4 مناطق في دبي أكثر طلباً لشراء «عقارات بأسعار منخفضة»     

أفاد تقرير لشركة بيوت العقارية، أن سوق العقارات في دبي حافظ على استقراره خلال الربع الثالث من العام الجاري، مع استمرار الطلب القوي على استئجار وشراء الشقق والفلل في المناطق الرئيسية، خاصة في ظل تجاوز عدد سكان الإمارة أربعة ملايين نسمة.

وأشار التقرير الذي تلقت «الإمارات اليوم» نسخة منه، إلى إقبال كبير من المستثمرين على شراء العقارات من فئة الشقق ذات الأسعار المنخفضة، خاصة في أربع مناطق هي: واحة دبي للسيليكون، ومدينة دبي الرياضية، وداماك هيلز 2، ودبي الجنوب.

وأوضح أن الباحثين عن شقق بأسعار منخفضة فضلوا العيش في «أرجان» و«بر دبي»، في حين اجتذبت «داماك هيلز 2» و«مردف» الباحثين عن فلل بأسعار منخفضة، مضيفاً أنه بناءً على عوائد الإيجار المتوقعة، تركز الطلب في مناطق مجمع دبي للاستثمار وديسكفري جاردنز، حيث تراوحت العائدات بين 9 و11%.

وتفصيلاً، ذكر التقرير أن أسعار شراء الشقق في فئة السعر المنخفض في المناطق الأكثر رواجاً في دبي سجلت ارتفاعاً بنحو 2%، فيما انخفضت الأسعار بنسبة 1% في كل من قرية جميرا الدائرية والخليج التجاري (مناطق الفئة السعرية المتوسطة)، بينما ارتفعت في منطقة «أبراج بحيرات جميرا» بنحو 2%.

وأشار التقرير إلى أن أسعار الشقق الفاخرة شهدت ارتفاعاً بنسبة 3%، فيما ارتفعت أسعار الفلل في منطقتي «داماك هيلز» و«المرابع العربية» بنحو 2%، فيما انخفضت أسعار الفلل في «دبي هيلز استيت» بنحو 1.5%.

كما أشار إلى إقبال كبير من المستثمرين على شراء العقارات ذات الأسعار المنخفضة، خاصة في مناطق واحة دبي للسيليكون، ومدينة دبي الرياضية، وداماك هيلز 2، ودبي الجنوب.

أما الباحثون عن عقارات من الفئة المتوسطة السعر، فقد أبدوا اهتماماً كبيراً بمناطق قرية جميرا الدائرية، والخليج التجاري، والفرجان، والمرابع العربية 3، بينما استمرت مناطق مرسى دبي، ووسط مدينة دبي، وداماك هيلز، ودبي هيلز استيت، في جذب الباحثين عن العقارات الفاخرة.

إلى ذلك، كشف التقرير عن انخفاض بنسبة 5% خلال الربع الثالث من العام الجاري في إيجارات الشقق ذات الأسعار المنخفضة بشكل عام، باستثناء «بر دبي» الذي سجل ارتفاعاً بنسبة 5% في إيجارات الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة أو غرفتي نوم وغرفة معيشة.

كما أشار إلى أن إيجارات الشقق المتوسطة انخفضت بنسبة 2%، فيما ارتفعت إيجارات الشقق الفاخرة بنحو 4%.

أما إيجارات الفلل منخفضة الأسعار، فارتفعت بنحو 11%، مع انخفاض طفيف مسجل في منطقتي «داماك هيلز 2» و«دبي الجنوب».

وسجلت الفلل المتوسطة زيادة تراوحت بين 4 و47%، فيما حققت الفلل المكونة من أربع غرف نوم في المرابع العربية 3 أعلى زيادة في الإيجارات.

في المقابل، شهدت إيجارات الفلل الفاخرة انخفاضاً تراوح بين 4 و13%، علماً بأن إيجارات الفلل المكونة من ست غرف نوم في «دبي هيلز استيت» ارتفعت بنسبة 10%.

وفي السياق نفسه، كشف تقرير «بيوت» عن أكثر الوجهات طلباً للإيجار في دبي، موضحاً أن الباحثين عن شقق بأسعار منخفضة يفضلون السكن في «أرجان» و«بر دبي»، في حين اجتذبت داماك هيلز 2 ومردف الباحثين عن الفلل بأسعار منخفضة.

من ناحية أخرى، كانت دائرة قرية جميرا، والخليج التجاري، والفرجان، والمرابع العربية 3 من أكثر المناطق طلباً لاستئجار العقارات متوسطة الحجم.

كما أشار التقرير إلى أن مرسى دبي ووسط مدينة دبي هما الوجهتان الأكثر تفضيلاً لاستئجار الشقق الفاخرة، بينما فضل الباحثون عن الفلل الفاخرة منطقتي دبي هيلز استيت وتلال الغاف.

وأشار التقرير إلى أن الخيارات الأكثر طلباً من قبل المستثمرين في فئة الشقق منخفضة الأسعار، بناءً على عوائد الإيجار المتوقعة، تركزت في منطقتي مجمع دبي للاستثمار وديسكفري جاردنز، حيث تراوحت العائدات بين 9 و11%.

أما بالنسبة للشقق المتوسطة، فقد أظهر التقرير أن مناطق ليفينغ ليجيندز وتاون سكوير وقرية جميرا الدائرية تحقق عوائد تتراوح بين 7 و9%.

في المقابل، كانت مناطق الصفوح وداماك هيلز وجرين كوميونيتي من أكثر المناطق طلباً على الشقق الفاخرة، بعائد تجاوز 7.3%.

وفيما يتعلق بعائدات الاستثمار في الفلل، أشار التقرير إلى أن الفلل والتاون هاوس في داماك هيلز 2 وسيرينا والمدينة العالمية تحقق عوائد تتجاوز 5.4%.

بينما تتراوح عوائد الفلل المتوسطة في مناطق قرية جميرا الدائرية ومجمع مدن وتاون سكوير بين 7 و9%.

كما سجلت فلل مدينة محمد بن راشد والبرشاء والبراري عوائد تجاوزت 5.8% في فئة الفلل الفاخرة، وذلك بفضل المزايا التي توفرها مقارنة بالمجمعات السكنية الأخرى.