عقارات دبي الفاخرة.. قفزة قياسية في 2025 ومبيعات جاوزت 143.8 مليار درهم

سجلت سوق العقارات الفاخرة في دبي مستويات نشاط غير مسبوقة خلال العام الماضي 2025، مدعومة بالإقبال المتزايد من الأثرياء من مختلف دول العالم على الإمارة، في ظل البيئة الاستثمارية والتشريعية والضريبية الجاذبة التي توفرها.

وسجلت دبي خلال العام الماضي 6668 صفقة عقارية فاخرة، بقيمة إجمالية بلغت نحو 143.8 مليار درهم، مقارنة بـ4735 صفقة بقيمة 99.3 مليار درهم خلال العام السابق (2024)، محققة نمواً بنسبة 41% في عدد الصفقات، و45% في قيمتها.

ووفقاً لإحصائيات خاصة أعدتها شركة إنجل آند فولكرز الشرق الأوسط في دبي، المتخصصة في الخدمات العقارية السكنية والتجارية الفاخرة في الإمارات، لـ«الإمارات اليوم»، سجل متوسط ​​سعر القدم المربع للعقارات الفاخرة (أكثر من 10 ملايين درهم) نمواً بنسبة 5.3% على أساس سنوي، ليرتفع من 3,406 دراهم للقدم المربع في عام 2024، إلى 3,588 درهماً للقدم المربع خلال عام. 2025.

وسجل السوق منذ بداية العام الماضي 20 صفقة استثنائية في فئة الفلل و«البنتهاوس» التي تعتبر الأعلى من حيث القيمة خلال العام الماضي بقيمة إجمالية بلغت 4.85 مليار درهم، أبرزها القصر الرخامي قطاع (هـ) في «تلال الإمارات» بقيمة 425 مليون درهم، وبنتهاوس «بوجاتي ريزيدنسز» من «بن غاطي» في منطقة الخليج التجاري. بقيمة 550 مليون درهم.

الأسعار للقدم

تصدرت سبع مناطق في دبي قائمة المناطق، من حيث أعلى أسعار للقدم المربع في صفقات العقارات الفاخرة خلال عام 2025، وهي جزيرة «خليج جميرا» بنحو 10,974 درهماً للقدم المربع، تليها منطقة جميرا بنحو 7,904 دراهم للقدم المربع، وتلال الإمارات بنحو 7,071 درهماً، و«لا مير» بنحو 6,741 درهماً، و نخلة جميرا بسعر 6,534 درهماً. وجزيرة بلوواترز بنحو 6.309 دراهم للقدم المربع، وقناة دبي المائية بنحو 5.034 درهماً للقدم المربع.

وواصلت هذه المناطق تسجيل ارتفاع الأسعار، نتيجة شح المعروض منها والمواقع المميزة المطلة على الواجهات البحرية، بالإضافة إلى محدودية الوحدات الفاخرة المتوفرة.

بينما كانت أقل المناطق من حيث أسعار القدم المربعة في صفقات تزيد قيمتها على 10 ملايين درهم، هي: (جزر داماك) بقيمة 1,148 درهماً للقدم المربع، (داماك لاجونز) بقيمة 1,161 درهماً، و(الواحة) بقيمة 1,962 درهماً، و(ذا إيكر) بقيمة 2,170 درهماً، ثم النخيل. جبل علي بسعر 2768 درهماً للقدم. الساحة.

وترجع هذه الأسعار إلى مساحات الأراضي الأكبر، وهيمنة مشاريع الفلل، وحقيقة أن المجتمعات في المراحل الأولى من التطوير.

المجتمعات العليا

إلى ذلك، شهد عدد من المجتمعات الفاخرة في دبي نشاطاً ملحوظاً في صفقات عقارية بقيمة تجاوزت 10 ملايين درهم، حيث تصدرت «الواحة» القائمة بـ 942 صفقة، يليها «نخلة جبل علي» بـ 646 صفقة، ثم «نخلة جميرا» بـ 426 صفقة، و«ند الشبا» بـ 395 صفقة.

بدورها، سجلت «مدينة محمد بن راشد» نحو 357 صفقة، ثم «وسط المدينة» 279 صفقة، وأخيراً «ميناء دبي» 268 صفقة، ما يعكس استمرار قوة الطلب على العقارات الفاخرة في مختلف المجتمعات سواء القائمة أو الجديدة.

