20 ألف مستثمر على قائمة انتظار مشروعات الترميز العقاري

أكد مدير قسم الابتكار في السياسة والعقارات في وزارة الأراضي في دبي ، الدكتور محمود التاي ، أن مشروع الترميز العقاري الذي أطلقته دبي هو مشروع القرن ، ويمثل فرصة حقيقية تسهم في توسيع قاعدة ملكية العقارات لمختلف قطاعات المجتمع.

وكشف في مقابلة مع «الإمارات اليوم» أن الرسوم المنصوص عليها في تسجيل معاملات الترميز العقاري من 4 إلى 2 ٪ ، مؤكدة أن المشروع حقق نتائج استثنائية خلال فترة قصيرة ، حيث تم بيع ستة مشاريع ، والتي تعد جاهزة تمامًا في وقت قياسي مع مشاركة 1400 مستثمر من 50 جنسيات.

وأشار إلى أن هناك أكثر من 20،000 شخص في قائمة الانتظار ، الذين تقدموا بطلب لدخول فصول في مشاريع الترميز العقاري المقدمة.

نتائج استثنائية

بالتفصيل ، أكد مدير إدارة السياسة والعقارات في وزارة الأراضي في دبي ، الدكتور محمود الفاراي ، أن مشروع الترميز العقاري ، الذي بدأ في 25 مايو ، حقق نتائج استثنائية خلال فترة قصيرة ، مما يشير إلى بيع ستة مشاريع ، والتي هي جاهزة تمامًا في وقت التسجيل مع مشاركة 1400 مستثمر من 50 جنسياً.

وقال إن حوالي 70 ٪ من هؤلاء المستثمرين يشاركون لأول مرة في الاستثمار العقاري ، مما يؤكد أن المشروع كان قادرًا على جذب قطاعات جديدة من المستثمرين ، وتمكينهم من دخول هذا القطاع الحيوي بطريقة مرنة ومبتكرة.

وأضاف أن قاعدة المستثمرين المشاركة في هذه المبادرة تشمل العديد من الجنسيات من آسيا وأوروبا والدول العربية ، وكذلك المستثمرين الإماراتيين ، والتي تعكس البعد الدولي للمشروع وجاذبيته لمجموعة واسعة من المستثمرين في جميع أنحاء العالم.

وأشار إلى أن الحد الأدنى من الاستثمار في مشاريع الترميز العقاري هو 2000 ديرهام فقط ، في حين يتم تحديد الحد الأقصى بنسبة 20 ٪ من قيمة عقار واحد ، من أجل حماية المستثمرين وضمان التوزيع العادل للملكية ، بالإضافة إلى ضمان تطبيق أفضل معايير الحوكمة العالمية.

دَفعَة

كشفت البروي أن هناك أكثر من 20 ألف شخص في قائمة الانتظار تقدموا بطلب لدخول فصول في مشاريع الترميز العقاري المقدمة ، والتي تؤكد الزخم الكبير الذي شهده هذا القطاع ، مشيرًا إلى أن القوميات التي ساهمت في الاستثمار تشمل دولًا من آسيا وأوروبا والدول العربية ، بالإضافة إلى المستثمرين الإمراثيين.

مراحل المشروع

أوضح التاي أن المرحلة الأولى من مشروع الترميز العقاري تركز على العقارات الجاهزة ، ومن المقرر إكمالها في سبتمبر المقبل ، تليها المرحلة الثانية التي تشمل العقارات “قيد الإنشاء” ، والتي تمثل فرصة رائعة لإطلاق سوق العقارات المقصود نحو العالم.

أكد التاي على أن المرحلة الثانية ستفتح السوق للمستثمرين غير المقيمين (الأجانب) من جميع البلدان ، وهو تحول نوعي في السيولة وإقبال عالمي.

وذكر أن “دبي لاند” يهدف إلى الوصول إلى حجم سوق الترميز العقاري إلى 16 مليار دولار بحلول عام 2033 ، وهو ما يمثل حوالي 7 ٪ من سوق العقارات في دبي ، والذي من المتوقع أن يصل إلى تريليون درهم بحلول نفس العام.

ملهم

أشاد البورتيا بدعم كبير من قيادة الدولة ، قائلاً: “إن قيادة صاحب السمو الشيخ محمد بن زايد ، رئيس الدولة ، قد حفزنا الله ، على الالتزام بنهج التنمية والتحديث لتعزيز الوضع العالمي لدولة الإمارات العربية المتحدة”.

وأضاف: «رؤية صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم ، نائب الرئيس ورئيس وزراء الإمارات العربية المتحدة وحاكم دبي ، باركه الله ، الذي لم يكن راضيًا فقط بأن دبي يكون رقم واحد في جميع المجالات ، هو مصدر الإلهام في مشروع ترميز العقارات .. اليوم ، تتنافس دبي مع دبي غدًا.

وأكد أن توجيهات صاحب السمو الشيخ حمدان بن محمد بن راشد آل مكتوم ، ولي العهد في دبي ، نائب رئيس الوزراء ووزير الدفاع ورئيس المجلس التنفيذي لإمارة دبي ، هي أن تكون دبي حاضنة لشركات تكنولوجيا العقارات.

وأكد أن الترميز العقاري هو مشروع القرن ، ويمثل فرصة حقيقية تساهم في توسيع قاعدة ملكية العقارات لمختلف قطاعات المجتمع ، وتمكينهم من استثمار مبالغ بسيطة في سوق العقارات ، والتي تفتح آفاقًا واسعة للاستثمار وتحقيق النمو الاقتصادي.

