الشارقة.. «الخان» الأعلى في إيجار الاستوديو.. و«القاسمية» الأقل لغرفة واحدة خلال سبتمبر

ذكرت القاريس أن سوق الإيجار في إمارة الشارقة شهدت خلال شهر سبتمبر تباطؤ في تواتر المرتفعات التي أثرت على فئة واسعة من الشقق ، حيث بلغت في بعض الحالات 18 ٪ و 25 ٪ منذ بداية العام.

وأوضحوا لـ “الإمارات اليوم» أن قوة النشاط العقاري في الشارقة تعزز رؤية الاستقرار الهيكلي ، ويدعم انتقال السوق نحو نطاقات الأسعار الأكثر واقعية واستدامة.

وأضافوا أن الطلب على الإسكان في الشارقة لا يزال قوياً ، وذلك بفضل القدرة التنافسية للأسعار ، بالإضافة إلى عوائد الإيجار للمالكين والمستثمرين.

وأشاروا إلى أن تباين أسعار الإيجار بين المناطق المختلفة للإمارة يرجع إلى عوامل رئيسية ، وأبرزها الموقع وقرب البنية التحتية والخدمات ، وكذلك جودة الوحدات وجودة البناء ، وكذلك قوة المشتريات للمستأجرين. واعتبروا أن هذا التباين يمثل مؤشرا على وجود توازن صحي في السوق ، والذي يعكس التفاعل الطبيعي بين العرض والطلب ، ويسمح للمستثمرين والمستأجرين بفرص اتخاذ قرارات متعمدة في إطار السوق الحالي.

تعد مجالات “خان” و “التعاون” و “اللاعجاز” و “Nahda” ، من بين أعلى المناطق من حيث متوسط ​​تكلفة الإيجارات سنويًا خلال سبتمبر 2025 ، على الرغم من أن منطقة التعاون سجلت أعلى معدل في التكلفة المتوسطة في التكلفة المتوسطة في التكلفة المتوسطة في العدل 20. سجلت منطقة Muwailih أعلى متوسط ​​سعر للإيجار في الشارقة خلال شهر سبتمبر.

طلب مستويات

بالتفصيل ، أكد نائب رئيس قسم المبيعات في Birat ، Viba Ahmed ، أن “سوق الإيجار في الشارقة شهدته خلال شهري أغسطس وسبتمبر حالة من الاستقرار النسبي ، الذي يعكس استحقاق السوق وقدرته على التكيف مع التغييرات الاقتصادية والاجتماعية”.

وأشارت إلى أن «التباين في الأسعار بين المناطق الحيوية والنائية ليس علامة على ضعف السوق ، بل مؤشرا طبيعيًا يعكس مستويات الطلب المختلفة والمزايا التي توفرها كل منطقة.

أكد أحمد أيضًا أن استقرار حركة الإيجارات مع زيادات طفيفة في بعض المجالات الحيوية يشير إلى توازن صحي بين العرض والطلب ، ويعزز ثقة المستثمرين والمستأجرين على حد سواء.

وأشارت إلى أن هذه المرونة تتيح للسوق تلبية احتياجات مختلف المجموعات السكنية ، وتفتح الطريق لخيارات أوسع للمستأجرين بما يتناسب مع قدراتهم وتفضيلاتهم الشرائية.

الاعتدال المتخرج

من جانبه ، أكد رئيس “Medina Property Real Estate” ، عبد الله الشايباني ، على أن “سوق الإيجار في الشارقة يشهد حاليًا مرحلة من الاعتدال التدريجي ، بعد موجة من المرتفعات القوية التي سجلتها خلال النصف الثاني من العام الماضي ، وبداية 2025”.

أشار الشايباني إلى أن مؤشرات الميدان تُظهر تباطؤًا في وتيرة الزيادات ، والتي أثرت على مجموعة واسعة من الشقق ، حيث بلغت في بعض الحالات 18 ٪ و 25 ٪ منذ بداية العام.

وأشار إلى أن هذا التباطؤ يرجع إلى دخول الربع الثالث من العام ، وبالتعاون مع عودة النشاط الموسمي للتأجير المرتبط بالدراسة ، مما يعكس تحول السوق من ارتفاع حاد إلى مسار أكثر توازناً.

وأوضح أن «الطلب على الإسكان في الشارقة لا يزال قوياً ، وذلك بفضل القدرة التنافسية للأسعار ، بالإضافة إلى مكافأة عوائد الإيجار للمالكين والمستثمرين.

أشار الشايباني إلى أن السوق يشهد تباينًا بين المناطق ، حيث تسجل بعض الأحياء زيادات طفيفة ، بينما يشهد آخرون انخفاضات محدودة ، وهي ظاهرة طبيعية خلال فترات (تحديد المواقع) التي تتبع موسم الصيف وبداية السنة الدراسية.