مبيعات جزر دبي

وسجلت جزر دبي خلال عام 2025، 4277 صفقة بيع عقاري سكني، مع استمرار تركز معظمها بشكل شبه كامل في منطقتي التطوير الأولى والثانية.

وتصدرت الجزيرة (أ) الأداء من حيث عدد الصفقات، حيث أنجزت 2960 صفقة بمتوسط ​​سعر 2404 دراهم للقدم المربع، وهو ما يعكس مكانتها كمركز رئيسي للمشاريع العقارية السكنية ومتعددة الاستخدامات.

أما الجزيرة (ب)، فشهدت إنجاز 1,317 صفقة، بمتوسط ​​سعر أعلى بلغ 2,520 درهماً للقدم المربع، وذلك بفضل قرب مشاريعها من الشاطئ وانخفاض الكثافة الحضرية، إضافة إلى جاذبيتها المتزايدة لدى المشترين النهائيين والباحثين عن نمط حياة مميز.

وفي الوقت الحالي، لا تزال حركة البيع في الجزر (C، D، E) محدودة، نظراً لأنها لا تزال في مرحلة التخطيط والبنية التحتية، ولم يتم إطلاق المشاريع السكنية الرئيسية هناك بعد. وتشير أسماء الجزر (أ، ب، ج، د، هـ) إلى مناطق التطوير المعتمدة ضمن المخطط الرئيسي لمشروع جزر دبي، وهي التسميات المعتمدة من قبل المخططين والمطورين والوسطاء العقاريين للتمييز بين الجزر الخمس التي يتكون منها المشروع.

ويتم تطوير كل جزيرة على مراحل، حيث تشهد الجزيرتان (أ، ب) حالياً النسبة الأكبر من مشاريع التطوير العقاري السكني ونشاط المبيعات، على أن يتم إطلاق المشاريع العقارية في الجزر الأخرى بشكل تدريجي مع تقدم تنفيذ المخطط العام.

أعلى قيمة

كما شهد عام 2025 تركز الصفقات العقارية الأعلى قيمة ضمن عدد محدود من المواقع فائقة الفخامة المطلة على الواجهات البحرية ومجتمعات الفلل التقليدية، خاصة مناطق «تلال الإمارات»، و«جزيرة خليج الجميرا»، و«لا مير»، و«جميرا».

وأوضحت شركة Engel & Völkers الشرق الأوسط أن الفلل لا تزال تهيمن على الشريحة الأعلى قيمة في السوق، مدفوعة بندرة الأراضي وتوافر المشاريع المصممة خصيصًا. وأشار أيضًا إلى أن الطلب القوي على الخصوصية مستمر، حيث يرغب المشترون العالميون من ذوي الثروات العالية في الحفاظ على أصولهم على المدى الطويل.

وذكرت أن فئة الشقق والبنتهاوس فائقة الفخامة شهدت نشاطاً غير مسبوق، مع تسجيل صفقات قياسية في مشاريع سكنية تحمل أسماء علامات تجارية فاخرة ولها طابع المنتجعات السياحية، مثل «بوغاتي ريزيدنسز»، و«أمان ريزيدنس»، و«منارة بولغاري»، و«جميرا اسورا باي».

وقالت إن هذه المشاريع تستمد قيمتها من ندرة العرض، بالإضافة إلى ارتباطها بعلامات تجارية فاخرة ذات حضور عالمي، فضلاً عن الطلب المتزايد من المشترين الباحثين عن أسلوب حياة استثنائي.

التطبيق الدولي

إلى ذلك، قال دانييل هادي، الرئيس التنفيذي لشركة إنجل آند فولكرز الشرق الأوسط في دبي، إن «صفقات العقارات السكنية الفاخرة التي تزيد قيمتها على 10 ملايين درهم شهدت نمواً ملحوظاً خلال عام 2025، مع زيادة عدد الصفقات وقيمتها الإجمالية بأكثر من 40%».

وأضاف هادي لـ«الإمارات اليوم» أن متوسط ​​سعر القدم المربع ارتفع بوتيرة معتدلة، وهو ما يعكس زيادة الطلب على المجتمعات الفاخرة التي يغلب عليها طابع الفيلات، وليس نتيجة لتضخم الأسعار في المواقع فائقة الفخامة فقط.

