المملكة: “مدن”.. 7 شروط لتشغيل المصانع.. وتقنين الأنشطة الخطرة والمباني الرأسية

قدمت المنظمة السعودية للمدن الصناعية والمناطق التكنولوجية ، “المدن” ، النسخة المحدثة من متطلبات البناء الخاصة بالمدن الصناعية ، من خلال منصة “الاستطلاع” ، وهي المرجع التقني والتشريعي الذي يحدد القواعد والمعايير الأساسية لإنشاء وتشغيل مرافق الصناعية والخدمات داخل المدن الصناعية.
يأتي هذا التحديث ضمن الجهود التي تهدف إلى تحقيق أهداف استراتيجية الصناعة الوطنية ، ومواءمة الاتجاهات الحضرية مع رؤية المملكة 2030 ، مع التركيز على الاستدامة ، وخلق بيئة عمل شاملة تأخذ في الاعتبار تمكين المرأة ، ومواكبة التطورات التقنية والمعمارية.

نطاق التطبيق و “المدن” التنظيمية

تنطبق الأدلة على جميع المشاريع الصناعية ومرافق الخدمات التي تدعم في المدن والمناطق الصناعية ، بما في ذلك أعمال البناء والهدم ، والتشغيل ، والتوسع ، والتعديلات ، وتوضيح. تمارس سلطة “المدن” السلطة الكاملة لإصدار وشرح هذا الدليل ، وتبني التعديلات عليه ، ومراقبة تطبيقها من مرحلة التصميم الأولية إلى الانتهاء من البناء والتشغيل.
يعد قانون البناء السعودي والمواصفات الفنية الصادرة عن هيئة المعايير والقياس SASO مرجعًا أساسيًا للأدلة ، مع إدراج اللوائح والمتطلبات الصادرة عن وزارة الصحة وسلطة الغذاء والدواء والدفاع المدني وسلطة الأرصاد الجوية.

أهم الالتزامات وضوابط الأدلة

يلتزم المستثمر الصناعي بالدليل بعدد من الضوابط ، وأبرزها احترام حقوق الحي ، والتنسيق مع المشاريع المجاورة ، وتقديم الخطط من خلال مكتب استشاري مرخص ومخصص في تصميم المصانع ، والحصول على التراخيص اللازمة قبل الانتقال إلى البناء.
أما بالنسبة للمصمم الهندسي ، فيجب عليه الالتزام بالمعايير الدولية في التصميم المعماري والهيكلي والصناعي ، مع توثيق تفاصيل السلامة ، وتحديد المسارات والمسارات ، والاستمتاع بالتكامل مع أنظمة السلامة والأمن. يحظر أيضًا تعديلات التصميم دون موافقة مسبقة من السلطة.
أما بالنسبة لمشرف التنفيذ ، فإن مسؤولياته هي متابعة أداء المقاول ، وضمان تنفيذ العمل وفقًا للمعايير البيئية والجودة والسلامة ، وكذلك إعداد التقارير الشهرية التي توضح تقدم العمل والالتزام بالمواصفات المعتمدة.
فيما يتعلق بالمقاول ، فإنه ملتزم بالتنفيذ الدقيق للخطط المعتمدة ، والالتزام بمتطلبات البناء ومتطلبات السلامة ، والمسؤولية الكاملة عن الأجهزة والمعدات ، وصيانة سلامة المباني المجاورة أثناء الحفر والهدم ، وعدم استخدام الطرق أو الممرات العامة لتخزين المواد.

خطوات للحصول على رخصة بناء المصنع

أوضحت “المدن” أن طلب تصريح بناء من خلال البوابة الإلكترونية ، حيث يجب العثور على المتطلبات التفصيلية في كل من اللغة العربية والإنجليزية ، ثم مراجعة قسم الترخيص في المدينة الصناعية المتخصصة للوفاء بالمتطلبات.
يجب أن يتم استئجار أو مملوكة للأرض المستخدمة لإنشاء المصنع من خلال عقد مع السلطة أو مالك المدينة الصناعية الخاصة ، ويجب الحصول على الترخيص الصناعي من السلطات المختصة مثل وزارة التجارة أو هيئة الاستثمار العامة.
أما بالنسبة للطعام ، المصانع الصيدلانية ومستحضرات التجميل ، يجب أن تحصل على موافقات إضافية من السلطة العامة للأغذية والدواء لضمان مطابقة الإنتاج معايير الصحة العامة.

