عاجل – منها رفع الأجرة دون مبرر.. "العقار" تنظم 4 مخالفات إيجارية رئيسية
لقد قدمت" الهدف="_فارغ"لأحكام اللائحة تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر.
وشددت على أنه يجب على المخالف تصحيح أوضاعه خلال المدة المحددة بقرار اللجنة المختصة في الهيئة، على ألا تزيد مدة التصحيح على (10) أيام عمل من تاريخ إبلاغه بقرار المخالفة.
وأوضحت الهيئة العامة العقارية أن عملية تصحيح المخالفات تتم وفق آلية محددة لكل حالة، بهدف معالجة أوجه القصور والتأكد من التزام أطراف العلاقة الإيجارية بالأنظمة والتعليمات المعتمدة.
4 مخالفات كبرى
وحددت الهيئة أربعة مخالفات كبرى تحتاج إلى تصحيح، بدءاً برفع المالك لقيمة العقار" الهدف="_فارغ"
إجمالي الإيجار للعقار في مدينة الرياض، حيث يشترط تعديله بما يتوافق مع الأحكام النظامية خلال المدة التي تحددها اللجنة المختصة.
والثاني يشمل رفع إجمالي الإيجار للعقار الشاغر فوق قيمة عقد الإيجار الأخير، حيث يجب على المالك تصحيح القيمة وفق الضوابط المحددة.
والثالث يتعلق بعدم تسجيل عقد الإيجار على الشبكة الإلكترونية "إيجار"يلتزم المالك بإكمال التسجيل للتأكد من التوثيق القانوني للعقد.
بينما يتناول الرابع رفض المالك تجديد عقد الإيجار وإلزام المستأجر بإخلاء العقار في غير الأحوال القانونية، وفي هذه الحالة يلتزم المالك بتجديد العقد إذا رغب المستأجر في الاستمرار في العقار.
صلاحيات الهيئة وعدم تصحيح المخالفة
وأكدت الهيئة العامة العقارية أنه في حال انقضاء مدة تصحيح المخالفة دون قيام المخالف بإجراء التصحيح المطلوب، يحق للهيئة تعديل إجمالي الإيجار أو تجديد عقد الإيجار – بحسب الأحوال – وفقاً للأحكام النظامية، وبما يحفظ حقوق جميع الأطراف.
وأضافت الهيئة أنه في حال عدم إمكانية تصحيح المخالفة بسبب قيام المؤجر بتأجير العقار لمستأجر آخر حسن النية بالمخالفة للأحكام، مع استمرار رغبة المستأجر السابق في تجديد العقد، يتم توجيه الأطراف إلى المحكمة المختصة للفصل في النزاع، لضمان تحقيق العدالة بين جميع الأطراف.
حفظ الحقوق والتعويضات
وشددت الهيئة على أن تطبيق هذه الضوابط لا يخل بحق الطرف المتضرر. في طلب التعويض من مرتكب المخالفة أمام المحكمة المختصة، مبيناً أن هذه الإجراءات تهدف إلى ضبط العلاقة الإيجارية وتعزيز الثقة في سوق الإيجار العقاري من خلال آليات واضحة وعادلة للتعامل مع المخالفات وتصحيحها ضمن إطار زمني محدد.
للمزيد : تابع خليجيون 24 ، وللتواصل الاجتماعي تابعنا علي فيسبوك وتويتر
