آفاق إيجابية لقطاع الضيافة في دبي خلال السنوات المقبلة

أفادت شركة كافنديش ماكسويل المتخصصة في الاستشارات العقارية، أنه مع استمرار تفوق الطلب على العرض، تبدو آفاق قطاع الضيافة في دبي إيجابية خلال السنوات المقبلة، مدفوعة بالتوسع المتعمد والاستثمار في المشاريع عالية الجودة.

وقالت الشركة في دراستها لسوق الضيافة في دبي إن الاتجاه المتزايد نحو الرفاهية يشير إلى ترسيخ مكانة دبي كوجهة سياحية عالمية عالية القيمة، يدعمها الطلب القوي من الزوار الدوليين ذوي الإنفاق المرتفع، متوقعة أن يشهد سوق الفنادق في دبي إضافة 9300 فندق في الفترة بين 2026 و2028.

سوق الضيافة

وتفصيلاً، توقعت شركة كافنديش ماكسويل المتخصصة في الاستشارات العقارية، أن يشهد السوق الفندقي في دبي إضافة 9300 غرفة فندقية خلال ثلاث سنوات بين 2026 و2028، ضمن 41 منشأة ومن مختلف الفئات.

وأضافت الشركة في دراستها لسوق الضيافة في دبي، التي حصلت «الإمارات اليوم» على نسخة منها، أن السوق الفندقية في الإمارة سيشهد مجموعة من المشاريع الجديدة، من بينها مرافق فاخرة، وتوقعت أن يرتفع عدد المنشآت الفندقية إلى 813 فندقاً بطاقة استيعابية تصل إلى 168 ألف غرفة فندقية نهاية عام 2028.

كما توقع كافنديش ماكسويل أن ترتفع الطاقة الاستيعابية الفندقية في دبي بنحو 3% هذا العام، و1.8% العام المقبل في 2027، لتصل إلى 1.1% في 2028.

التوسع المدروس

وأشار كافنديش ماكسويل إلى أن دبي شهدت خلال عام 2025 توسعاً متعمداً في المعروض الفندقي، تزامناً مع نمو متسارع في عدد الزوار، ما ساهم في الحفاظ على مستويات تشغيلية قوية، لا سيما على صعيد معدلات الإشغال، مشيراً إلى أن مخزون الفنادق في دبي لا يزال يتركز إلى حد كبير في الفئات العليا، وشكلت الفنادق الراقية والفاخرة نسبة كبيرة من الغرف الفندقية الجديدة التي دخلت السوق في عام 2025، تليها الفئات المتوسطة والعليا المتوسطة، مما يعكس أ التوازن لتلبية الطلب المرتبط بمؤتمرات الأعمال والسياحة الاقتصادية، في حين ظلت حصة الفنادق الاقتصادية محدودة.

التوجه نحو الرفاهية

وبحسب كافنديش ماكسويل، تكشف خطط التطوير المستقبلية تحولا ملحوظا نحو الفئات الأعلى، حيث تشكل الفنادق الفاخرة نحو 49.8% من المشاريع قيد التطوير، تليها فئة “الراقية العليا” بنسبة 28.6%، في حين تظل الإضافات في الفئتين المتوسطة والاقتصادية محدودة.

ومن المتوقع أن تشهد السنوات المقبلة إطلاق عدد من المشاريع النوعية، أبرزها: «فندق ومساكن باكارات» مشروع في وسط مدينة دبي، و«سيكس سينسيز ريزيدنسز نخلة جميرا دبي» المتوقع افتتاحهما خلال العام الحالي 2026، إضافة إلى مشاريع مبتكرة، مثل مشروع «البندقية العائمة» في دبي، فضلاً عن «قصر كمبينسكي العائم» الذي يعزز عروض الضيافة المتنوعة في الإمارة.

وأوضحت الشركة أن هذا الاتجاه المتزايد نحو الرفاهية يشير إلى ترسيخ مكانة دبي كوجهة سياحية عالمية عالية القيمة، يدعمها الطلب القوي من الزوار الدوليين ذوي الإنفاق المرتفع، بالإضافة إلى التركيز المتزايد على تجارب الضيافة المتكاملة، ومفاهيم العافية والرفاهية.

وأشارت إلى أنه مع استمرار تفوق الطلب على العرض، فإن آفاق قطاع الضيافة في دبي تبدو إيجابية في السنوات المقبلة، مدفوعة بالتوسع المتعمد والاستثمار في المشاريع النوعية.

غرف الفندق

وبحسب أحدث بيانات دائرة الاقتصاد والسياحة، بلغ عدد الغرف الفندقية في دبي في نهاية يناير 2026، أكثر من 154.7 ألف غرفة فندقية ضمن 827 منشأة فندقية، مقارنة بـ 153.6 ألف غرفة فندقية ضمن 831 منشأة في نهاية يناير 2025.

واستحوذت الغرف الفندقية الفاخرة «خمس نجوم» على ما نسبته 37% من إجمالي حجم السوق الفندقية في دبي، مسجلة نحو 56.4 ألف غرفة فندقية ضمن 174 منشأة فندقية، تليها الغرف الفندقية «أربع نجوم» بنسبة 28% مسجلة نحو 43.6 ألف غرفة فندقية ضمن 195 منشأة.

من جانبها، استحوذت الفنادق المصنفة بين «ثلاث نجوم» و«نجمة واحدة» على نحو 19% من إجمالي حجم السوق الفندقية، بطاقة استيعابية تتجاوز 29.5 ألف غرفة فندقية، ضمن 278 منشأة فندقية.

بدورها، سجلت الشقق الفندقية أكثر من 25.2 ألف غرفة ضمن 180 منشأة، لتشكل نحو 16% من إجمالي حجم السوق الفندقية في دبي.

. ومن المتوقع أن يفتتح كافنديش ماكسويل 9300 غرفة فندقية في دبي حتى نهاية عام 2028.