أبوظبي.. «ياس» الأعلى في إيجار الاستوديو.. و«مصفح» الأقل للغرفة الواحدة

وقال عقيري إن سوق الإيجار في أبو ظبي يشهد مؤشرات متوازنة بين العرض والطلب مع حركات طفيفة في الأسعار بين أغسطس وسبتمبر الماضي ، مما يعكس توازنًا صحيًا بين العرض والطلب.

وأوضحوا لـ “الإمارات اليوم» أن الطلب القوي على وحدات السكن ذات المواقع المميزة يدعم ارتفاعات مختلفة في أسعار بعض المجموعات ، وخاصة الاستوديوهات والشقق التي تحتوي على غرفة نوم واحدة.

وأكدوا أن هذه الزيادات البسيطة قد تكون مؤشرا على بداية مستوى كبير من الأسعار ، في حين أن استمرار التدفق السكاني والنشاط السياحي في الإمارة ، والذي يعكس ديناميات السوق وقدرته على التكيف مع التغييرات الاقتصادية والاجتماعية.

طلب المتغيرات

وقال نائب رئيس قسم المبيعات في “المنازل” العقارية ، فيبا أحمد: يستمر سوق الإيجار السكني في أبو ظبي في إظهار مؤشرات متوازنة بين العرض والطلب ، مع حركات أسعار طفيفة في بعض المناطق ، والتي تشكل مؤشرًا على مرونة السوق وردها على متغيرات الطلب وتغيير أولويات العدادات.

وأضافت أن البيانات الأخيرة لشهر أغسطس وسبتمبر 2025 تعكس توجيهات واضحة في حركة المستأجرين نحو المناطق التي تجمع بين الأسعار المقبولة والجودة المناسبة ، مثل موسافاه والخليديا ، مثل “شهدنا طلبًا كبيرًا على وحدات صغيرة تتناسب مع شريحة واسعة من السكان.”

أوضح أحمد أن المناطق الساحلية والمراكز الحضرية ، مثل “جزيرة ياس” و “شاطئ الرحا” تسجل أعلى معدلات الإيجار ، وخاصة بالنسبة للاستوديو وفئات غرفة نوم واحدة.

وأشارت إلى أن الزيادة في الاستوديوهات في جزيرة ياس بنسبة 5 ٪ ، و “جزيرة الحليم” بنسبة 1.9 ٪ ، ترجع إلى محدودية العرض في الفئة الصغيرة ، وتفضيلها من خلال فئة الموظفين والمقيمين الذين يبحثون عن وحدات متكاملة في المواقع الاستراتيجية.

وأكدت أن التباين في الأداء بين المناطق ، مثل ارتفاع الأسعار في “مركزية” بنسبة 15 ٪ وتراجعها في “جزيرة الحريف” بنسبة 2.6 ٪ ، يعكس الطبيعة المختلفة للسوق وقدرتها على تلبية قطاعات متعددة من الطلب.

وعدت أن سوق العقارات في أبو ظبي يُظهر أداءً مرنًا يعكس توازنًا صحيًا ومستدامًا ، مع التحضير لموجة محتملة من المرتفعات في حالة استمرار الضغط من خلال الطلب ، مشيرًا إلى أن دخول مشاريع الإسكان الجديدة قد يساهم في زيادة مستوى القدرة التنافسية ، مما يدفع السوق نحو مستويات أكثر نضجًا ومتنوعة في العرض.

طلب مرتفع

في المقابل ، قال مؤسس ورئيس التنفيذي لـ “Nation Wade Real Estate” – الشرق الأوسط ، أمين ، أمين: إن سوق الإيجار السكني في أبو ظبي يحتفظ به خلال شهري أغسطس و 2025 سبتمبر ، حالة من الاستقرار العام في متوسط ​​أسعار الإيجار السنوية مع زيادات طفيفة في بعض المناطق.

أوضح AL -Qudsi أن هذا جاء نتيجة لارتفاع الطلب على وحدات الإسكان ذات المواقع المميزة ، مؤكدًا أن هذا الأداء يتماشى مع ما سجله السوق في الفترات السابقة ، حيث أظهرت البيانات أن حركات الأسعار تميل إلى التسوية مع ارتفاعات مختلفة وفقًا للطلب على الطلب وتوزيع العرض.

وأشار إلى أن التباين في مستويات الإيجارات يرجع إلى العديد من العوامل الأساسية ، وكل ما هو الموقع الاستراتيجي والقرب من المرافق الحيوية ، وكذلك جودة مشاريع الإسكان ومستوى الخدمات المتاحة.

وأوضح أيضًا أن هذه العوامل التي تشكلت على مدار السنوات الماضية كرئيس لحركة السوق ، ولا يزال حاضراً في عام 2025 ، في ضوء الزيادة في التنافسية بين المطورين وتوسيع المشاريع الجديدة.

وأشار إلى أنه على الرغم من أن حركات الأسعار البسيطة خلال الشهرين الماضيين تعكس الاستقرار نسبيًا ، إلا أنها قد تكون مقدمة للمرتفعات الرئيسية في حالة استمرار الطلب الحالي ، لا سيما مع دخول عدد أكبر من السكان الجدد إلى الإمارة والنشاط المستمر لقطاع السياحة.

