المملكة: صدور الموافقة على الأحكام النظامية لضبط العلاقة بين المُؤجر والمُستأجِر في الرياض – عاجل

بالإضافة إلى ذلك ، فإن صاحب السمو الملكي الأمير محمد بن سلمان بن عبد العزيز آل سود ، ولي العهد ، رئيس الوزراء ، الله يحميه -موجه إلى البدء في تنفيذ مجموعة من الإجراءات العادية الجديدة لسوق الإيجار في مدينة الرياض ؛ استجابة للتحديات التي شهدتها العاصمة خلال السنوات الماضية فيما يتعلق بأسعار الإيجارات السكنية والتجارية المرتفعة ؛ درست السلطة العقارية الإجراءات ، وفقًا لأفضل الممارسات والخبرات العالمية للسيطرة على العلاقة بين المؤجر والقيام المستأجر ، وأصدرت قرار مجلس الوزراء والمرسوم الملكي بالموافقة على الأحكام العادية للسيطرة على العلاقة بين المؤجر والاستئجار وتشمل ما يلي:
أولاً: إيقاف الزيادة السنوية في إجمالي قيمة الأجرة في عقود تأجير العقارات الإسكان والتجاري (القائمة أو الجديدة) في العقارات في النطاق الحضري للرياده لمدة (5) سنوات بدءًا من تاريخ اليوم 3 ، فإن Rabi` al -thani 1447 AH AH المقابلة إلى الممتلكات المتفق عليها ، أو المقرر الجديد في المركز الأول ، أو المباراة الحالية أو الممتلكات الجديدة أو الممتلكات الجديدة أو المتقدمة في ذلك. يمكن تطبيق أحكام تنظيم الزيادة السنوية لقيمة الإيجار على مجمل أو أجزاء من المدن ، والمحافظات وغيرها من المراكز (عند الحاجة لتنفيذها) بقرار من مجلس إدارة السلطة العامة للعقار بعد الموافقة على مجلس الشؤون الاقتصادية والتنمية. "إيجار"ويتم حساب قيمة الرسوم الإجمالية للعقارات السكنية والتجارية (التي لم يتم استئجارها) وفقًا لما تم الاتفاق عليه بين العامل والمستأجر. " إيجار"حيث يجب أن يكون المؤجر في عقد الإيجار الذي لم يكشف عن اسمه في الشبكة الإلكترونية لخدمات الإيجار" إيجار" تقديم العقد لتسجيل العقد في "إيجار"والاستئجار له الحق في التقدم بطلب للحصول على تسجيل العقد في "إيجار"ويتعين على الطرف الآخر الاعتراض على السلطة العقارية العامة لبيانات العقد في غضون (60) يومًا من تاريخ إبلاغها بالتسجيل ؛ في حالة انتهاء صلاحية هذه الفترة دون اعتراض ، ستكون بيانات العقد صحيحة. حدد الفترة التي بقيت (90) يومًا أو أقل عندما تنفد هذه الأحكام ، أو في حالة العقود التي يوافق عليها الطرفان على إنهاء الموافقة المتبادلة بعد الموعد النهائي لتقديم إشعار بعدم الرغبة في التجديد ، وتزيد السلطة العامة في العقارات من فترة الإشعار المنصوص عليها في العقود النموذجية بطريقة تتسرب إلى مدة العقد ونوعها ، ولا تسمح لها بالذكر. العامل في حالة رغب الموظف في تجديد العقد (في العقارات داخل النطاق الحضري في الرياض) للامتناع عن التجديد ، ويجب إخلاء الموظف للعقار إلا في ثلاث حالات:
2. يؤثر وجود العيوب الهيكلية في العقار على سلامتها وسلامة السكان. التقرير الفني الذي وافقت عليه السلطة الحكومية هو نظام. 3. رغبة المستأجر في استخدام وحدة العقارات السكنية لاستخدامه الشخصي ، أو استخدام أحد أقاربه الأولين. الحالات التالية: إذا تم إخضاع وحدة العقارات للبناء أو الترميمات الهيكلية الأساسية التي أثرت على قيمتها الإيجار ، أو إذا تم الانتهاء من عقد الإيجار الأخير للممتلكات قبل عام 2024 م ، وأي حالات أخرى تبنتها من قبل مجلس إدارة السلطة العامة للعقار ، والتي هي المسؤولة عن تحضير الضوابط والآليات اللازمة للتفكير في تقديم الاحتجاجات ، وتلقيها. /> السادس: ضوابط الانتهاكات والغرامات المرتبة عليهم ، حيث سيتم فرض غرامة على كل من ينتهك هذه الأحكام بطريقة لا تتجاوز مبلغ الرسوم (12) شهرًا للوحدة العقارية الخاضعة للعقد ، مع تصحيح الانتهاك والتعويض في المقالة). نظام الوساطة الصادر عن رقم المرسوم الملكي (M/130) وتاريخ 11/30/1443 AH بالنظر إلى انتهاكات هذه الأحكام ، وتأثير الغرامة المنصوص عليها ، وهو مسموح به لأولئك الذين صدروا ضد قرار قراره الذي تم التخلص منه من قبل السلطة القضائية خلال السلطة القضائية (30). مكافأة لا تزيد عن (20 ٪) من مبلغ الغرامة التي تم الحصول عليها من أي انتهاك لهذه الأحكام (الأحكام العادية حول السيطرة على العلاقة بين المؤجر والمستأجر فقط) ، إلى أولئك الذين يتم إبلاغهم – والذين ليسوا مؤهلين لتطبيق أحكامهم – إذا كانت توفر معلومات أدت إلى قرار نهائي. مع تأكيد الانتهاك ، وتحدد السلطة العامة لإدارة العقارات ضوابط صرف المكافآت وآلية انقسامهم إذا كان المراسلون عديدة. بناءً على توصية من مجلس الشؤون الاقتصادية والتنمية في ضوء تقارير السلطة العامة للعقار فيما يتعلق بهذه الأحكام. يهدف السوق إلى ضمان الامتثال ، والقدرة على رفع أي علاجات لاحقة وفقًا لما هو جديد ، وهزه الذي توجهه ولي العهد إلى تقديم تقارير دورية عن تقدم العمل لتنفيذ هذه الأحكام ، بما في ذلك تقارير الأسعار والمؤشرات العقارية ذات الصلة ، من أجل حمايته – قد يحميه الله – لتحقيق التوازن في قطاع العقارات بطريقة تحافظ على حقوق جميع الحفلات. خذ للسيطرة على العلاقة بين العامل والمستأجر ، ستنشر السلطة العامة للعقار والسلطات ذات الصلة التوضيحات وشرح الآليات التي اتخذت في هذا الصدد وزيادة الوعي بها. المستأجر ، لأنه يمثل مرحلة مهمة نحو توفير بيئة استثمار عادلة وآمنة تعزز نوعية الحياة ويدعم جهود التنمية الحضرية المستدامة.