حماية الخصوصية

أكد باراي أن مشروع الترميز العقاري الذي أطلقته دبي هو أول مشروع في العالم حيث يتم ترميز ملكية العقارات بالكامل ، وهو أيضًا أول مشروع يصدر الوثائق الملكية الفعلية لأصحاب العقارات (الرموز) ضمن نظام قانوني وتنظيمي معتمد.

وأشار إلى أن “دبي لاند” عملت على بناء نظام متكامل لحماية خصوصية المالكين ، بالتعاون مع السلطة التنظيمية للأصول الافتراضية (VARA) ، والبنك المركزي الإمارات ، ومؤسسة دبي المستقبلية ، بهدف تعزيز الحوكمة وحماية المستثمرين في هذا النوع الجديد من الاستثمار العقاري.

رسوم التسجيل

استجابةً لاستفسار رسوم التسجيل ، قال البروي: “تم تخفيض الرسوم المنصوص عليها في تسجيل معاملات الترميز العقاري من 4 إلى 2 ٪ كواحدة من الحوافز الرئيسية لدعم المشروع وتشجيع المشاركة فيه.

وأضاف: “يثبت إمارة دبي مرة أخرى قدرتها على الابتكار في قطاع العقارات ، وهو أحد أهم القطاعات الاقتصادية في الإمارة ، وقد نجح المشروع في جذب الشركات الدولية ليكون جزءًا من نظام الترميز العقاري.”

السيولة عالية

واحدة من أبرز المزايا في سوق الترميز العقاري هي أنه يتمتع بالسيولة العالية ، مما يسمح للمستثمر ببيع حصته في أي وقت ، ولكن خلال الفترة التجريبية ، لا يُسمح ببيع العمليات ، مما يشير إلى أنه بدءًا من سبتمبر المقبل ، سيسمح للمستثمرين الذين شاركوا في المرحلة الأولى ببيع أسهمهم إذا كانوا يرغبون في ذلك.

وأكد أن الاستثمار في الترميز العقاري هو استثمار طويل المدى ، حيث يحقق المستثمر عائد إيجار يقدر بنسبة 7 ٪ شهريًا ، بالإضافة إلى عائد على رأس المال ، مما يجعل هذا النوع من الجدوى الاقتصادية الحقيقية للأصول على المدى الطويل.

تحويل

أكدت البروي أن دبي مستعدة دائمًا للمشاركة في تجربتها الرائدة مع دول أخرى ، وكشفت أن “دبي الأرض” تلقت عدة طلبات من الدول العربية والأجنبية لرؤية مشروع الترميز العقاري.

وكشف أيضًا أن “دبي لاند” تلقت طلبات من 10 شركات تكنولوجية دولية ترغب في دخول مجال الترميز العقاري ، ويسعى إلى فتح مقرها الرئيسي في الإمارة ، مؤكدًا أن هذا الطلب يعكس تقدم وقيادة الإمارات العربية المتحدة في هذا المجال.

وأضاف أن هناك خطة لربط الترميز العقاري مع العملات الرقمية في نهاية هذا العام ، والتي توفر فرصة واسعة للعملات الرقمية لدخول سوق العقارات من خلال منصات معتمدة من حكومات دبي والإمارات العربية المتحدة.

طلبات من 5 منصات جديدة

وقال مدير إدارة السياسة والعقارات في إدارة الأراضي في دبي ، الدكتور محمود الفاراهي ، إنه وفقًا للتعاون والشراكة مع السلطة التنظيمية للأصول الافتراضية (VARA) ، سيتم فتح منصات جديدة للمنصات الجديدة للعمل في مشروع الترميز العقاري ، مما يكشف أنه من المتوقع أن يتم تحديد منصات جديدة خلال شهر سبتمبر الماضي.

وأشار إلى أن الفترة القادمة ستشهد نشاطًا متزايدًا مع ظهور العديد من المنصات التي تعمل في الترميز العقاري في دبي ، بهدف تحقيق الانتشار وتوفير خيارات متعددة للمستثمرين.

إمكانية ورث العقارات والتخلص منها

أكد مدير إدارة السياسة والعقارات في إدارة الأراضي في دبي ، الدكتور محمود الفاراي ، على أن “دبي الأرض” يتبنى معايير دقيقة لاختيار العقارات المسموح بها بالترميز ، حيث يجب أن تكون خالية من أي قيود أو مشكلات ، وتجهيزًا للبيع ، وأضاف أن الإدارة تساعد على القيمة العادلة للقرار وفقًا للبيانات ومؤشرات السوق ، وبعد أن تكون الممتلكات الموافقة على الممتلكات ، ومتسمة الممتلكات ، وتوافق على الممتلكات ، وتوافق الممتلكات ، على الممتلكات المتمثلة في الممتلكات. منصة.

وأوضح أن الأطر القانونية التي تحكم العقارات التي ترمز إليها هي نفس القوانين المعمول بها في إمارة دبي ، والتي يتم تطبيقها على العقارات التقليدية ، بما في ذلك الميراث وحل النزاعات ، والتي تتيح للمستثمرين أن يكونوا قادرين على وراثة العقارات ، وتمتلك العقارات والتخلص منها.

• يدخل 70 ٪ من المستثمرين في مشاريع الترميز سوق العقارات لأول مرة.

• 10 شركات تكنولوجية عالمية تختار دبي كوجهة لأعمالها في الترميز العقاري.