الزيادة السكانية والشركات الجديدة رفعتا إيجارات أبوظبي في 2025

أكد وكيلان عقاريان أن عام 2025 كان عام القفزة الأكبر في الإيجارات في أبوظبي، إذ ارتفعت بنحو 20%. وأرجعوا لـ«الإمارات اليوم» السبب الرئيسي لارتفاع الإيجارات إلى الزيادة السكانية الناجمة عن افتتاح شركات جديدة وتشغيل أعداد كبيرة من الموظفين.

وتوقعوا أن يدفع محدودية العرض وارتفاع الطلب الإيجارات إلى مستويات قياسية العام المقبل 2026، لافتين إلى أن قانون زيادة الإيجار يسمح «عند التجديد» بزيادة تصل إلى 5%، فيما يمكن لمالك العقار رفع الأسعار للمستأجر الجديد وفق الأسعار السائدة في المنطقة.

وذكروا أن التقارير تشير إلى توقعات بتسليم نحو 10800 وحدة جديدة خلال العام الحالي، ونحو 6000 وحدة العام المقبل، وهو ما يؤكد استمرار نقص المعروض وارتفاع أسعار الإيجارات.

أظهرت بيانات منصة بيوت العقارية حول حركة إيجارات العقارات في أبوظبي خلال عامي 2024 و2025، تحركات ملحوظة في أسعار الإيجارات في ست مناطق رئيسية في الإمارة. كشفت بيانات المنصة لـ«الإمارات اليوم»، أن منطقة جزيرة ياس تصدرت المناطق الرئيسية الست المرصدة خلال العام الجاري من حيث متوسط ​​سعر إيجار الوحدة السكنية من فئة «استوديو» بـ 81 ألف درهم سنوياً، فيما جاءت «الخالدية» الأقل لهذه الفئة بـ 36 ألف درهم. وتصدرت منطقة «المركزية» أعلى متوسط ​​سعر إيجار سنوي في فئة الوحدات السكنية المكونة من غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم، بواقع 116 ألف درهم و153 ألف درهم سنوياً على التوالي، فيما جاءت «الخالدية» الأقل في الفئتين بواقع 66 ألف درهم و89 ألف درهم على التوالي.

نقص العرض

وتفصيلاً، قال محمد عبد الحليم، الرئيس التنفيذي لشركة لو ريف العقارية، إن «عام 2024 شهد بداية ارتفاع كبير في أسعار الإيجارات في أبوظبي، نتيجة النقص في المعروض من الوحدات الجاهزة»، مشيراً إلى أن عام 2025 كان عام القفزة الكبيرة في الأسعار، حيث ارتفعت الإيجارات بنسبة 20% تقريباً، خاصة في الوحدات التي يتم تأجيرها بسرعة.

وأضاف: «الزيادة كانت واضحة في أنواع معينة من الوحدات، حيث شهدت الاستوديوهات طلباً متزايداً، في حين أصبحت الوحدات السكنية المكونة من غرفة واحدة وصالة هي الأكثر طلباً بين الأسر الصغيرة والموظفين والمستثمرين».

وأشار إلى أن الوحدات السكنية المكونة من غرفتين وغرفة نوم واحدة استفادت بشكل كبير من هذه الزيادة، بسبب تفضيل الأسر الاستقرار على الحركة المستمرة.

وعزا عبد الحليم السبب الرئيسي لارتفاع الإيجارات إلى الزيادة السكانية الناتجة عن افتتاح شركات جديدة وتشغيل أعداد كبيرة من الموظفين، إضافة إلى تزايد أعداد العائلات المقيمة في الإمارة، ما أدى إلى ارتفاع الطلب على الشقق المكونة من غرفتي نوم.