تصنيفات النشاط الصناعي

المصانع ، وفقًا لتأثيرها البيئي ، تصنف إلى ثلاثة مستويات: محدودة ومتوسطة وخطيرة.
تختلف المتطلبات من ملء نموذج التقييم الأولي إلى إعداد دراسة متكاملة لتقييم الأثر البيئي ، بالتنسيق مع السلطات المختصة مثل سلطة الأرصاد الجوية أو مراكز الأبحاث المعتمدة.
يلزم المستثمر بالكشف عن طبيعة نشاطه الصناعي أمام قسم الترخيص في “المدن” ، والالتزام بالمعدلات البيئية والمعايير المعتمدة للانبعاثات والنفايات واستهلاك المياه والطاقة.

المرافق وشبكات المباني المتخصصة

يتطلب الدليل من المستثمر والتزام طور وفقًا لمعايير إنشاء شبكات خدمات التشغيل والتشغيل مثل الكهرباء والمياه والصرف الصحي والاتصالات ونظم مكافحة الحرائق ، مع ضمان تكاملها مع البنية التحتية العامة للمدينة الصناعية. يجب أخذ الصيانة والتوسع المستقبلي في الاعتبار ، والمواد المستخدمة متطابقة مع المواصفات القياسية المعتمدة.
يفرض الدليل معايير محددة لمباني المباني ، والهيئات ، ومساحات التخزين ، والممرات ، وخارج الطوارئ ، مع مراعاة نوع النشاط الصناعي والقدرة التشغيلية للموقع. كما يتم أخذ تصميم مبادئ الاستدامة في الاعتبار ، واستخدام المواد المحلية كلما كان ذلك ممكنًا ، والاعتماد على الطاقة المتجددة.
يتضمن الدليل أيضًا ضوابط توجيهية للأنشطة المختارة ، مثل المختبرات ومراكز الأبحاث والمصانع الصيدلانية ومرافق تخزين المواد الخطرة ، مع الرسوم التوضيحية التفصيلية داخل الإصدار الرسمي.

مصانع الرؤية .. الابتكار المعماري المستدام

أحد الأبرز الضمانات للأدلة هو تسليط الضوء على نموذج المصانع الرأسية كواحد من الابتكارات المعمارية والصناعية المستقبلية ، وخاصة في البيئات الحضرية ذات المساحات المحدودة.
تمثل المصانع الرأسية نموذجًا متكاملًا يعزز الشفافية من خلال التصميمات المفتوحة أو الجدران الزجاجية التي تسمح بمتابعة العمليات من الخارج ، مما يعزز الثقة بين المصنع وأصحاب المصلحة ، ويضمن الامتثال للممارسات البيئية والأخلاقية.
تستند المصانع الرأسية إلى مبدأ الجمع بين المراحل المختلفة للإنتاج داخل بنية رأسية واحدة ، مما يسهل المراقبة ، ويحسن الأداء التشغيلي ، ويقلل الاعتماد على المصادر الخارجية. يسمح هذا النموذج أيضًا بجمع مؤشرات البيانات البيئية ومؤشرات الأداء بدقة يعزز التزام المصنع بالمعايير الدولية لـ ESG.
تتيح المصانع الرأسية أيضًا تخصيص طوابق مختلفة لمختلف عمليات الإنتاج ، والتي تمنح المرونة للتوسع أو التكيف مع تغييرات السوق ، ودعم التصنيع عند الطلب لتقليل الخسائر والأسهم.
يعتمد نموذج المصانع الرأسية على مزيج من التقنيات المتقدمة والقدرات المحلية ، حيث يدمج المواد المحلية والعمالة السعودية ، دون الإخلال بمعايير الجودة الدولية. يساهم الموقع الحضري لهذه المصانع في تقليل تكاليف النقل والتسليم وتحسين وقت الاستجابة للأسواق المحلية.

فرص تعاون كبيرة وتكاليف منخفضة

تتميز المصانع الرأسية بقدرتها على استضافة مساحات الإنتاج المشتركة بين أكثر من جانب صناعي واحد ، والذي يفتح الطريق للتعاون وتبادل الأفكار ، ويحول المصنع إلى مركز للابتكار.
يقلل مشاركة الموارد والعمالة من التكاليف التشغيلية ويحقق الاقتصادات ذات الحجم بشكل فعال.
على الرغم من منطقتها الأفقية الصغيرة ، فإن مصانع الرأس صديقة للبيئة من خلال كفاءة الطاقة والمياه ، وإدارة النفايات ، ويمكن أيضًا توسيعها عن طريق إضافة أرضيات حسب الحاجة. يتم تعزيز هذا النموذج من خلال التصنيع الهجين ، حيث يمكن دمج الطباعة ثلاثية الأبعاد والروبوتات والتجميع اليدوي في بيئة واحدة.