«جزيرة ياس» تسجل أعلى عائد استثماري للشقق والفلل الفاخرة في أبوظبي

كشفت منصة «بيوت» العقارية عن المناطق ذات أعلى عوائد استثمارية للشقق السكنية الفاخرة والمتوسطة أو المنخفضة السعر، وكذلك فئة الفلل في أبوظبي.

وحددت المنصة ثلاث مناطق في فئة «السعر المنخفض» للشقق، تصدرتها «الريف» بعوائد تصل إلى نحو 9.68%، تليها منطقة «الغدير» بنحو 8.4%، ثم «مدينة زايد» بنحو 3.52%، وفي العقارات ذات «الأسعار المتوسطة» جاءت «مدينة مصدر» في مقدمة المناطق بعوائد بلغت 8.45%، تليها «جزيرة الريم» بنحو 7.49%، ثم “بني ياس”. بنسبة 5.52%.

وأفاد “بيوت” أن “جزيرة ياس” تصدرت المناطق الأعلى عائداً استثمارياً في فئة الشقق الفاخرة، خلال العام الماضي، بعائد 7.07%، تليها منطقة “شاطئ الراحة” بعائد 6.66%، ثم “جزيرة السعديات” بعائد نحو 4.05%.

وفي فئة الفلل، حدد موقع بيوت تسع مناطق تعتبر الأعلى من حيث عوائد الاستثمار، حيث احتلت “الريف” الصدارة من حيث أسعار الفلل المنخفضة بنسبة 6.27%، تليها “مدينة خليفة” بنسبة 3.95%، ثم “الشامخة” بنسبة 3.68%.

وفي الفلل المتوسطة السعر، جاءت “حدائق الراحة” في المقدمة بنسبة 6.2%، تليها “السمحة” بنسبة 5.37%، ثم “ذا بارك” بنسبة 4.58%، بينما جاءت “جزيرة ياس” في الصدارة في الفئة الفاخرة بنسبة 5.43%، ثم “جزيرة الجبيل” بنسبة 4.88%، و”جزيرة السعديات” بنسبة 4.47%.

اتجاهات الإيجار

إلى ذلك، كشف موقع بيوت عن اتجاهات الطلب على الإيجارات في أبوظبي خلال العام الماضي، حيث سجلت معظم المناطق السكنية الكبرى زيادات في الأسعار المطلوبة، وارتفعت إيجارات الشقق ذات الأسعار المعقولة (المنخفضة) بنسبة تتراوح بين 8 و30%، كما ارتفعت إيجارات الشقق في الفئة المتوسطة بنسبة تصل إلى 25%، مدفوعة بنمو ملحوظ في جزيرة الريم وشارع حمدان، وفي فئة الشقق الفاخرة ارتفعت إيجارات الشقق بنسبة تصل إلى 32%، خاصة بالنسبة للشقق السكنية الفاخرة. شقق مكونة من غرفة نوم واحدة في شاطئ الراحة وجزيرة السعديات.

أما في قطاع الفلل، فقد ارتفعت الإيجارات في الفئة ذات الأسعار المنخفضة بنسبة 16%، وفي الفئة المتوسطة بنسبة تتراوح بين 1 و13%. كما شهدت الفلل الفاخرة زيادات عامة تراوحت بين 6 و16% في أبرز المواقع. وفي المقابل، سجلت الوحدات المكونة من خمس وست غرف نوم في جزيرتي ياس والسعديات تصحيحات أسعارية تصل إلى 9%، مما يشير إلى توازن تدريجي بين العرض والطلب في هذه الفئة.

اتجاهات الشراء

واصلت قيم العقارات في أبوظبي مسارها التصاعدي في عام 2025، حيث يبحث المشترون عن خيارات فعالة من حيث التكلفة مع التركيز على مجتمعات مثل الريف والغدير ومدينة خليفة والشامخة.

وفي فئة الدخل المتوسط، برزت جزيرة الريم، ومدينة مصدر، وحدائق الراحة، والمنطقة السياحية (ذا بارك) كخيارات مفضلة، بينما استمر المشترون في الفئة الفاخرة في تفضيل مناطق شاطئ الراحة، وجزيرة ياس، وجزيرة السعديات، نظراً لأنماط الحياة الراقية التي توفرها.

أسعار الشقق

وسجلت أسعار الشقق في المجتمعات منخفضة الأسعار ارتفاعا تراوح بين 10 و13%، بينما ارتفعت أسعار الشقق في الفئة المتوسطة بنسبة 19%، مدفوعا بشكل رئيسي باستمرار الطلب على المساكن المطلة على الواجهة البحرية في جزيرة الريم. أما الفئة الفاخرة، فشهدت الأسعار زيادات أكبر وصلت إلى 27%، خاصة في جزيرتي ياس والسعديات، خاصة بعد الإعلان عن «عالم ديزني» أبوظبي.

