوظة بنحو 15%. 70%.

وعلى صعيد الفلل الفاخرة، شهدت الإيجارات تراجعاً إجمالياً بنسبة 24%، لكن الفلل المكونة من خمس وست غرف نوم في دبي هيلز استيت سجلت زيادات كبيرة بلغت 79.5% و27.7% على التوالي، نتيجة محدودية العرض في هذه الفئة.

عوائد الإيجار

وحققت الشقق منخفضة الارتفاع في المدينة العالمية ومجمع دبي للاستثمار وديسكفري جاردنز عوائد إيجارية قوية تتراوح بين 9% و10%.

وفي الفئة المتوسطة سجلت مناطق ليفينغ ليجندز وتاون سكوير والفرجان عوائد تراوحت بين 7% و9%، فيما حققت الاستثمارات في الشقق الفاخرة في الصفوح وداماك وهيلز والجرين فيليدج عوائد تجاوزت 7.62%.

كما واصلت الفلل تقديم عوائد تنافسية، حيث تصدرت داماك هيلز 2 وسيرينا والمدينة العالمية الفئة المنخفضة بعوائد تجاوزت 5.4%. وسجلت مجمعات الفلل المتوسطة، مثل قرية جميرا الدائرية، ومدن، وتاون سكوير، عوائد إيجارية تراوحت بين 5% و7%، أما في الفئة الفاخرة، فقد حققت الفلل في مدينة محمد بن راشد، والبرشاء، والبراري عوائد إيجارية تجاوزت 5.8%.

واصل سوق العقارات في دبي، خلال عام 2025، إظهار نمو متوازن ومستقر، مدفوعاً بزيادة العرض، واستمرار الطلب من المشترين، وتغير تفضيلات نمط الحياة.

مرحلة النضج

وأكد حيدر علي خان، الرئيس التنفيذي لموقع بيوت ورئيس مجموعة دوبيزل في الشرق الأوسط وشمال أفريقيا وعضو مجلس إدارة غرفة دبي للاقتصاد الرقمي، أن «سوق العقارات في دبي يشهد مرحلة متقدمة من النضج، حيث أصبح العرض الجديد أكثر اتساقاً مع الطلب الحقيقي من المستخدمين والباحثين عن العقارات، مبتعداً عن أنماط المضاربة قصيرة المدى».

وقال: “على الرغم من أن حساسية الأسعار لا تزال تؤثر على قرارات الشراء والإيجار، إلا أن المشاركين في السوق يولون الآن اهتمامًا متزايدًا للعناصر الأساسية التي تشمل جودة نمط الحياة والموقع ومعايير البناء”.