تنوّع إيجارات دبي يتيح فرصاً للاختيار.. والسوق تدخل في «صدمة طلب»

أكد AQARIS أن تنوع الخيارات وتغيير أسعار الإيجار بين المناطق المختلفة في دبي يوفر فرصًا متجددة للمستأجرين للاختيار بين “الرفاهية” و “التكلفة” ، في وقت يستفيد فيه المستثمرون من هذه الفرص لتوسيع استثماراتهم ، مشيراً إلى “صدمة الطلب” بسبب نقل المستأجرين الذين يبحثون عن خيارات أكثر تنافسية.

وأوضحوا لـ “الإمارات اليوم» أنه على الرغم من تباطؤ تواتر الإيجارات العالية في بعض المجالات الرئيسية للإمارة ، فإن سوق الإيجار في دبي لا يظهر مؤشرات على تصحيح كبير ، بل نحو حالة من الاستقرار المدعوم من خلال الطلب المستمر.

وذكروا أن المناطق ، مثل “دبي الأرض” و “المدينة الدولية” ، سجلت نموًا سنويًا في الإيجارات ، والتي تراوحت بين 39 و 46 ٪ ، مما يؤكد الجاذبية المتزايدة نتيجة للطلب المتزايد.

ورأوا أن “المناطق الطرفية” تكتسب جاذبية متزايدة بفضل البنية التحتية المتقدمة ، وخاصة شبكة “مترو دبي” ، التي تلعب دورًا رئيسيًا في رفع قيمة العقارات وزيادة الطلب.

توازن صحي

بالتفصيل ، قال الرئيس التنفيذي للإيرادات في منصة Berubri Fener ، شريف سليمان ، “الإمارات اليوم”: “على الرغم من توقعات تباطؤ وتيرة الارتفاعات السريعة في أسعار الإيجارات التي شهدتها السوق خلال السنوات الماضية ، فإن البيانات لا تشير إلى تصحيح كبير في السوق ، مع استمرار تحقيق توازن الصحة ، ودخول إلى طلب قوي للطلب.

وأضاف أن العديد من المناطق الرئيسية في دبي قد شهدت زيادات ملحوظة في الإيجارات خلال العامين الماضيين ، مشيرًا إلى ارتفاع معدل الإيجار للوحدات السكنية المكونة من غرفة نوم واحدة في مجمعات مثل: “Dubai Hills Estate” بنسبة 11.11 ٪ ، “Midan” بنسبة 14.29 ٪ ، و “Greens” بنسبة 18.75 ٪.

وتابع: «من ناحية أخرى ، يمكن لأولئك الذين يبحثون عن خيارات أكثر تنافسية أن يذهبوا إلى مناطق مثل Deira و Dubai Silicon Oasis و Dubai Production City ، حيث تقل الأسعار عن 38.46 ٪ عن متوسط ​​سعر وحدة الإسكان التي تتكون من غرفة نوم واحدة على مستوى الإمارة.

أشار سليمان إلى أن هناك العديد من العوامل التي تدعم استقرار المناطق ذات القيمة العالية على المدى الطويل ، قبل الظروف الاقتصادية العالمية التي تسهم في تعزيز موقف إمارة دبي وزيادة الطلب عليها ، مشيرة إلى أن النصف الأول من هذا العام شهدت زيادة كبيرة في عمليات البحث الدولية ، وخاصةً من الولايات المتحدة والمملكة المتحدة التي تعكس الاتجاهات التي تعكسها الإرهاب.

أكد سليمان أن هذا الاهتمام العالمي القوي ، سواء من قبل السكان أو المستثمرين ، يواصل إطعام الطلب المستمر في السوق ، الذي تلبية احتياجاتهم من خلال وفرة خيارات الإسكان ، بالإضافة إلى عدد من المشاريع الجديدة الجذابة.

اختلافات الإيجار

من جانبه ، شدد الشريك الرئيسي في “Jura Investment Group” ، باس كويمان ، على أن “مناطق ، مثل (دبي الأرض) ، و (المدينة الدولية) ، شهدت ارتفاعًا سنويًا في الإيجارات التي تراوحت بين 39 و 46 ٪ ، مقارنةً بالزيادة المنخفضة في المجالات الرئيسية مثل (وسط مدينة دبي) ، و (دبي مارينا) ، والتي سجلت 20 ٪ و 22.1 ٪ على التوالي.

وقال «الإمارات اليوم»: “تعكس هذه الاختلافات (صدمة الطلب) انتقال المستأجرين الذين يبحثون عن خيارات أكثر تنافسية.” من المحتمل أن يشهد السوق “تجزئة” بدلاً من تصحيح شامل ، بدعم من التوسع الكبير في إمدادات الإسكان ، خاصة مع توقعات تقديم أكثر من 210 ألف وحدة سكنية جديدة خلال عامي 2025 و 2026.