أسعار الفيلا

وفيما يتعلق بالفلل، ارتفعت أسعار الفلل ذات الأسعار المعقولة في المجتمعات القائمة بنسبة 11%، حيث تصدرت «الريف» قائمة النمو، وسجلت الفلل متوسطة السعر زيادات تراوحت بين 2 و41%، وحققت «السمحة» أعلى معدلات الزيادة، مدفوعة بموقعها الاستراتيجي والطلب المتزايد على مساكن الطبقة المتوسطة.

أما الفئة الفاخرة، فقد ارتفعت أسعار الفلل في جزيرتي ياس والسعديات بنسبة تراوحت بين 10 و13%، فيما شهدت جزيرة الجبيل تصحيحاً في الأسعار وصل إلى 19%، مما أتاح فرصاً أكبر للوصول إلى بعض العقارات الراقية.

توازن السوق

من جانبه، قال حيدر علي خان، الرئيس التنفيذي لموقع بيوت والمدير التنفيذي لمجموعة دوبيزل في الشرق الأوسط وشمال أفريقيا: «يتمتع سوق العقارات في أبوظبي اليوم بمستوى متقدم من التوازن والانسجام بين العرض والطلب عبر مختلف الفئات».

وأشار خان إلى أن ذلك يدعمه استمرار الأداء القوي في المناطق الرئيسية، بالإضافة إلى أن الشفافية تكتسب أهمية محورية باعتبارها ركيزة أساسية لاستدامة ونمو السوق.

فرص الاستثمار

بدوره، قال المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة نيشن وايد العقارية – الشرق الأوسط، أمين القدسي، إن «العوائد الاستثمارية للشقق والفلل تتباين بشكل واضح بحسب الفئة السعرية والمنطقة، وهو ما يعكس فرصاً استثمارية متنوعة للمستثمرين بحسب أهدافهم».

وأشار القدسي لـ«الإمارات اليوم» إلى أن تصدر منطقتي الريف والغدير عوائد استثمارية في الفئة ذات الأسعار المنخفضة أمر منطقي، نظراً لارتفاع نسبة الإشغال وانخفاض سعر الشراء مقارنة بالمناطق الأخرى، لافتاً إلى أن «فئة الشقق المتوسطة في مدينة مصدر وجزيرة الريم توفر خيارات متوازنة بين العائد الجيد والموقع المتميز».

وأوضح أن العائد في الفئات الفاخرة يركز أكثر على الحفاظ على قيمة الأصول أكثر من التركيز على دخل الإيجار، مشيراً إلى أن العوائد على الفلل عادة ما تكون أقل، لكن مناطق مثل الريف وحدائق الراحة أثبتت استقراراً إيجارياً عالياً.

وأكد القدسي أن الطلب على التملك العقاري في أبوظبي لا يزال مرتفعاً، وأن المشاريع المميزة التي تم إطلاقها حظيت باهتمام واسع من المستثمرين والمستخدمين النهائيين، ما ساهم في سرعة بيع العديد من المشاريع من قبل شركات التطوير العقاري. وتوقع أن يواصل السوق العقاري في أبوظبي تحقيق نتائج قوية، يدعمها النمو الاقتصادي المستدام الذي تشهده الإمارة واستقرارها وما تتمتع به من أمن وأمان، إضافة إلى المبادرات الحكومية التي كان لها دور مهم في تعزيز ثقة المستثمرين والمشترين.

المناطق الأكثر طلباً للشراء والإيجار في أبوظبي

كشف موقع بيوت عن مجموعة من المناطق الأكثر إقبالاً على شراء واستئجار الشقق والفلل في أبوظبي خلال العام الماضي 2025، مشيراً إلى أن المناطق الأكثر طلباً على شراء الشقق من الفئة الفاخرة جاءت على رأسها منطقة شاطئ الراحة وجزر ياس والسعديات. أما بالنسبة للشقق ذات الأسعار المتوسطة، فقد جاءت جزيرة الريم ومدينة مصدر وبني ياس في المقدمة، بينما جاءت الشقق ذات الأسعار المنخفضة في الريف والغدير.

بينما تصدرت جزيرة ياس، وجزيرة السعديات، وجزيرة الجبيل الأكثر طلباً على شراء الفلل ضمن الفئة الفاخرة.

أما المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الشقق، فكانت في الفئة الفاخرة شاطئ الراحة، وجزيرة ياس، وجزيرة السعديات، وفي الفئة الوسطى جزيرة الريم، والخالدية، وشارع حمدان، وفي الفئة المنخفضة السعر مدينة خليفة والشامخة.

. وارتفعت أسعار الفلل الفاخرة في جزر ياس والسعديات بنسبة تراوحت بين 10 و13%.

. وارتفعت أسعار الشقق في المجتمعات ذات الأسعار المعقولة بنسبة تتراوح بين 10 و13%.