«مويلح التجارية» تتصدّر أسعار الإيجارات في الشارقة خلال الربع الثاني

أظهرت بيانات أعدتها منصة «بروبرتي فايندر» العقارية لـ«الإمارات اليوم»، والتي رصدت الإيجارات في الشارقة خلال النصف الأول من العام الجاري، أن هناك تبايناً في متوسط ​​أسعار الإيجارات بين الربعين الأول والثاني في سبع مناطق رئيسية في الإمارة.

وبحسب البيانات، فقد سجلت تراجعات متفاوتة في بعض المناطق، مقارنة باستقرار أو زيادات محدودة في مناطق أخرى، وهو ما يعكس استمرار السوق في إعادة التوازن والتموضع بين العرض والطلب.

وشملت قائمة المناطق السبع التي تم رصدها: “التعاون”، و”النهضة”، و”مويلح”، و”القاسمية”، و”مويلح التجارية”، و”الخان”، و”المجاز”.

وأظهرت البيانات أن متوسط ​​أسعار الإيجارات لفئة «الاستوديو» في الشارقة في خمس مناطق تحت الرصد خلال الربع الثاني من عام 2026 بلغ نحو 29.17 ألف درهم، مقارنة بمتوسط ​​إيجار سنوي 30.2 ألفاً في الربع الأول من العام نفسه، بتراجع نسبته 3.41%.

وبلغ متوسط إيجار شقة من غرفة نوم واحدة في المناطق السبع التي تم رصدها، خلال الربع الثاني من العام الجاري، نحو 40.65 ألف درهم، مقارنة بـ 41.85 ألف درهم بنهاية مارس الماضي، بانخفاض نحو 2.86%، بينما بلغ متوسط إيجار شقة من غرفتين وغرفة معيشة نحو 53.71 ألف درهم، مقابل 53.28 ألف درهم، بزيادة قدرها 0.8%، وكشفت البيانات أن «منطقة مويلح التجارية» خمس مناطق شملتها الرصد، خلال الربع الثاني، تصدرت متوسط سعر إيجار الوحدة السكنية من فئة «استوديو» بـ 37.99 ألف درهم سنوياً، فيما جاءت «مويلح» الأقل لهذه الفئة بـ 22 ألف درهم.

من جانبها، تصدرت «تجارية مويلح» سبع مناطق في فئة الوحدات السكنية المكونة من غرفة نوم واحدة بسعر 47 ألف درهم سنوياً، فيما جاءت «القاسمية» الأقل سعراً بـ 33 ألف درهم سنوياً.

كما أظهرت البيانات أن «تجارية مويلح» واصلت تصدر سبع مناطق في الربع الثاني من العام الجاري، من حيث متوسط ​​سعر الإيجار السنوي للوحدات السكنية المكونة من غرفتي نوم بـ 65 ألف درهم سنوياً، في حين كانت «القاسمية» الأقل سعراً بـ 39 ألف درهم سنوياً.

وبشكل عام تشير البيانات إلى أن سوق الإيجارات في الشارقة لم تشهد اتجاهاً عاماً نحو الارتفاع أو الانخفاض، بل تميزت بتباين الأداء بين المناطق وأنواع الوحدات السكنية.

وفي حين شهدت بعض المناطق تصحيحات في الأسعار، حافظت مناطق أخرى على مستوياتها، في حين سجلت منطقة النهضة نمواً محدوداً في إيجارات الاستوديو.

كما تظهر المقارنة أن الانخفاضات كانت أكثر وضوحاً في الشقق ذات غرفة نوم واحدة مقارنة بالاستوديوهات، وهو ما قد يعكس الاختلاف في مستويات الطلب والعرض بين الفئتين خلال الربع الثاني من العام.

من جانبه، قال الرئيس التنفيذي للإيرادات في بروبرتي فايندر، شريف سليمان: «أظهر سوق الإيجارات في الشارقة أداءً متبايناً خلال الفترة الأخيرة، حيث أصبحت حركة الأسعار تعتمد إلى حد كبير على المنطقة ونوع الوحدة السكنية».

وأشار سليمان لـ«الإمارات اليوم» إلى أن بعض الأحياء شهدت ضغوطاً أدت إلى تراجع الإيجارات، فيما واصلت مناطق أخرى تسجيل مستويات مستقرة أو زيادات طفيفة مدعومة بالطلب.

وأوضح أن المناطق المطلة على الواجهة البحرية، خاصة منطقة الخان، تعرضت لضغوط انعكست على إيجارات الوحدات الصغيرة، فيما سجلت المناطق الجاذبة للعمال والمهنيين، مثل النهضة والقاسمية، ارتفاعات طفيفة ومستقرة في الإيجارات نتيجة استمرار الطلب عليها. وأضاف أن هذا التفاوت بين الأحياء مرجح أن يستمر خلال النصف الثاني من العام، لافتا إلى أن المجمعات السكنية الراقية قد تشهد مزيدا من التراجع في الإيجارات.

من جهته، قال رئيس مجلس إدارة شركة أون بلان العقارية، أحمد الدولة، إن «مناطق مثل مويلح ومويلح التجارية تشهد حالة من الاستقرار الواضح في الإيجارات، خاصة في فئات الاستوديو والغرفة والصالة»، موضحاً أن فروق الأسعار بين الربع الأول والربع الثاني محدودة جداً، وهو ما يعكس استقراراً عاماً في السوق خلال الفترة الأخيرة. وأشار الدولة إلى أن سوق الإيجارات في الشارقة يتميز بالاستقرار والأداء القوي، لافتاً إلى أن «السوق لا يتأثر بشكل كبير بالتغيرات قصيرة المدى». بل إنها تحافظ على توازن واضح يجعلها مناسبة للعائلات في المقام الأول.

وأوضح أن فرق السعر يعزز جاذبية الشارقة كوجهة سكنية مستقرة، خاصة للعائلات التي تبحث عن بيئة هادئة وتكاليف معيشية أقل. وأشار إلى أن مناطق مثل الخان والتعاون والمجاز لا تزال تحتفظ بمستويات جيدة من الطلب على الشقق المكونة من غرفتي نوم على الرغم من كونها من المناطق القديمة. وأشار إلى أن «الطلب المتزايد على هذه الفئة السكنية يعكس تغيراً في توجهات المطورين العقاريين الذين أصبحوا أكثر تركيزاً على تطوير الوحدات المكونة من غرفتي نوم في المناطق القريبة من الواجهات البحرية».

ولفتت الدولة إلى أن المناطق الداخلية، مثل النهدة والمجاز والتعاون، تشهد استقراراً وارتفاعاً محدوداً في إيجارات الشقق المكونة من غرفتي نوم، ما يؤكد استمرار استقرار الأسر في هذه المناطق وجاذبيتها السكنية العالية داخل الإمارة.