وأوضح أن أعلى أسعار القدم المربع استمرت في الظهور في الوجهات النادرة والجزر والمواقع المميزة المطلة على الواجهات البحرية، مثل جزيرة خليج جميرا، ونخلة جميرا، ولا مير، ما يعزز مكانة دبي في سوق العقارات السكنية فائقة الفخامة على المستوى العالمي.

وأشار هادي إلى أن «النشاط في المجتمعات الفاخرة الجديدة، بما في ذلك نخلة جبل علي والواحة، بالإضافة إلى المواقع القائمة، يعكس الطلب المتزايد على المنازل ومجتمعات الفلل الأكبر حجماً».

وأكد أن «سوق الفلل الفاخرة في دبي يشهد طلباً عالمياً متنوعاً»، مشيراً إلى أن التغيير الأبرز في السنوات الأخيرة يتعلق بفئات المشترين ودوافعهم، حيث يميل معظمهم إلى الإقامة في العقار أو الاحتفاظ به على المدى الطويل، مع التركيز على جودة نمط الحياة والحفاظ على رأس المال، بدلاً من الاستثمار قصير الأجل.

وأشار هادي إلى أن سوق العقارات الفاخرة في دبي يواصل تسجيل تنوع جغرافي واسع ومرونة عالية، يدعمه مكانة دبي كمركز عالمي حيوي، وبنيتها التنظيمية الصلبة، وجاذبيتها كوجهة للإقامة طويلة الأمد.

توسع غير مسبوق

بدوره، أكد الرئيس التنفيذي لشركة جاد العالمية للتطوير العقاري، محمد آل الشيخ، أن «دبي تشهد توسعاً غير مسبوق في المشاريع الفاخرة، حيث يتجه المزيد من المطورين لإطلاق مشاريع فائقة الفخامة على مراحل، إضافة إلى تطوير مشاريع جديدة ضمن المجتمعات الكبرى، سواء القائمة أو الناشئة».

وأضاف: «لم تعد هذه المشاريع تقتصر على المباني التقليدية، بل تتميز بتصميمات مبتكرة تعتمد على نمط حياة متكامل، مع ضمان جودة بناء عالية، وموقع متميز، ومساحات كبيرة، لتلبية احتياجات الشريحة العليا من السوق».

وأوضح الشيخ أن الطلب على هذه المشاريع متنوع ومتزايد باستمرار، إذ يشمل اليوم مجتمعات سكنية تحمل أسماء تجارية عالمية، وفللاً كبيرة الحجم، ومشاريع تركز على أنماط الحياة الراقية، وهو الاتجاه الذي من المتوقع أن يستمر حتى عام 2026.

وأشار إلى أن نجاح المشاريع الفاخرة يعتمد على اختيار الأراضي بعناية لتناسب تصميم المشروع ومفهومه، مع توفير تجربة سكنية متكاملة تجعل العملاء يشعرون أنهم يشترون أسلوب حياة راقي، وليس مجرد عقار.

وذكر أن «البيئة التنظيمية في دبي لعبت دوراً حيوياً في تعزيز جاذبية المدينة للمستثمرين الأجانب، خاصة مع التشريعات الأخيرة المتعلقة بالتأشيرات وملكية الأجانب، إضافة إلى انخفاض الضرائب، ما ساهم في تعزيز الثقة والوضوح لدى المستثمرين، وهو ما تفتقر إليه العديد من الأسواق العالمية الأخرى».

وأكد أن الاستقرار السياسي والاقتصادي يمثل أبرز نقاط القوة التي تجعل من دبي وجهة عالمية مفضلة للاستثمار العقاري على المدى الطويل، لما توفره من فرص استثمارية استثنائية.

وأشار إلى أن هذه العوامل مجتمعة تساهم في زيادة الطلب على المشاريع الفاخرة، وتعزز مكانة دبي على خريطة الاستثمار العقاري الراقي عالمياً، وتوفر للمطورين والمستثمرين فرصاً لتقديم مشاريع مبتكرة تتوافق مع نمط حياة الشريحة الراقية وتطلعاتها المستقبلية.

• 20 صفقة استثنائية سجلتها دبي بقيمة 4.85 مليار درهم خلال 2025.

• جزيرة خليج الجميرا تسجل أعلى سعر معروض للعقارات الفاخرة بـ 10,974 درهماً.

• شهدت العديد من المجتمعات الفاخرة في دبي نشاطاً ملحوظاً في صفقات عقارية بقيمة تجاوزت 10 ملايين درهم، يأتي في مقدمتها «الواحة» بـ942 صفقة.