وقال إن المستأجرين بدأوا يفضلون العقارات التي تقدم خدمات ترفيهية في مناطق مثل جزيرة الريم وشاطئ الراحة، حتى لو كانت في مساحات صغيرة. وأشار إلى أن بعض المستأجرين بدأوا يفكرون في التملك بدلا من الإيجار، فيما يبحث آخرون عن أفضل عروض الإيجار حتى لو كانوا بعيدين عن أماكن عملهم أو مدارس أبنائهم، بهدف تقليل النفقات.

وتوقع عبد الحليم أن يؤدي محدودية العرض وارتفاع الطلب إلى دفع الإيجارات إلى مستويات قياسية العام المقبل 2026، بسبب ارتفاع الطلب ومحدودية العرض، مشيراً إلى أن عوائد الاستثمار تعتمد على توقيت الشراء، فمن اشترى قبل عامين أو ثلاثة أعوام سيحقق عوائد تزيد على 10%، أما من يشترون حالياً فسيحصلون على عائد متوسط ​​7% حسب المنطقة ونوع الوحدة.

ارتفاع ملحوظ

من جانبه، قال مدير المبيعات في شركة سياتل والشرق الأوسط العقارية، مصطفى محروس: «شهدت أسعار الإيجارات في أبوظبي ارتفاعاً ملحوظاً في الفترة الأخيرة نتيجة التطور الكبير الذي تشهده الإمارة وزيادة الطلب على السكن فيها، بفضل ما توفره من أمن واستقرار واستدامة».

وأضاف محروس أن «التباين في مستويات الإيجارات يعود إلى عدة عوامل أساسية أبرزها الموقع الاستراتيجي والقرب من المرافق الحيوية، بالإضافة إلى جودة المشاريع السكنية ومستوى الخدمات المتوفرة».

وأوضح أن قانون زيادة الإيجار عند التجديد يسمح بزيادة تصل إلى 5%، فيما يستطيع المالك رفع الأسعار للمستأجر الجديد حسب الأسعار السائدة في المنطقة.

وتابع محروس: «على الرغم من المشاريع العقارية الجديدة في أبوظبي، إلا أن عدد الوحدات السكنية الجاهزة في المواقع المتميزة لا يكفي للطلب الكبير، ما يرفع الأسعار بسبب تنافس المستأجرين على عدد محدود من الوحدات».

وذكر أن التقارير تشير إلى توقعات بتسليم نحو 10800 وحدة جديدة خلال العام الحالي، ونحو 6000 وحدة العام المقبل، وهو ما يؤكد استمرار نقص المعروض وارتفاع أسعار الإيجارات.

تأجير العقارات

إلى ذلك، أظهرت البيانات التي أعدتها منصة بيوت العقارية لموقع الإمارات اليوم، والتي ترصد إيجارات العقارات في أبوظبي خلال عامي 2024 و2025، تحركات ملحوظة في أسعار الإيجارات في ست مناطق رئيسية في الإمارة.

وبحسب البيانات، واصلت جميع المناطق تسجيل زيادات في الإيجارات بمختلف فئات الوحدات السكنية، وتراجع محدود في منطقة الكورنيش لفئة «الاستوديو»، وهو ما يعكس قوة الطلب في ظل التدفق السكاني المستمر إلى الإمارة. وشملت قائمة المناطق الستة التي تم رصدها: «شاطئ الراحة»، و«جزيرة الريم»، و«منطقة الكورنيش»، و«جزيرة ياس»، و«الوسطى»، و«الخالدية».

وأشارت البيانات إلى أن متوسط ​​أسعار الإيجارات لفئة «الاستوديو» في أبوظبي في المناطق الست المرصودة خلال عام 2025، بلغ 64.2 ألف درهم، مقابل متوسط ​​إيجار سنوي 55.4 ألفاً، بنمو 15.88%.

وأظهرت البيانات أن متوسط إيجار شقة مكونة من غرفة نوم واحدة بلغ في العام الجاري نحو 92,233 ألف درهم، مقارنة بـ 77,33 ألف درهم في عام 2024، بزيادة قدرها نحو 19.26%، بينما بلغ متوسط إيجار شقة مكونة من غرفتين نحو 128,333 ألف درهم، مقارنة بـ 110,166 ألف درهم العام الماضي، بزيادة قدرها 16.49%.