وأشار إلى أن “المناطق المحيطية” تكتسب جاذبية متزايدة بفضل البنية التحتية المتقدمة ، وخاصة شبكة “مترو دبي” ، التي تلعب دورًا رئيسيًا في رفع قيمة العقارات وزيادة الطلب. قال: «يمكن أن يؤدي إنشاء محطات المترو الجديدة إلى رفع قيمة العقارات المحيطة بنسبة تصل إلى 25 ٪ ، لأن المترو لا يوفر وسيلة للنقل فحسب ، بل يعزز أيضًا نوعية الحياة ويقلل من الازدحام ، مما يجعل المناطق الطرفية أكثر جاذبية للمستأجرين والمستثمرين.

جاذبية

من جانبه ، أكد علي شاهين ، خبير العقارات ومؤسس شركة “Town Home” العقارية ، على أن تباين أسعار الإيجار في سوق دبي يشكل عاملًا مرحلة كرئيس لكل من المستأجرين والمستثمرين على حد سواء ، لأنه يمنحهم مزيدًا من المرونة في اتخاذ القرار.

أشار شاهين إلى أن هذا التنوع في الأسعار يسمح للمستأجرين باختيار ما هو مناسب لميزانياتهم واحتياجاتهم ، سواء كانوا يبحثون عن حلول الإسكان الفاخرة أو الاقتصادية ، مما يشير إلى أن الاختلافات في الأسعار ترجع إلى عدة عوامل ، بما في ذلك المستوى المتغير للبنية التحتية والخدمات ، بالإضافة إلى نمو السكان السريع.

وأكد أن المستثمرين يستفيدون أيضًا من هذا التباين في الأسعار ، والاستفادة من الفرص المتجددة ، وتوسيع محفظتهم العقارية من خلال الاستثمار في المناطق ذات القدرات المرتفعة للنمو والأسعار التنافسية ، مما يعزز ديناميات السوق ، ويعطي دفعة إيجابية لقطاع العقارات عمومًا.

“GBR” في طليعة الإيجار السكني

تصدرت منطقة الإسكان الشاطئ في جوميرا (GBR) الـ 15 منطقة ، خلال شهر أغسطس ، من حيث سعر إيجار الاستوديو عند 113.07 ألف درهم سنويًا ، بينما كانت “المدينة العالمية” 37.13 ألف درهم.

تم تسجيل شاطئ Jumeirah (GBR) أيضًا أعلى سعر سنوي للإيجار بين الـ 15 منطقة مغطاة بالمراقبة ، في فئة الشقق التي تتكون من غرفة نوم واحدة ، عند 150،544 ألف درهم سنويًا ، بينما سجلت “المدينة الدولية” أدنى الأسعار في هذه الفئة بمقدار 48.303 ألف درهم.

في فئة الشقق التي تتألف من غرفتي نوم وصالة ، حافظ مسكن شاطئ جوميرا (GBR) على تقدمه في قائمة المناطق العليا من حيث الإيجار السنوي بين الـ 15 منطقة مشمولة بنسبة 244،243 ألف درهم سنويًا ، في حين تم تسجيل أقل الأسعار في “المدينة العالمية” التي سجلت 62،388 ألفًا من ديرهام.

62 ألف درامز متوسط ​​الإيجار السنوي لـ “الاستوديو”

أظهرت البيانات ، التي أعدها منصة “Prubrey Fender” العقارية لـ “Emirates Today” ، إيجارات عقارية في دبي خلال شهري يوليو وأغسطس 2025 ، حركات ملحوظة في أسعار الإيجار في 15 منطقة رئيسية في الإمارة.

وفقًا لهذه البيانات ، استمرت بعض المناطق في تسجيل ارتفاعات طفيفة في الإيجارات ، بينما حافظت أخرى على مستويات مستقرة ، مما يعكس مزيجًا من التوازن والطلب المستمر في سوق العقارات السكنية في دبي.

تضمنت قائمة المناطق المعمول بها: “Al Barsha” ، “Discovery Gardens” ، Jumeirah Village (JVC) ، “International City” ، “Arjan” ، “Dubai Land” ، “Dubai Silicon Oasis” ، “Deira” ، “al -al -al -dubai” ، و “albai” ، و “dubaiah” ، و “Dubaiah Beach” ، و “albain” ، و. -جاداف “،” الخليج التجاري “، و” بارشا هايتس ” – تيكوم.

ذكرت البيانات أن متوسط ​​أسعار الإيجار لفئة “الاستوديو” في المنطقة الـ 15 خلال شهر أغسطس وصل إلى 62.019 ألف درهم ، في حين كان متوسط ​​عقد الإيجار الشقة في غرفة نوم واحدة حوالي 86.142 ألف ديرهامز ، ومتوسط ​​إيجار شقة من غرفتين وقاعة 129.756 ألف درهم.

أظهرت البيانات أيضًا أن مناطق مثل “أقنعة شاطئ Jumeirah” و “Dubai Marina” و “Business Bay” و “Jumeirah Lakes Towers” و “Al Barsha Heights” هي من بين أعلى المناطق من حيث تكاليف الإيجار لأنواع مختلفة من الوحدات السكنية خلال أغسطس 2025.

كانت مناطق مثل “المدينة العالمية” و “Nahdah” و “Dubai Land” و “Dubai Silicon Oasis” و “Deira” ، من بين المجالات التي هي أقل من حيث تكاليف الإيجار خلال أغسطس 2025.

. 46 ٪ زيادة في إيجارات المدينة العالمية سنويا.