كما لفت الانتباه إلى نشاط ملحوظ في المعاملات العقارية في أغسطس الماضي ، مما يعزز الرؤية التي ينشط السوق ، ولكنها تتجه تدريجياً نحو أسعار أكثر توازناً.

أشار رئيس شركة “Medina Property Real Estate” إلى أن أسعار الإيجار تختلف وفقًا لقرب محاور التنقل والإمارات المجاورة ، حيث ساهم تحسين البنية التحتية في تعزيز جاذبية السكن للأفراد الذين يتحركون يوميًا ، مما جعل الأحياء قريبة من هذه المحاور أكثر حساسية للأسعار.

وأوضح أن الأسعار قد تختلف ضمن نفس الحي استنادًا إلى جودة المنتج العقاري ، حيث أن العمر التشغيلي للمبنى ، وعمل التجديد ، وتوافر الخدمات مثل المواقف والتشطيبات ، يؤثر بشكل مباشر على قيمة الإيجار ، بالإضافة إلى تحسين الطرق وتوسيع العرض السكني المنعكس على معدلات الإيجار.

وأضاف الشايباني أن العوامل الموسمية ، بالإضافة إلى قوة الشراء ، وعدوى الطلب ، مع العائد الأكاديمي ، بالإضافة إلى التعديلات على البدلات السكنية لبعض الشركات ، جميعها تؤثر على أسعار الإيجارات على المدى القصير ، لكنها تراجع تدريجياً مع استقرار العرض.

وأكد أن التباين الحالي في الأسعار هو مظهر من مظاهر التوازن الصحي في السوق ، حيث أن التباطؤ في ارتفاعات حادة وظهور الزيادات المحدودة في مقابل انخفاض طفيف يعكس استجابة السوق للمحددات الواقعية مثل الموقع والجودة والقدرة على الدفع ، بالتوازي مع تحسين التوصيف التنظيمي ، وليس بسبب اختلال التوريد الشديد.

وأشار إلى أن قوة النشاط العقاري في الشارقة تعزز رؤية الاستقرار الهيكلي ، ويدعم انتقال السوق نحو نطاقات التسعير الأكثر واقعية ومستدامة.

حركة نشطة

في المقابل ، أكد الشريك المؤسس لشركة “العقارات العقارية” ، عبد الله عبد العادل ، أن “الزيادات الطفيفة في المناطق الحيوية القريبة من مراكز الأعمال ، والتباطؤ في الإيجارات ، والمناطق الأقل جاذبية ، تعكس التباين الطبيعي في مستويات الطلب على العقارات.”

وأضاف أن «القوة الشرائية للمستأجرين والسياسات الحكومية للإيجار ، بالإضافة إلى العروض الترويجية للمطورين ، تلعب دورًا مهمًا في تحديد الأسعار».

أكد عبد القادر أن “الأسعار تتحرك بعقلانية بما يتماشى مع القيمة الحقيقية للموقع والخدمات المحيطة ، والتي توفر فرصة للمستثمرين والمستأجرين لاتخاذ قرارات متعمدة في إطار السوق الحالي.”

البيانات التي أعدتها منصة “BeWits” العقارية لـ “الإمارات اليوم” ، ومراقبة الإيجارات العقارية في إمارة الشارقة ، خلال شهري أغسطس و 2025 ، حركات ملحوظة في أسعار الإيجار في ثمانية مناطق رئيسية في الإمارة.

وفقًا لهذه البيانات ، استمرت بعض المناطق في تسجيل ارتفاع ملحوظ في الإيجارات ، في حين سجلت أخرى مستويات انخفاض ، مما يعكس مزيجًا من التوازن والطلب المستمر في سوق العقارات السكنية الشارقة.

تضمنت قائمة المناطق: “خان” ، “al -majaz” ، “آلنادا” ، “القاسيميا” ، “al -taawun” ، “Muelih” ، “Mawailih Commercial” و “Carjah University City”.

ذكرت البيانات أن متوسط ​​أسعار الإيجار السنوية لفئة “الاستوديو” في المناطق الثمانية خلال شهر سبتمبر الماضي بلغ 27.5 ألف ديرهام ، في حين بلغ متوسط ​​إيجار شقة في غرفة نوم واحدة حوالي 37.66 ألف درهم ، ومتوسط ​​إيجار شقة من غرفتين وقاعة 51.96 ألفًا.

الاستوديوهات

في فئة الاستوديو ، أظهرت البيانات أن مجالات “خان” و “التعاون” و “الكحدة” و “Nahda” هي من بين أعلى المناطق من حيث متوسط ​​تكلفة الإيجارات سنويًا خلال سبتمبر 2025 ، في حين أن “Muwailih Commercial” و “القصميا” ، و “Muwailih” كانت من بين المتوسطات.