وقال al -qudsi: «سوق الإيجار في أبو ظبي اليوم يعكس توازنًا صحيًا بين العرض والطلب ، لكن الضغط المستمر من الطلب قد يؤدي إلى ارتفاع مستويات الأسعار في الأشهر المقبلة.”

وذكر أن حركة التنقل بين المستأجرين ملحوظون ، حيث يسعى البعض إلى البحث عن وحدات بأسعار أقل في ضواحي أبو ظبي ، للاستفادة من المناطق الرئيسية بالتكاليف المناسبة ، مضيفًا أن السوق لا يزال ديناميكيًا ويتأثر بعوامل التوريد والطلب ، بينما يسعى المستأجرون إلى تحقيق توازن بين الجودة والسعر.

حركات السرعة

بالإضافة إلى ذلك ، أظهرت البيانات التي أعدتها منصة “Bewits” العقارية لـ “الإمارات اليوم” إيجارات العقارات في أبو ظبي خلال شهري أغسطس وسبتمبر 2025 ، تحركات طفيفة في أسعار الإيجار في سبع مناطق رئيسية في الإمارة.

وفقًا للبيانات ، استمرت بعض المناطق في تسجيل المرتفعات في الإيجارات في فئات مختلفة من الوحدات السكنية ، ومناطق أخرى تراجعت ، مما يعكس تنوع الفرص في سوق العقارات في أبو ظبي ، وقدرتها على تلبية احتياجات مختلف قطاعات المستأجرين.

تضمنت قائمة المناطق المعمول بها: “شاطئ الرحا” ، “جزيرة الحريم” ، “منطقة كورنيش” ، “جزيرة ياس” ، “سنترال” ، “موسافاه” ، و “خليديا”.

ذكرت البيانات أن متوسط ​​أسعار الإيجار لفئة “الاستوديو” في أبو ظبي خلال شهر سبتمبر بلغ 55.27 ألف درهم ، في حين أن متوسط ​​إيجار شقة غرفة نوم واحدة وصل إلى حوالي 93 ألف درهم ، ومتوسط ​​إيجار شقة تتكون من غرفتين وقاعة 129.47 ألف درهم.

الاستوديوهات

في فئة الاستوديو ، أظهرت البيانات أن متوسط ​​تكلفة الإيجارات سنويًا للاستوديو في منطقة جزيرة ياس بلغ 83.3 ألف درامز خلال سبتمبر الماضي ، مقارنة بـ 79.3 ألف درامز خلال شهر أغسطس ، بزيادة قدرها 5 ٪ ، في حين أن متوسط ​​الإيجار السنوي في منطقة خاليدا. سنويًا ، مقارنة بـ 67.1 ألف درهم في أغسطس الماضي.

غرفة نوم

في فئة غرفة النوم ، سجلت المنطقة “المركزية” أعلى متوسط ​​سعر للإيجار في أبو ظبي خلال سبتمبر 2025 ، وفقًا لبيانات منصة “Bayt”.

بلغ متوسط ​​سعر غرفة النوم التي يبلغ عمومًا في المنطقة “المركزية” 125 ألف درهم ، تليها “شاطئ الرحا” في 116.9 ألف درامز ، “جزيرة ياس” في 98.1 ألف درهم ، و “جزيرة آل ريم” مع 91.1 ألف ديرهام.

أظهرت البيانات متوسط ​​التكلفة السنوية لعقد الإيجار السنوي لشقة مكونة من غرفة نوم وقاعة في “شاطئ Raha” و “Mossafah” و “Central” و “Island” خلال شهر سبتمبر 2025 مقارنةً بـ 8.5 في أغسطس و 3 ٪ و 2 ٪ و 0.4 ٪ ، على التوالي ، على التوالي ، تتخلى عن التكلفة السنوية في قاعة النوم ، و khalike ، 18 ٪ ، 1.3 ٪ ، و 1.2 ٪ ، على التوالي.

غرفتي نوم

تصدرت “المركزية” قائمة المناطق العليا من حيث متوسط ​​سعر الإيجار السنوي لشقق غرفتي نوم خلال شهر سبتمبر ، حيث بلغ 180 ألف درامز سنويًا ، تليها “شاطئ الرحا” مع 144.8 ألف ديرهامز ، ثم “جزيرة ياس” مع 144.2 ألف درهم ، في حين سجلت منطقة موشبة أقل متوسط ​​أسعار سنوية.

كشفت البيانات أن متوسط ​​تكلفة الإيجار السنوية للشقق قد انخفض غرفتي نوم وصالة خلال سبتمبر 2025 ، مقارنةً بأغسطس الماضي في أربع مناطق وارتفاعها في ثلاث مناطق أخرى ، حيث انخفض متوسط ​​عقد الإيجار في “جزيرة الحليم” بنسبة 2.6 ٪ ، ومتسابقات جزيرة ياس وكورنش بنسبة 1 ٪ ، ونسبة 0.8 ٪ في منطقة AL -Raha Beacha.

زاد متوسط ​​الإيجار السنوي في ثلاث مناطق: المركزية ، الخليدية ، ميسبة بنسبة 15 ٪ ، 8 ٪ ، و 3 ٪ على التوالي.