فئة “الاستوديوهات”.

تصدرت منطقة «جزيرة ياس» المناطق خلال عام 2025 من حيث متوسط سعر إيجار الوحدة السكنية في فئة «استوديو» بـ 81 ألف درهم، مقارنة بـ 64 ألف درهم في 2024، بنمو 26.56%، بينما جاءت منطقة «الخالدية» الأقل بـ 36 ألف درهم، مقارنة بـ 34 ألف درهم في 2024 بزيادة بنسبة 5.88%. وارتفع متوسط ​​الإيجار السنوي في منطقة «شاطئ الراحة» بنسبة 25.93% إلى 68 ألف درهم سنوياً، مقارنة بـ 54 ألف درهم في 2024، كما ارتفع في منطقة «جزيرة الريم» بنسبة 24.07% إلى 67 ألف درهم سنوياً مقارنة بـ 54 ألف درهم في 2024.

من ناحية أخرى، انخفض متوسط ​​الإيجار السنوي لاستوديو في منطقة الكورنيش بنسبة 2.82% خلال عام 2025، ليصل إلى 69 ألف درهم، مقارنة بـ 71 ألف درهم في عام 2024.

فئة «غرفة النوم»

وفي فئة الغرفة الواحدة، سجلت منطقة «المركزية» أعلى متوسط ​​سعر إيجار في أبوظبي خلال عام 2025، بحسب بيانات منصة «بيوت».

وبلغ متوسط سعر إيجار الشقة المكونة من غرفة نوم واحدة في منطقة «المركزية» نحو 116 ألف درهم سنوياً، مقارنة بـ 90 ألف درهم العام الماضي، بنسبة زيادة 28.89%، تلتها «شاطئ الراحة» بـ 97 ألف درهم، مقارنة بـ 74 ألف درهم بنسبة زيادة 31.08%، فيما ارتفع متوسط تكلفة الإيجار السنوي لشقة من غرفة نوم واحدة في «جزيرة ياس» بنسبة 31.08%. 18.75% إلى 95 ألفاً. وحقق «الكورنيش» ارتفاعاً بنسبة 6.98% إلى 92 ألف درهم خلال عام 2025، مقارنة بـ 86 ألف درهم العام الماضي.

كما أظهرت البيانات ارتفاع متوسط ​​تكلفة الإيجار السنوي لغرفة نوم واحدة في «جزيرة الريم» بنسبة 22.2% ليصل إلى 88 ألف درهم مقارنة بـ 72 ألف درهم العام الماضي، بالإضافة إلى ارتفاع في «الخالدية» بنسبة 6.45% ليصل إلى 66 ألف درهم مقارنة بـ 62 ألف درهم في العام 2024.

الفئة “غرفتي نوم”

وتصدرت المركزية قائمة المناطق ذات أعلى متوسط ​​سعر إيجار سنوي للشقق المكونة من غرفتي نوم خلال العام الجاري، بواقع 153 ألف درهم سنوياً، مقارنة بـ 126 ألف درهم العام الماضي، بنسبة زيادة 21.43%.

وجاءت منطقة «شاطئ الراحة» في المركز الثاني بـ 140 ألف درهم خلال عام 2025، مقابل 116 ألف درهم، بنمو 20.69%، ثم «جزيرة ياس» بـ 137 ألف درهم، مقابل 123 ألف درهم، بنمو 11.38%.

كما سجلت جزيرة الريم نمواً في أسعار الإيجارات بنسبة 24.27% على أساس سنوي، لترتفع من 103 آلاف درهم في 2024 إلى 128 ألف درهم خلال العام الحالي.

وارتفعت الإيجارات في منطقة الكورنيش بنسبة 5.13% لتصل إلى 123 ألف درهم، وفي منطقة الخالدية بنسبة 17.11% لتصل إلى 89 ألف درهم.