سجل متوسط ​​سعر استئجار الاستوديو سنويًا في منطقة خان 37.8 ألف درهم خلال شهر سبتمبر ، تليها منطقة التعاون مع 29.1 ألف درهم ، والاستعارة مع 29 ألف درهم ، وهدية من 28.8 ألف ديرهام ، في حين أن الاستوديو المتوسط ​​في المنطقة التجارية من Mouleeh 18.8 Muwailih 26.1 ألف درامز.

على الرغم من منطقة خان ، فإن قائمة أعلى المناطق من حيث متوسط ​​تكلفة الإيجار سنويًا خلال سبتمبر 2025 ، أظهرت البيانات انخفاضًا في قيمة متوسط ​​عقد الإيجار بنسبة 2.3 ٪ ، من مستواها الماضي من 38.7 ألف درهم.

كشفت البيانات أن منطقة التعاون سجلت أعلى معدل في متوسط ​​قيمة الإيجار السنوية للاستوديو بنسبة 10.7 ٪ لتصل إلى 29.1 ألف درهم سنويًا في سبتمبر الماضي ، مقارنةً بـ 26.2 ألف درهم في الشهر السابق ، وشهدت مناطق مويلي التجارية ونهاد زيادة قدرها 1.8 ٪ ، و 1.3 ٪ ، على التوالي.

غرفة نوم

في فئة غرفة النوم ، سجلت منطقة “Mawlih” أعلى متوسط ​​سعر للإيجار في الشارقة خلال شهر سبتمبر ، وفقًا لبيانات منصة “Bewits” العقارية.

وصل متوسط ​​سعر إيجار غرفة النوم إلى 44.4 ألف درهم ، يليه “الخان” مع 39.6 ألف درامز ، و “العجاز” مع 38.4 ألف درهم ، ومدينة الشارقة الجامعية التي تضم 38.3 ألف درهم.

في حين أن القاسيميا كانت الأدنى من حيث متوسط ​​تكلفة استئجار غرفة النوم سنويًا مع 29.8 ألف درهم ، تليها المنطقة التجارية في موله مع 35.9 ألف ديرهام ، ثم “ناحدة” مع 37.1 ألف ديرهام ، و “التعاون” مع 37.6 ألف درهم خلال شهر سبتمبر.

ذكرت البيانات أن 6 مناطق (Mawailih Commercial و Machon و Jarjah University City والتعاون والمموههيه والرهدة) شهدت نموًا في متوسط ​​تكلفة الإيجار السنوية خلال شهر سبتمبر الماضي ، مقارنةً بالشهر السابق من أغسطس بنسبة 1.7 ٪ ، 0.9 ٪ ، 0.9 ٪ ، 0.5 ٪ ، 0.5 ٪ ، 0.4 ٪ ، على التوالي.

في حين أن متوسط ​​التكلفة السنوية لغرفة النوم وقاعة في مناطق خان وقاسيميا انخفض بنسبة 4.8 ٪ ، و 1 ٪ على التوالي.

غرفتي نوم

بالإضافة إلى ذلك ، تصدرت “مدينة جامعة الشارقة” قائمة أعلى المناطق من حيث متوسط ​​سعر الإيجار السنوي لشقق غرفتي نوم خلال شهر سبتمبر ، في 61.9 ألف درهم سنويًا ، يليه Mawlh مع 59.4 ألف درامز ، ثم خان مع 57.6 ألف درامز ، و Metaphor مع 51.7 ألف ديرهام ، وفقًا للبيانات الممتازة.

من ناحية أخرى ، تم تسجيل أدنى متوسط ​​الأسعار السنوية للشقق في فئة غرفتي في عدد من المناطق ، حيث كانت قاسيميا في المقدمة مع 37.4 ألف درهم ، تليها Nahda مع 46.4 ألف درهم ، ثم تعاون مع 50.3 ألف درهم ، “Mawailih التجارية” “50.5 ألف ديرهام.

شهدت منطقة التعاون أعلى معدل نمو من حيث متوسط ​​تكلفة الإيجار السنوية في سبتمبر 2025 بنسبة 3.2 ٪ ، مقارنة بمتوسط ​​سعر الإيجار خلال 48.8 ألف درهم ، وزادت الإيجارات في الاستعارة بنسبة 1.6 ٪ ، و Muwahleh التجارية بنسبة 0.5 ٪.

أما بالنسبة لمنطقة خان ، فقد شهدت أعلى معدل انخفاض قدره 1.5 ٪ في متوسط ​​تكلفة الإيجار السنوية للشقق في فئة غرفتي في سبتمبر الماضي ، مقارنةً بأسعار الإيجار في أغسطس الماضي من 58.5 ألف ديرهام ، و eghents في Nahda و Muwahlh و Qasimiah بنسبة 0.8 ٪ ، 0.7 ٪ ، 0.6 ٪ ، على التوالي.