دبي تتفوق على لندن ونيويورك وسنغافورة في العوائد الإيجارية

أظهرت Baytal Data ، بوابة العقارات في الإمارات ، أن قطاع العقارات في دبي ، المعروف بجاذبيته العالمية ، يواصل مسارها التصاعدي خلال النصف الأول من عام 2025 ، مع الاستفادة من العائدات المستقرة وثقة المستثمر وزيادة الاعتماد على القرارات القائمة على البيانات.

أكد “Biot” أن المستثمرين الذين يبحثون عن قيمة يتجهون بشكل متزايد نحو المجمعات السكنية التي توفر عوائد قوية عبر فئات الأصول المختلفة ، مع قدرات واعدة للنمو طويل المدى.

عند مقارنتها بالمدن العالمية الأخرى ، لا يزال لدى عروض العقارات في دبي ميزة رائعة. بينما يتم تسجيل أسواق مثل لندن ونيويورك وسنغافورة بين 2 ٪ و 4 ٪ ، وغالبًا ما تكون ملزمة بالضرائب وتكاليف رأس المال المرتفعة ، تقدم دبي عائدات متوسطة تتراوح بين 6 ٪ و 8 ٪. بالإضافة إلى ذلك ، يستفيد المستثمرون من الإعفاء الكامل من ضريبة الممتلكات وضريبة الربح الرأسمالي ، بالإضافة إلى إمكانية الحصول على ملكية مجانية في المجالات الأبرز.

من بين الشقق المنخفضة السعر التي تحقق أكثر من 11 ٪ من العائدات إلى الأحياء المتوسطة التي تتميز بعوائد عالية ، وصولًا إلى الأداء المتماسك في قطاع العقارات الفاخرة ، تواصل دبي إنشاء موقعها كواحدة من أكثر بيئات الاستثمار العقاري تنوعًا وجاذبية على مستوى العالم.

يعزز هذا التمييز مزيجًا من الأنظمة الضريبية التي تم تسهيلها للمستثمرين ، والحوكمة الشفافة ، بالإضافة إلى الطلب المستدام للمالكين والمستأجرين على حد سواء. والأهم من ذلك ، أن جاذبية دبي تتجاوز حدود فرص الاستثمار قصيرة الأجل ، مثل مجمعات مثل “دبي هيلز العقارية” ، العرب 3 ، والفورجان كمجتمعات عائلية متكاملة ، تعكس أن الإمارة لا تجذب المستثمرين فحسب ، بل يبحثون عن الاستقرار. يتم تعزيز هذا الطلب المزدوج من قبل المستثمرين ومقيمين الإيجار ويضمن قيمة طويلة المدى.

في فئة العقارات ذات التكلفة المنخفضة ، ظهرت شقق في المدينة العالمية ، ومجمع الاستثمار في دبي ، وحدائق Discovery كأفضل خيارات للعائد ، حيث تراوحت إجمالي عائدات الإيجار بين 9 ٪ و 11 ٪.

هذه المناطق مستمرة باستمرار من ارتفاع معدلات الإشغال ، والزيادة المستمرة في عدد المستأجرين ، وكذلك أسعارهم الجذابة التي تجذب كل من المستثمرين الجدد ومحافظ الاستثمار الحالية.

في قطاع الفيلات ، سجلت مجتمعات مثل “Damac Hills 2” و Dubai Industrial City و “Serena” إجمالي عائدات الإيجار التي تتجاوز 5.85 ٪. ويرجع ذلك إلى التحسين المستمر في البنية التحتية ونقاط الأسعار التنافسية ، بالإضافة إلى توسيع مرافق وخدمات المجتمع التي تعزز سكانها الجذابة على المدى الطويل.

تشير بيانات “Bewits” إلى أن الطلب القوي على هذه الفئة من العقارات مستمر ، حيث سجلت مجمعات مثل “Square” و “Leving Legands” ، وقدرات الإيجار في الفاراجان تتراوح بين 7 ٪ و 10 ٪ ، مما يوفر مزيجًا متوازنًا من جودة المعيشة وقدرات استثمارية طويلة المدى.

تستمد هذه الأحياء جاذبيتها من التخطيط الحضري المدروس ، وسهولة الوصول إلى شبكات النقل الرئيسية ، بالإضافة إلى الطلب المتزايد من الأسر التي تبحث عن بدائل ذات قيمة مضافة مقارنة بالمناطق المركزية.

في سوق العقارات الفاخرة ، على الرغم من أن عائدات الإيجار غالبًا ما تكون معتدلة بسبب ارتفاع تكاليف الشراء ، إلا أن العديد من المواقع لا تزال مسجلة في أداء قوي. حققت مجالات مثل “Safouh” و “Green Community” و Dubai Kreik Harper و “Jumeirah Golf Estetz” عوائد إيجار إجمالية قدرها 5.9 ٪. يرجع الاهتمام المستمر للمستثمرين في هذه المجمعات إلى فرص نمو رأس المال ، والبنية التحتية عالية الجودة ، وكذلك جاذبيتهم المستمرة لمشتري نمط الحياة المرتفع.

وقال حيدر علي خان “دبي هي مجرد منافس إقليمي ، بل لاعب عالمي بارز في الاستثمار العقاري”. يكمن التمييز في الجمع بين العائدات طويلة المدى وقيمة طويلة المدى ، ضمن بيئة عمل شفافة وجذابة للمستثمرين. في المنازل ، نحن ملتزمون بتوفير البيانات والرؤى التي تساعد المهتمين بشراء العقارات لاتخاذ قرارات أكثر ذكاء وتمكينهم من زيادة عوائد استثماراتهم.